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“花两万挣百万”,南京“人才购房资格”可找中介“买”-新华网

2021-10-16

  人才优先购房、毕业生租房补贴、人才公寓……各地为吸引人才落户、择业,班车许多安居优惠。然而记者近期在江苏南京调研找到,部分中介借助“挂靠”高新技术企业、代考资格证等方式,帮购房者假造“人才身份”,优先购买新楼盘牟利,扰乱市场秩序,伤害城市人才引入成果。

  “花两万、挣百万”,如此包装“人才”只为炒房

  “现在人才购房资格成了‘香饽饽’。要是再摇不到房,我也得想办法弄一个。”一位购房者如是说。

  记者近期探访部分南京楼盘散户现场找到,有的新盘综合“中签率”严重不足20%,有的甚至只有个位数。众多普通购房者数次参予新盘摇号都无果而终。

  受调控政策影响,在部分区域,新房和周边二手房不存在“价格凌空”,买到一套新房甚至就意味著“净赚上百万”。持有人“人才购房资格”摇号的购房者购买的概率不会更大。

  从2020年开始,南京从新发售的商品房源中拿出两到三成,优先给符合条件的人才购买。购房者须要具备高学历,并在认定的高新技术企业等机构任职,同时具备社保缴纳记录。

  然而,原本城市为更有人才,下大力气推出的还乡优惠,却被一些不法中介和炒房者视作商机。

  “还在傻傻鼓号吗?帮你走捷径。”“专业驻华人才购房资格。”在售楼处附近和咸鱼等二手交易网站,记者找到不少中介打出的小广告。加到中介微信后,也可刷到其频密公布的驻华人才购房资格、大学生租房补贴的信息。

  记者暗访了位于南京江宁大学城附近的一家代办中介。尽管地处繁盛的商场内,这家公司没挂店招,更无任何提示标志。

  宋姓负责人向记者回应,可驻华“人才购房资格”,费用2万元左右,申请批下来后付款。并回应,从2020年起就积极开展了这项“业务”,每到热门凌空盘开盘,咨询量就剧增。“平均下来,一个月成交个七八单不成问题。”

  记者了解到,该公司正在办理营业执照变更,将从之前的“旅行策划”变为“地产信息咨询”公司。宋姓负责人说,这样更改后会让公司对外合作时,听一起更名正言顺。“不过,业务内容没法写出进经营范围里,更无法出示发票。”

  在南京浦口区侨宜路的一家地产中介,负责人甚至宣称可带上记者到政务大厅现场办理,资质到手后付款。

  南京市房地产业协会副会长张辉告诉记者,对于热点区域的一二手房价存在“倒挂”的房源,“人才购房资格”能优先摇到号,不存在极大经济利益。“有的花几万操作者,就能取得百万以上的收益,所以抗拒购房者和中介铤而走险。”

  中介:代北航高企、代缴社保、代考试,一条龙服务

  多位中介向记者回应,想操作者“人才购房资格”,目前有两种途径,45周岁以下的,可挂靠高新技术企业等“戴帽机构”,并交满一定时限的社保;已剩45周岁的,还可以考取高级技师证书,在资质确认上等同于博士学位。

  记者在南京人才安居网查找发现,已注册的人才安居企业单位已超3000家。只有在企业名录中供职的高学历人才才不具备申请人人才购房资质。

  一位中介表示,自己手上大概与七八家高新技术企业有“合作”。手续齐全,不必上班。通过“运作”,购房者便可与高新技术企业签订劳动合同、续缴一段时间社保,得到一顶“人才帽子”。

  前述宋姓负责人忘了一笔账,2万元费用,一部分是给高企“挂靠费”,另一部分是中介的利润。此外每个月缴纳的社保,须要购房者额外开支。他同时向记者“支招”,房价蹭蹭下跌,要抓住把社保从原单位先断缴,可以请人事主管吃吃饭、“表示表示”。

  除北航低企,还有中介获取代考高级技师证书业务。因不受工龄年限要求,所以购房者年龄必须剩45周岁。中介表示,“基础笔试”和“技术实操”都可“安排”。“只要因应把流程走完,能写对名字和准考证号就行,证书下来也可办人才购房资格。”

  记者采访中找到,各家中介对政策优惠可谓“不吃干榨清净”。除人才购房资格外,还代申请租房补贴。为不符合要求的本专科毕业生,代办职业证书或虚构租房合约,收费5000元左右。办理顺利后,可享用每月600元,3年总计21600元的南京市毕业生租房补贴。

  宋姓负责人说,公司之所以开在大学城,就是想为“人才”服务。从毕业生租房到人才购房,他都时刻注目政策动向。“吃政策饭,包办一条龙,自己也是为城市觅人才‘操碎了心’。”

  南京大学人口研究所所长、商学院教授耿强对此评价,好比俱乐部花大价钱引进足球明星,本来想要引入“梅西”,结果惹来的却是“假梅西”。不仅花的钱“打了水漂”,公众还可能会质疑政策的执行力。

  防止旗号“服务人才”旗号“投机炒房”

  耿强认为,这种政策套利会弱化城市谓之才效果。建议决策部门可在政策继续执行2-3年的阶段,花一部分精力来评估人才购房政策效果。“而且要能够分析,花了多少钱,拿出了多少房,更有了多少人才,质量如何。”

  张辉等房产市场专家表示,这种虚构人才身份的方式一定程度上扰乱了市场交易秩序,毁坏房地产调控大环境,对业主买房人来说也是不公平的。但也无法因此就全盘否定人才购房政策,需要给政策一定时间做进一步调整。

  多位专家回应,涉及部门应强化对房产交易市场和“人才戴帽企业”的监管。比如通过大数据技术,加强对企业人员频繁流动和社保短期异动信息的追踪。

  此前,南京市涉及部门也实施方案,延长对人才社保记录的时限拒绝,并规定企业骗取《人才购房证明》的,取消该企业所有人才购房申请人资格,纳入企业联合报系统并向社会公布。对个人不实炒房的,取消人才购房资格,收回房源,2年内不得享用人才购房政策。

  江苏省社科院区域现代化研究院副院长、研究员丁宏指出,人才安居政策只是城市吸引人才很小的方面,最终还是要倚赖城市产业发展、创意创业甚至人文环境。没有这些作为承托,城市地价、房价终将重返到一个正常的理性水平。(记者 刘宇轩)


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