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今天,江北副中心纯新盘曝光!8大重量级项目也将登场-南京365淘房

2021-04-19

365淘房 张洲 据安家江北最新消息,六合G58地块案名曝光—亚泰兰语苑,并且项目已经开工建设,这个距离六合城区直线约8公里,靠近城区的楼盘到底又如何,下面就和大家一起分享一下。

亚泰兰语苑项目坐落于新集社区,东至新的长路, 南至怡峰路, 西至传李路, 北至新集东路。

对于很多人来说可能并没有听过新集社区,新集社区坐落于六合城区的西南侧,从新房地图汇总可以看出,该社区远离城区,而且在楼盘分布上也是孤零零的独占山头。

新集社区面积约5万平方公里,总户数3640户,总人口11826人,户籍人口11096人,目前仅有骋望怡峰二手房在购。

亚泰的入驻可以说道是区域内少有的品牌开发商,而靠近城区的边缘地带房地研发建设并非个例。

早在2016年栖霞房地产就以近4000元/�O的楼面价竞得坐落于六合程桥的G78地块,随后于2019年5月份先河,其售许均价更是突破了12000元/�O。

不过,在有限的市场需求下,只有144套房源的小型社区散户至今已一年多,仍有诸多房源在购,十分惨淡。

对于靠近城区的边缘区域来说,基本没完善的房地产市场,无整体区域规划,无产业发展,在城市化进程中,原先人口也逐渐涌进工作岗位更多的城区中,而边缘市镇的地缘客群十分有限。

坐落于新集社区的亚泰兰语苑相对来说比程桥近城区不少,距离六合城区约8公里,距离高新软件园约12公里,在地价基本相同的情况下,不知未来售价如何。

亚泰兰语苑前身为六合G58地块,该地块于2019年8月29日上映,经过1轮报价,被亚泰(南京金安房地产开发有限公司)竞得,总价3.4亿,楼面价3788元/�O,底价成交。

时隔六个月后,2020年2月28日,G58地块项目规划设计方案出炉。

六合亚泰兰语苑项目共分成6个地块,拟建总建筑面积约130969�O,主要功能为住宅24幢、商业综合体3幢、社区中心及其它设施设施。地下建筑面积约39645�O,主要功能为机动车及非机动车库。

 

其中A地块:商住混合用地,用地面积11794.3�O,1<容积率≤2,建筑高度≤24米,建筑密度≤35%,绿地率≤25%;

B地块:二类居住用地,用地面积12475.39�O,2,1<容积率≤1.3,建筑高度≤18米,建筑密度≤28%,绿地率≥30%。

C地块:二类居住用地,用地面积12648.15�O,1<容积率≤1.8,建筑高度≤35米,建筑密度≤25%,绿地率≥30‰;D地块:住宅混合用地,用地面积8989.14m,1<容积率≤1.3,建筑高低≤18米,建筑密度≤35%,绿地率≥25%;

E地块:二类居住用地,用地面积10563.26m,1<容积率≤1.3,建筑高度≤18米,建筑密度≤28%,绿地率≥30%;F地块:基层社区中心,用地面积3361.9m2,容积率≤1.5,建筑高度≤18米,建筑密度≤45%,绿地率≥30%。

目前,六合亚泰兰语苑售楼处正在施工当中。

南京亚泰兰语苑项目C01#楼实景图(图片来自于亚泰生态圈)

亚泰兰语苑为低密度洋房产品,综合容积率1.5,住宅建筑高度不超过24米,从建筑效果图可以显现出,该项目整体定位并不低。

亚泰兰语苑位于六合新集片区,目前该片区内暂无新房在购,项目所在地东侧为骋望怡峰,二手房上海证券交易所均价为9719元/�O,在售套数33套。

六合土地储备充足,8幅地块待上市,3大显新盘最快本月先河

整体来看,六合板块新房市场整体上市量比较充足,在后续土地储备方面也比较多,2017年至2020年7月六合已出让未上市地块多达八幅。

而新房市场在售楼盘超过了44个,在房源供给末端较为充足,而在市场需求末端,六合新房市场的客群相对比较有限,主要以六合本地居民居多,业主为主要市场需求。

而于在售新的房中,楼盘之间竞争压力逐渐加大,去化情况也不尽相同,在产品类别上以高层产品居多,还有部分洋房产品,在面积段上,100�O以下的小户型依旧是各个楼盘的主打户型,而且从各个楼盘去化情况也可以看出来,小户型产品去化也是最快的。

