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西安购房新政!即日起购买这类房子,首付不低于70%!

2021-07-26

  “房子是用来住的、不是用来炒的。”

  今天(12月1日)

  凌晨2点03分

  西安市住房和城乡建设局

  西安市金融工作局

  西安住房公积金管理中心

  西安市自然资源和规划局联合发布

  《关于进一步加强房地产市场调控的通知》

  调整了购买第二套住房的商业贷款首付比例

  通知全文如下:

  关于进一步强化房地产市场调控的通知

  市建发〔2020〕143号

  各区县人民政府,各开发区管委会,市级涉及部门:

  为了解贯彻落实“房子是用来寄居的、不是用来油炸的”定位精神,确保反对自寄居需求,增进我市房地产市场稳定健康发展,经市政府审定同意,现将有关事项通知如下:

  一、强化商品房预售管理

  全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房研发项目,开发企业申请商品房预售许可,原则上地上7层及以下的多层建筑,工程形象进度须主体结构工程封顶;7层以上的,须超过地上规划总层数的1/3,且不得多于7层。

  二、发挥差别化信贷调节作用

  (一)调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。经陕西省市场利率定价自律机制研究协商确定:

  1. 在我市已享有住房面积在90平方米及以下的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不高于50%。

  2. 在我市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭:出售第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不高于50%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不高于60%。

  3. 在我市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭:购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不高于60%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于70%。

  4. 在合乎以上首付比例拒绝的情况下,居民家庭住房商业贷款未结清时,再次使用商业贷款出售住房的,首付比例不高于60%。

  (二)调整公积金贷款首付比例。对结清首次住房公积金贷款后,再次申请用于住房公积金贷款购买住房的:购房面积在144平方米及以下的,首付比例不高于50%;购房面积在144平方米以上的,首付比例不高于55%。

  三、强化预售资金监管

  (一)减缓互联网+监管建设,购房人可通过网上平台、手机短信等方式获取经开发企业证实的购房款交存信息,自行自由选择监管银行的营业网点交存购房款至监管账户。

  (二)负责住房贷款的商业银行不应将贷款资金全额直管至预售资金监管账户,不准私自存留或直管至开发企业其他账户。

  (三)各级住建部门要建立预售资金监管银行的信用管理体系,对于存在配合挪用资金等违规行为的商业银行,在一定期限内暂停在我市开展预售资金监管业务。

  (四)辖区住建部门要根据商品房开发项目施工计划,区分主体结构封顶、竣工验收、不动产首次登记等节点,严格按照工程建设进度核拨预售资金,确保项目如期建设,防范项目建设风险。

  四、强化房地产调控专责管理

  各区县、开发区(含西咸新区)要实施属地主体责任,强化管辖区域房地产市场运营态势的监测和房价调控,加强供需调节,完善住房供给体系,多措并举大位地价、大位房价、稳预期,坚决遏止房价过慢下跌。未实施住房限购政策的高陵、鄠邑等区县及西咸新区部分区域,要密切关注市场形势,保障自住市场需求,诱导投资投机行为,平稳房地产市场发展。

  本通报自发布之日起实施,我市原有关规定与本通报不一致的,以本通报不尽相同。

  西安市住房和城乡建设局

  西安市金融工作局

  西安住房公积金管理中心

  西安市自然资源和规划局

  2020年11月30日

  来源|西安市住建局

  编辑 | tt     进修编辑 | 龙若歆

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