原标题：焦点看房|吹风价3万/㎡!北围又有新的盘即将面市

近日听闻北围有一新盘即将面市，血拼哥便立马到场一探究竟。

北围一直被视作珠海的北门户，板块内目前在售楼盘并不多，每出有一个新盘便不会赢来市场较高的关注度。那么现在就随着血拼哥一起看看，北围这个即将面市的楼盘吧！

概况

这次带上大家看的新项目是明能岭秀濠。

图源：清能岭秀荟

项目坐落于珠海高新区，占地面积约19479㎡，建筑面积8.6万㎡，由5栋高层和1栋商业建筑组合而成。容积率3.0，绿化率25.02%，总户数602个，小区停车位655个。

此项目开发商为清能集团，据报，清能集团先后在全国各地均有布局，其在珠海的代表作品有岭秀城壹号、明能思源府、金湾海湾壹号等。

图源：清能集团

据现场工作人员讲解，项目首推4栋建面约71㎡、86㎡及98㎡二至四房单位，两梯六户设计，总计150套，预计本月中旬或月末开盘。

项目沙盘

价格

价格方面，由于项目暂未散户，具体价格还未揭晓。但据现场工作人员透漏，住宅目前为毛坯交付，预计散户价格均价约29000-30000元/㎡，对比周边楼盘，雅居乐国际花园（均价28000-32000元/㎡）、华发悦谷（均价30000-32000元/㎡），价格相对高。据理解，项目后期将会发售精装套餐。

户型

清能岭秀濠项目，户型包括71-121㎡二至四房。产品户型方正、紧凑简单。目前已开放的样板间为建面约86㎡三房两厅一卫及98㎡三房两厅两卫，据现场工作人员透漏，86㎡户型及98㎡的朝南户型最受市场注目，南北通透，光线充足。

86㎡三房样板间（图源:清能岭秀荟）

设施

目前，北围的交通工程大多正处于规划、在建状态，对于无车一族而言，出行不太便利。荐个例子，血拼哥14：00打车从吉大抵达，途经健民隧道、港湾大道抵达清能岭秀荟时为14:47分，用时将近50分钟。

不过，也不用过于情绪市内的交通问题。待金琴快线一二期通车后，从项目去往市区、横琴新区的车程预计缩短到半小时。

学校方面，距离项目将近1公里的公立学校有礼和小学及礼和中学（开建中，预计明年建成）。但学校周围邻近多个楼盘，预计后期将面对学位紧张问题。

商业方面，从项目抵达，步行十几分钟可到北站宝龙城广场（在建中），往前再走几分钟，可到大德世贸广场（预计年底建成）。此外，预计今年11月开业的高新宝龙城距离该项目3.5公里，驾车7分钟即可到达。

医院方面，高新区人民医院（广东省第二人民医院珠海医院），为二级甲等综合性医院，距离项目仅2.5公里。

图源：高新区人民医院

此外，项目南侧为半圆之园公园，3栋、4栋栋单位的视野较为广阔，无矮小建筑物遮盖，可领略到公园的自然风光。小区内配建封闭式园林，实行人车分流，

小结

整体来看，清能岭秀荟位置较为优越，邻近珠海北站、广珠城际轨道、地铁18号延长线（规划中）、金琴快线北延线（在建）等交通设施，但大部分交通工程仍正处于规划、在建状态，目前，板块内的交通显得不便。

此外，项目临近礼和小学及礼和中学，由于学校周边楼盘较多，后期可能面对学位紧张的问题。

商业方面，4公里范围内就坐拥大德世贸广场、北站宝龙城广场及高新宝龙城广场三大购物中心，可以说，商业设施相当非常丰富。

而在价格方面，对比同板块同类型产品，清能岭秀荟的价格相对高。

综上，该项目对于有业主需求的置业者来说，吸引力受限，相对而言，投资者更喜好这项目。

户型：★★★★

交通：★★★

配套：★★★

小区环境：★★★★

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