咨询热线

15094929042

价格倒挂警示必须坚持“房住不炒”

2020-10-06

经常出现新房、二手房价格倒挂现象,指出房地产市场还没完全步入良性循环轨道。如果从“房住不炒”定位出发,楼市调控工具箱中最不具针对性的措施,不是同时抑制改善性需求的限购,更不是造成新房、二手房市场价格凌空的禁售,而是切实诱导炒房的限贷和限售。同时,满足刚需和提高性需求,引领房地产市场稳定健康发展

据报道,近日某地一个楼盘959套预售房迎来多达5万人参与认筹摇号。报导称之为,当地新房销售摇号参与度如此之高,一是因为常住人口增长较快,造成刚须要增加;二是由于新房限价,但二手房则没有限价,所以“卖到就是赚到到”。

自2016年9月30日启动本轮楼市调控以来,在3年多时间内,数百座城市先后发售数以百次的调控措施。一方面,这终结了调控前各地房价暴涨、一些城市同比涨幅持续多达50%以上的局面。另一方面,出现新房、二手房价格倒挂、“买到就是赚到到”现象,指出房地产市场还没有几乎步入良性循环轨道。

直观来看,价格倒挂现象确与新房限价、限购及摇号等措施有因果关系,且这些措施又近于一种市场不道德。但是,启动楼市调控也是有因才有果的,且调控是一个系统工程和组合拳。因此,对于其各项措施及其效应需要做到综合性评价分析。

房地产市场是市场体系的一个最重要组成部分,当然也需要遵循市场规律和法则。之所以经常出现价格上涨、背离价值的乱象,恰恰是因为炒房资金流入楼市,阻碍了正常的市场秩序。正因如此,中央一再强调“房子是用来寄居的,不是用来油炸的”,今年《政府工作报告》再次强调了“房住不炒”的定位。因此,对各项楼市调控措施及其效应的评估,也应当环绕这一定位操作。

3年多来,各地的调控措施尽管各有差异,大体上牵涉到出租汽车、限贷、限价、限售、限外、增大土地供应,等等。如果以限购、限价、摇号等为主要手段,看起来对新房价格高涨关上了一扇门,但此举一方面限制了部分提高性需求,因为摇号的随机性所限,一部分人预见很难获得机会;另一方面,又为炒房赚到差价关上了一扇窗。期房销售如果两年后竣工,再用一两年、甚至两三年时间已完成了所有申请,也就熬过了限售时限,作为二手房上市就可以赚到上一笔了。长期来看,这几种调控措施似乎难以把“房住不炒”定位实施到位。而且,因为有极大的利益,难免诱发很多以炒房为目的的购房者加入摇号的队伍,加剧新房供应紧张状况,并拉坐二手房市场价格。

今年上半年,个别地区推出对楼市调控的调整措施。其中,有些地区为刺激经济企图放开调控,向市场发出错误信号,最终以“一日游”形式收场。海南省则在3个月前推出了还包括在全省实施商品房现售制度、对二套及以上房实施出租汽车等硬核措施,被认为是完全摆脱对土地财政的依赖。从有所不同地区不同调控措施及其效应,以及一二手房价格凌空、“买到就是赚到到”的情况中应该得出结论救赎,只有真正环绕“房住不炒”定位研究、评估、实施调控措施,才能不利于房地产市场身体健康发展。

如果从“房住不炒”定位出发,楼市调控工具箱中最不具针对性的措施,不是同时诱导改善性需求的出租汽车,更不是导致新房、二手房市场价格倒挂的限价,而是切实抑制炒房的限贷和限售。特别是限售,对贷款炒房和完全用于自有资金炒房,都会产生一定的抑制作用。关键是限售时限无法只是象征性的适可而止。如果糅合海南省的做法,在以商品房现售制度为主的基础上,将再上市时间原作为交房并获得房产证后至少3年以上乃至更长,同时对二套及以上房采取差异性限贷乃至限购措施,就应当需要有效地抑制以炒房为目的的投资投机性购房,同时有效地防止房价过快上涨,符合刚须要和提高性需求,引导房地产市场平稳身体健康发展。

来源:经济日报

作者:潘 璠

编辑:李雅婷


世茂股份 世茂集团 世茂集团 世茂 世茂 世茂集团