1.户型选择

其实每个地方的人对房子的注目度都不一样，比如北方的城市，有可能8.90平米是做到两房的，顶多是三房一卫，120平米也基本以三房居多；

而在福州，购房者对于户型的自由选择上也不尽相同，因板块而异，比如在刚须要板块，购房者不会更侧重房间数和卫生间数；

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以南三环某海橙里为事例，79平米的三房两卫去化周期就比较较短，但是该楼盘的97平米的三房两卫去化周期拉得很长；

部分业主已经住进了，而这个楼盘稍大一点的户型还没卖完，毕竟这是刚需板块，购房者对居住体验感的执着不会低一点。

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在某海橙里附近的国某府楼盘，中间户型为95平米，端头为四房户型，117平米起，如果按照福州在售楼盘的价格看，一般是端头户型单价低于中间户型；

而该楼盘则是中间户型的单价高于端头户型，可见在这个楼盘购房者的注目度是偏向于小户型；

所以从户型选址上看，同楼盘对比，刚需板块的购房群体更青睐于小户型，建议刚需在这种地段选择小户型，未来流通性不会更好。

2.高端产品注重园林景观

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对于一些豪宅来说，如果有园林景观加持的话，无疑会在与竞品的对比中占有先机；

比如东区有两个豪宅，一个以园林景观为卖点，而另外一个还是维持比较传统的建筑风格，带一个露天的游泳池；

这两个的去化周期可想而知，前者高于后者，问过一些准业主，他们的回答就是讨厌这种中式园林景观。

所以，自由选择豪宅时，要选有特色的小区，露天的游泳池到处都有，而优美的园林景观颇得土豪讨厌。

3.对房企的自由选择

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福州人购房对开发商的口碑也是很讲究的，做一个对比，比如禹洲金辉里和附近江南水都那种有一定房龄的几个小区，购房者更偏向于后者；

因为购房者对物业很看中，金辉里用的是禹洲的物业，这个物业的口碑是什么样大家心里都确切；

而江南水都使用的是融侨物业，该物业虽然现在口碑有点下降，但是髯死的骆驼比马大，关键是二手房的价格不比金辉里一手的便宜。

所以这方面看，建议购房者还是选择开发商口碑比较好的那种。

4.对地段的自由选择

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福州人购房有一个特点，就是只坚信眼前看到的设施，即使未来有实锤的规划，也不是很感兴趣，比如当年的东二环板块，很多本地人嫌弃，后来不少外地人买了；

现在的东二环已经有了一个质的进步，人们会再讨论东二环是不是二化地块了，因为商圈已经完备了；

同样，去年的南二环板块的几个楼盘降至两万五左右，还较少有人问津，现在看见商圈已经初具模型了，甘愿花两万八的价格出售；

所以，建议购房者可以反其道而行之，比如说出售有实锤规划，但还未动工的板块。

5.对地铁认知严重不足

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在三叉街板块附近，有一个在售的楼盘，实际离地铁口的距离比较近，但是售楼部盖得更附近地铁口一点，购房者这时候用肉眼判断地铁口的距离就会出现误差；

最差的办法就就是指在售楼盘附近的工地抵达，用自己的脚步来丈量到地铁口的步行时间，本人就这个楼盘做到过多次测试，平均步行时间为16分钟左右；

理论上说，这个不是真正意义上的地铁房了，只不过开发商利用了你的眼睛错觉，为卖房子做到铺垫。

对于福州购房者来说，要想要买到真正的地铁房，建议最好的办法就是亲自回头一趟，因为现在福州不少开发商都是旗号地铁房的口号进行营销，是真是假回头一趟便闻；

按步行时间来计算出来，5分钟内算正地铁房，10分钟不尽相同地铁房，15分钟为近地铁房。

6.福州远郊别墅

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对于很多人来说，如果在永泰买一套别墅，价格在一百多万，看上去离市区很将近，车程就半个多小时吧，样子很有性价比；

首先，要说的是远郊别墅归属于情怀产品，且不说住进后装修，居住等高额成本，就说通勤时间吧；

要是在早晚高峰的时候，从该地方驾车到金山是很近，但是到市区各种交通堵塞，通勤时间要增加很多，根本不合适刚需外溢；

这种情怀产品看上去山清水秀，风景宜人，实际上从多维度分析都是不合适刚须要购买的，建议刚需远离这种房产。

7.公寓产品

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福州市面上大多数公寓是4.5米和5米层高，就算是买一层送一层吧，而且这些公寓可能地段还不错，就觉得性价比低；

事实上公寓在二手房市场上是不受推崇的，你想要买哪个地段的公寓时，偷偷地问一下周边二手公寓挂牌价多少，你心里可能就有底了；

现在很多商家把商业用地拿去盖公寓，这对比垫其他商业体来说，回本会更快一点，但事实上福州的公寓已经供过于求了；

公寓本身流通性差，40年产权，商水商电，转手时费用低，流通性不好，当你急需资金周转的时候，最差的办法就是挥泪甩卖！

建议普通购房者看到公寓产品，尽量避开，如果非要卖一套作为过渡之用，就选一个小面积，低总价的吧，这样相对来说流通性会好一点！

以上是总结的福州刚需买房的一些细节，希望能帮到大家，你还有其他什么看法吗？欢迎在评论区留言互动！