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2020上海二手房交易流程是怎样 交易需要哪些材料?

2021-05-17

  物权中的不动产物是需要遵从法律规定的公示程序的,不动产的审批原则必须展开登记才会发生法律效力,否则只签订合同未展开注册所有权不会转移。那么,2020上海二手房交易流程是怎样呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的小编就带上你详细了解有关于此的问题。下面,请求看详尽介绍。

  一、2020上海二手房交易流程是怎样

  1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、缴付方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方缴纳;

  2、查档:买卖双方所持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

  3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请人时间、赎楼费用、过户申请时间、税费缴纳方式、交房日期、租客情况、佣金的缴纳时间及比例、违约责任,确认这几大要点后,买卖双方与中介签定三方合约或者买卖双方签订合同,把上述内容载入合约(深圳市统一格式合约),支付定金给中介公司;

  4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

  5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行不会多出一些费用),买方及担保公司与银行签定资金监管协议及相关文件(一大堆,都没有看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后开具贷款承诺书给买方(一般银行直接通报担保公司),约7~8个工作日左右;

  6、赎楼:买方向担保公司缴纳借贷费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行开具赎楼借贷,展开赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  7、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权注册中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,须要5个工作日;

  8、买方同担保公司到领证窗口签订回执缴费发给房产证(记得多复印一些,再看到它时要等全部贷款偿还之后啦),担保公司领有出有房产证同按揭银行在深圳市房地产产权注册中心作抵押注册,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣减赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

  9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

  二、2020年二手房交易新规有哪些?

  二手房交易税费,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的剩5年减免营业税调整为剩2年免征营业税,同时依据交易双方的有所不同情况,具体税费明细如下:

  1、契税:(一般由买方交纳,双方另有誓约除外)

  买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%交纳;以下情况按照3%交纳:144(含144平)平方以上,买方不是首次购房,车库,非普通住宅(商业用房)。

  2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;房产证反感2年,按照5.55%交纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额交纳,计算公式为:(上次出售价格—现在出售价格)*税率5.55%;商铺差额交纳,计算公式为:(上次出售价格—现在出售价格)*税率5.55%;

  3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有誓约除外)。

  三、二手房交易必须的材料

  必须的材料

  1.登记申请书原件(法院窗口获取)

  2.申请人身份证明

  3.房屋所有权证原件

  4.网上签下的当地市存量房买卖合同原件

  5.买卖双方当事人誓约通过专有账户直管交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人誓约自行划转交易解散资金的,不应递交存量房交易承销资金自行划转声明原件

  6.契税完税或减免税凭证原件

  7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮挡复议买方人数1份

  上海的二手房交易流程牵涉到到的东西会比其它地方的更多一些,有点问题也需要更多的时间去处理。以上就是小编的资料整理。希望大家通过读者以后可以更加确切理解2020上海二手房交易流程是怎样这个问题。

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