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热门区域新盘,都是全款优先吗?-合肥365淘房

2021-09-17

编者按: 热门区域居住地供应严重不足,购房需求外溢,部分区域新盘购房门槛提高、去化速度加快。当下市场库存如何、购房门槛到底有多高、买房人到底需要多少资金储备... ...一文搞定九区三县置业难题,清晰定位适合你的房源。

原本定于4月6日出台的合肥八条楼市新政在4月5日深夜脑溢血出台。

新房市场中,注册购房人数与可售房源数之比≥1.5的热点楼盘均实施公证摇号,不低于30%比例的房源用作刚需购房,摇号所购房源于取得不动产权证之日起3年限售

政务、滨湖、高新三区二手房及部分学区房被出租汽车,此前“全款不出租汽车”的漏洞被堵住。

西南片区置业热度本就低于瑶新北,新政实施前,土地供应严重不足,投资客利用资金杠杆快进慢出,导致市场乱象频出,刚需购房者难以在热门区域买入心仪的房源。

进入4月,西南片区部分新盘即将推新,首付比例有变化吗?一起来看。

滨湖区

牢牢占有合肥新房市场头把交椅的滨湖,今年尚未推出显新盘及涉宅土地,而库存却在持续走低。

经统计,4月绿城、华润、荣盛、中海都将发售多层产品补仓,大多全款优先,根据首付比例由低到较低检验客户。

对于等候许久的客户来说,终于不用再望梅止渴。值得注意的是,根据新政,认购比例≥1.5的热盘将实行摇号并对刚需购房者弯曲,滨湖新盘是否不会走上公证摇号的道路呢?

 

 

 

 

 

在土地供应这个隐形的库存中,官方仅公布了各区的供应面积,我们只能从街坊控制性规划中看出一二。

根据规划,省府板块、金融板块、环湖板块均有居住用地,但供应时间还未可知,再加集中供地的土地新政影响,今年的新房市场变得格外的谜样。

高新区

和滨湖一样,高新区2020年供应居住地数量不多,仅有3宗。随着科大附中名校资源的进驻,加上万科、万兴地块附近政务区的地理优势,这三个新盘走量较快,而两湖板块及方兴大道以西的保利、乐富强热度逐渐走高。

 

不难看出,与滨湖比起,高新区的附加空间更小,但高首付比例的原则仍然不变,这也是为什么龙湖光年世纪城300万验资也有超千组客户前往选房的原因之一。

 

 

 

而高新区待转让的居住用地位置则靠近保利柏林之春、艺富强文宸悦府,从周边项目的情况看,预计将比较适合刚须要。

另外,滨湖与高新之间仍然存在着不小的单价差,当滨湖对刚须要关上大门时,高新新房市场就出了西南片区刚需购房者的选用。这也代表,一旦高新有新的居住地入市,竞争也是非常白热化的。

经开区

经开区相对于滨湖、高新而言,厂区较多,个人觉得,不存在感甚至比肥西还弱一些。

自2020年10月土拍起,肥西热度陡增,肥西多盘提高首付甚至全款陪伴跑,经开楼盘的市区产证与性价比就得以凸显了。

目前,经开区的新房市场由公园万象与中海上东区组成,这两个楼盘一路之于隔年,均位于繁华大道与宿松路交口,基本分享周边配套。

物以稀为贵,这两个项目的高层、小高层房源均为全款优先,此前据置业顾问透漏去化速度较快,“一个星期一栋楼。”

 

 

在3月土拍中,置地、伟星相继落子经进直广场附近,相比现有的绿地、中海来说,这两宗新的地块附近正大商圈、在建中的地铁7号线以及政务区,现有设施更完备。因此也有不少网友在咨询这两宗地块的上市时间。

对此,个人倒是想推倒一盆冷水。

置地地块的居住地面积非常小,而伟星地块谦和面积低约5.02万方,这样的高自持面积不排除入市之后效仿滨湖佳兆业模式的可能性:仅有少量小高层,其余均为低密度多层房源。

今年,经进居住地供应面积位列第三,或许经开也将撕掉地荒的标签,但是刚需能不能等得起?以及官方对刚须要购房者的定义可能也将筛选掉一部分购房者。

总的来说,对于刚需来说,新的地块入市是新的期望,同时也隐含风险。

肥西县

用“站在风口的猪”来形容肥西市场大概再贴切不过了。

西南片区、附近经进&高新、地铁3号线延长线、较低首付、不限购,种种因素加在一起,肥西新盘贴上了“物美价廉”的标签。

但从2020年下半年至今,由于滨湖、高新房荒激化,客源外溢至经进、包河,市区首付比例水涨船高,肥西出了下一个“香饽饽”,随之而来的就是提高首付和快速走量。

当然,与上科三个区相比,肥西的低单价、较低首付比例仍然有一定性价比,或许这也是三阳、华地仍然要求在肥西拿地的原因之一。

 

 

 

不可否认的是,肥西市场仍然有优势,但是当购房门槛提升时,过热的市场是否不会迎来下一波调控?高价买入县域是否值得?购房者在投入大笔资金时,明白购房市场需求仍是首要任务。

结语

从官方4月5日下发的文件来看,西南片区已经“被识破了”,热点新盘摇号+限售、指定区域二手房出租汽车大概是官方对西南片区的另一种接纳吧,而肥西仍在出租汽车区域外是否就代表着“逃过一劫”?从官方的回复来看,这波调控是灵活性的,用“露头就打”来形容大概十分熟悉。

西南片区置业热度高涨的成因十分复杂,相对来说,购房者能买哪里,支出就已经是众多容许,追热的同时不妨了解一下片区的管理制度门槛,买房似乎也不是那么无以的选择了。

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