咨询热线

15094929042

买房后常见的3大尴尬事,刚需买房前要先做到3个注意,赶紧收藏

2021-09-17

买房是很多人一生逃不开的问题,面临结婚,生育,以及养老等等问题,可能都要走买房这条路,但由于经历了炒房时代这一遭之后,投资客们都看到了这一行业的极大收益,所以,除了原本做到房地产的开发商外,各种行业的有钱人都来分房地产这块大蛋糕,但毕竟隔行如隔山,没有经验就来分饼,最后建造出来的住房肯定不会有各种瑕疵。就是因为这些投资客捣乱市场,导致房子的各种问题参差不齐,最终倒霉的就是花上了全家积蓄还背着房贷的刚需。正是楼市水深,很多人买房后常常遇到以下这3个尴尬事,不仅糟心还损失钱:

第一,房子烂尾

烂尾房就是指没竣工完工,不能封顶,无法通水电和燃气的建筑,大多是房企建房建到一半,后续资金跟上,或者黑心开发商从一开始就想着卷款跑路的。最终大家期盼已幸的家,只剩下一堆无法用作居住于的钢筋水泥。

第二,不能办理房产证

一般有两个情况,房企建房水平没达到办理五证的条件,就违规销售,另一种是房企获得的土地根本不是住宅用地,图便宜拿了工业或者商业用地建房,但国家拒绝是必须专地专用,私自改变土地性质建房,最后是没资格去办理五证的,而五证都不仅有的房子,以后自然也无法到房管局备案、办理房产证了。

第三,房子质量不容乐观

每年房子经常出现质量问题的新闻层出不穷,从地板,窗户,管道,电路等等全方位都能曝出各种缺陷,尤其是精装房,由于毛坯房状态的阶段购房者根本没办法验房,所以最后拿到成品后,也无法第一时间发现问题,等到几个月、一两年后,房子的各项弊端就像雨后春笋办相继出现,让住户苦不堪言。

面对这种买房陷阱,购房者稍不留心就不会购买问题房,不能居住的,血汗钱意味着打水漂,勉强能居住于的,自己寄居得都糟心,以后想转卖,估计都很难。想不想自己遭遇这种失望处境,最差的方式就是从买房前就防止这些麻烦,3个注意一定要忘记先做到:

第一,看房企资质和负债情况

房子建得好不好,与房企资质有关,有实力的房企都享有自己的建筑,设计团队,能做统一管理,房子有任何问题,能第一时间解决问题,而不是开发商推给建筑公司,建筑公司再推卸设计公司,大家互相踢皮球。另外,一定要多看新闻,或者法院公示,一般需要将房子建成完工的房企,被法院继续执行问题不会较少一些,负债率会太高,不容易将房子弃建。而有实力的房子,大多是品牌企业,在他们看来口碑比蝇头小利更重要,他们很少不会因为偷工减料造成房子质量出现问题,让企业遭遇负面舆论的。

第二,看五证否齐全

房子有了五证后,才不具备可上市交易的条件,而一般能办理预售证的阶段,房企是必须不具备充足资金,房子建造到封顶或三分之二以上水平后才可以的,而这个阶段,房企已经投入相当大成本,弃建房子的亏损比收益高,所以,房子烂尾风险较低。

第三,选用毛坯房

精装房就像是一个盲盒,你不知道在毛坯房状态时房子的实际情况,更不告诉装修材料成本到底多少,开发商有没有多收钱,以及翻新顺序是不是回头正规流程等等。由于收房时,房子表面看都是翻新得挺好的,无法第一时间找到装修材料下有什么问题,不能先收房,等以后房子有问题出现后,住户大多也不能是自己吃亏了。所以,为了从源头防止被坑,还是尽量选毛坯房,之后自己再找装修公司或者自己装会比较安心。


一下科技韩坤 一下科技韩坤 波波视频 一下科技韩坤