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震惊!深圳有新盘偷偷降价了

2020-10-06

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最近深圳龙华金茂府降价了!

不然我真不知道,是他们项目销售打电话给我,问我卖不买房子。

一套降了50-80万。

155平米三房降了50万,185平米的四房降了70万,248平米的降了80万。

单价是9.5-10.5万/平米带精装修。

我查看备案价,没降啊!185平米的价格最低的还是9.5万左右。

我心想这是忽悠我的吧,深圳行情怎么样,全国人民皆知,还有楼盘降价,简直开国际笑话。

销售说道实打实的降价,绝没骗我。备案价确实是没降,叛的是精装修的价格!去年散户时,精装修要另外加2万一平米再折扣,一次性付款。而现在只要七千了。

据我所知,去年散户精装修打完折只要1万块,一套155平米的户型,精装修另付155万。

如果一套叛了50-80万的话,那精装修价格一平米大概叛了三千多吧,对十万加楼盘来说,幅度也较小。

对买金茂府的土豪们来说,只不过是3点几的降幅,区区小钱,不足挂齿,也是绝不有可能引起维权的。

能买的起1500万的房子,还介意开发商50万的降幅吗?

不过就今年火爆的深圳行情来说,金茂府居然还要逆势降价,确实也是难为开发商销售了。

当年的龙华地王让金茂充分证明了,在屌丝区买土豪产品,真是太JB无以卖了。

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降价完的单价算下来,185平米大概还在10万左右。

比周边的次新的二手房中海锦城来说,单价贵1万左右,当然,它是新房嘛,又是豪宅,定价机制不同。

只是中海锦城高赠送给,金茂府是较低使用率,这也是区别。

客观的说道,金茂府的装修品质确实不俗,在深圳绝对排的上前三。如果住在龙华,想要之后改善的话,真没什么好楼盘可选。

但如果不是特别有钱人的人,买房子很少也只看品质,不看贬值空间的,所以散户10万多杀掉总是有点无以的。

如今虽然是叛了几十万吧,但最少1500万以上的房子,我就想如果有这个钱还不如去打新呢,万一中了彩票呢。

而且金茂府位置在上塘,不出红山,差了一个地铁站,享受的教育、商业、医疗、公共设施都有所不同,所以贬值要差些。

假如它方位在红山,有深高北的学位,也决然不是这个销售待遇,我估算早于抢完了。

金茂府学位虽然说道引入了上海的名校,但毕竟不是深圳的名校,这个将来成绩好不好,认不认可,都是未知数,就怕水土不服,毕竟其他区也引入过外来名校,都销声匿迹了。

从价格上来说,买的跟关内一样,地段大家心里都有数,寄居龙华和寄居关内,大概就跟在拉美和美国的区别吧。

别人回答我你怎么老喜欢寄居拉美啊,不搬到美国去,你写出的楼市观点,有人信你吗。

哈哈,我说我就是习惯一直住在墨西哥的感觉,周边现在各种设施都能满足我,老公下班近,我天天在家下班也不用挤梅林关口,回老家坐高铁又慢,所以不想搬到到美国去。

去美国我还真的很难去找个设施可以完全替代的地方,能替代的我又买了,所以我不介意别人怎么看啊,自己寄居的难受就好。

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当初金茂府散户,我就写过一篇

金茂府的深圳滑铁卢(点击可查阅)

我说除了龙华企业主,恐怕没多少购房者不会闭着眼睛下手这样的楼盘。

事实证明当时辨别是对的,之前提倡这个项目的人也辨别错误。

经过一个小阳春,现在来看,其实金茂府10万的精装修单价,对现在恣意是十万加的深圳来说,也远比多贵,关键是总价,动辄一两千万以上。

对龙华非CBD这个主打刚需的片区来说,还是有点招架不住,如果是高端改善人群,就会缩放自由选择范围了。

当然土豪是另当别论的,也许龙华的土豪们需要一个高端圈层,金茂府就提供了这样的一个平台呢!

但今日的降价不足以说明,金茂府买的确实是比较艰苦的。

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上塘今年还有几个等待入市的楼盘,这个地方刚需盘反而吃香。

金茂府对面就有一个恒裕未央花园,可能第三季度上市。

龙华实验学校对面的龙光玖悦台,也慢了。

星河传奇旁边的中城宴华府旧改为项目今年三季度也有可能上市。

去年11月 中海拍下的地块,今年3月动工,估计要明年才能入市。

当然除了龙光的地段好,其他盘主打中小户型,跟金茂府就不构成竞争。

龙光可能真是狗屎运比较好,龙华、光明都几个地王了,每次他拿的地王总能赚,所以胆子越来越大,早于几天又把前海的百亿限价地拿下了。

但龙光也看的更清楚,什么样的方位做什么样的产品,龙华和光明会做个豪宅出来,要是到这两个地方做个150平米以上的楼盘,我估计也一样难买。

金茂府第一次来深圳还是有点水土不服。

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安翰 安翰 安翰 安翰