在二手房的交易过程中，双方签定买卖合同之前都需要展开网签，也就是在住建委网站上展开备案的过程。那么网签时必须打算哪些材料，流程是什么？网签必须留意哪些事项呢？下面小编就带上大家了解一下。

什么是网签？

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门展开备案，并发布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上展开查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多买"，签合同后可以撤销。网签和备案是不一样的，网签是没备案的法律效力的，只能构建备案的管理效果。

网签前必须准备哪些材料？

买方必须提供的资料：身份证，家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。

卖方需要获取的资料：房本，身份证，户口本，婚姻证明（未婚的需要配偶的同意出售证明），银行卡。

网签的流程？

约定合约内容

二手房买卖双方协商合约的涉及条款内容。

在线填写买卖合同

操作者人员登录存量房（二手房）网上签下系统从已审批房屋信息中挑选所交易的房屋，在线填上买卖合同的有关内容，包括房屋的基本情况（位置、建筑面积）、房屋权属情况（房屋性质、抵押情况、出租情况）和房屋的交付时间等。填上完了后由买卖双方自行设置合约密码,操作人员展开递交。

提交合约并打印

买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合约递交完毕后，操作者人员从系统中联机打印机《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金自行直管声明》。

办理移往注册

合约提交后,可自行从网上打印机《移往注册申请表》，涉及当事人展开签字盖章后,当事人持申请表及其它涉及材料到房屋权属注册部门办理移往登记手续。

网签的注意事项？

双方网签前，不应充份了解协商合约涉及条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意背叛房屋的书面文件。

买卖双方当事人在经纪机构末端进行网签的，须由该机构打印网签合约。买卖双方凭签约时所设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息核实。

仔细比对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

双方誓约好违约责任。例如：买房逾期付款、卖方逾期交房都应在誓约时间内支付双方的违约金；若因卖方责任而造成买房未能按时过户，则买方有权退房；卖方如果没及时将户口迁离，不应向买房支付违约金；若卖方将房子卖给第三人，造成买房不能取得房产证，则买方有权退房，卖方不仅要归还全部已缴付，还要缴纳利息和违约金，最后，还要注意不可抗力因素，双方具体好责任。

以上就是关于买卖二手房，网签合约的流程和注意事项，在签定网签合同时一定要提早准备好，慎重签约，如果一方违约，都应该按照网签合约上的约定承担违约责任。（注意：每个地区的政策有所不同，大家要以所在地区的要求为准）

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