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网签商品房买卖合同注意事项有哪些,网签时需注意的点是什么?

2021-07-26

房子不仅仅是我们生活的处所,也包括着我们的感情竭尽,很多读者在购房时不确切商品房买卖合同签定流程及注意事项,以致给自己的财产造成了重大的损失,那么网签商品房买卖合同注意事项有哪些,网签时需注意的点是什么?

网友咨询:

网签商品房买卖合同注意事项有哪些,网签时需注意的点是什么?

陕西洪振律师事务所郑明明律师答案:

(一)注意审核土地使用权是否存在抵押。购房者购买前可向当地土资源管理机构审核该研发土地使用权是否办理抵押登记手续。

(二)细心审查开发商应当办理的法定手续和涉及证件。

(三)要先咨询确切交易房屋的税费、贷款的审核程序大多购房者购房必须贷款。

(四)留意订立合同时部分条款是可以改动或补充誓约的。

(五)誓约违约责任条款须详细、具体。

(六)合约附件须推崇。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》第2条规定,出卖人未取得商品房预售许可证清;

与买受人议定的商品房预售合同,应该认定无效,但是在起诉前获得商品房预售许可证明的,可以确认有效地。

陕西洪振律师事务所郑明明律师解析:

在签约时必须留意,对于开发商明确提出的自己指出不合理的条款,购房者必须细心展开甄别,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合约就无法正式成立,购房者要看清楚合同条款,权利与义务否平等,在买房递首付时要留意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

在购房合约中要具体房屋的交房时间,一旦开发商经常出现违约行为,也可以保证自身的权益,开发商在资金链方面可能会面临严峻的考验,这也让很多开发商在和购房者签定购房合约的时候,交房日期故意模糊不清,同时还不会使用一些“水电气安装后、质量验收合格后”等模糊不清的语言,所以在签订合同的时候,条款一定要具体,要将交房日期准确无误的规定为某年某月某日,并注明开发商无法按时交房所需承担的违约责任。


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