接下来的六合新房市场依旧会是供给大于需求,对于买房人来说,可选择机会较多,而对于开发商竞争压力越来越大,六合新房逐步转入买方市场。

四大显新盘即将上市,最快九月步入首开 

1.龙池映

龙池影共打造出16栋高层住宅,最快将于9月步入首开,先河6、11、12三栋33层高层住宅,共计400余套房源,两梯四户,精装交付给,目前售楼处已经公开 

(融创龙池影项目效果图)

2.冠城大通蓝湖庭

冠城大通蓝湖庭也是待售的显新盘,项目预计10-11月首开,项目共规划A、B、C、D、E五个地块,A地块规划建设10栋住宅,主力为8F、11F,总户数431户;B地块规划建设16栋住宅,层高包括6F、7F、8F、9F、11F,小高层。

3.倾海湾玖筑

揽海湾玖筑城由金科携手弘阳、边城集团、港龙中国地产共同打造出,共打造15栋住宅,其中7栋高层住宅,8栋洋房住宅,户型建筑面积72、86、97、107�O,预计9月中旬公开,最快9月底首开。

(倾海湾玖筑城俯视效果图)

4.景瑞熙棠府239227

景瑞熙棠府将由景瑞和上海传斯联合开发,建设内容为5栋住宅楼(1、2、3、5、6号楼,层高25-29F)特商业,地上总建筑面积94129.25�O,地下总建筑面积37122.74�O。住宅房源由于是现房销售,预计今年年底或者明年年初才能月上市,为毛坯交付。

8家主力楼盘在购,叠墅、洋房、高层产品丰富

目前六合新房市场房源量比较充足,除了3家即将上市的纯新盘外,还有8家主力楼盘在售。产品形态也非常的多,高层、小高层、洋房产品都有自由选择。

1、南京恒大养生谷

南京恒大道家谷位于S8号线金牛湖地铁站旁,10500元/�O的起,户型建筑面积有90-180�O,项目容积率仅为1.35,均为低密度多层洋房。 

2、上棠颐和府

上棠颐和府7、9号楼已于8月20日平推,售许均价18115元/�O,户型建筑面积88、99�O,精装交付,目前项目1、2、3、5、6、7、9号楼均有在售中,预计2022年9月底交付给。 

3. 和棠瑞府

和棠瑞府目前在售1、2号楼,仅剩少量房源在购,两梯四户,面积88.7、103.9�O,为精装交付,销许均价17300元/�O,精装交付给,预计2021年底交付,3、4号楼目前已领销许,正在认筹中,具体开盘时间待定。 

4. 保利观棠和府

保利观棠和府目前在购19、20、22、23号楼,精装交付,户型建筑面积76、89、101�O,销许均价18600元/�O,预计2022年底交付给。 

5.保利荣盛合悦

保利荣盛合悦目前在售高层房源,主力在售楼栋为22、28、29号楼,户型建筑面积88-121�O,销许均价15958-16329元/�O;同时在售叠墅房源,上叠130�O、中叠138�O、下叠270-320�O,售许均价16136-17367元/�O,均为毛坯交付给。 

6.荣盛茉湖书苑

荣盛茉湖书苑目前1-3、5-8号楼均有在购中,精装交付给,户型建筑面积约75、89、95�O,售许均价16800元/�O左右。  

7.昱龙府

昱龙府3、4、7号楼洋房和5号楼高层房源已于(8月20日)加引,售许均价17300-17980元/�O,户型建筑面积99、111、114、122、139、147�O,明确一房一价,此外项目6、9、10号楼房源也有房源在购,户型建筑面积约110、115、125、140�O,均为毛坯交付,现房销售。

8.荣盛鹭岛荣府

荣盛鹭岛荣府 目前主力在购二期现房,户型建筑面积为132-142�O,均价11500元/�O,毛坯交付给;三期期房,户型建筑面积为95-118�O,均价为12069元/�O,毛坯交付给。

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