作者: 常州楼叔

好久不见，星仔我又回去了，今天来跟大家聊聊你们关心的二手房。

最近在化龙巷论坛上看到不少网友都在白热化地讨论二手房，似乎常州的二手房比新房更有热度。

有人坚决每天发帖汇报当天的二手房成交量，有人咨询哪个小区的二手房合适应从。

还有人更是找来了网上的数据，计算着按照常州二手房每天几十套的交易量，猴年马月才能卖光？况且新房市场也在源源不断地向市场输出房源，不断有新的二手房流入交易市场...

这时候只能对常州的中介们说一句：打气了！

01

去化速度在减慢，但二手房库存量却有增无减

我们先来看下网友在贝壳上找的数据，目前新北区二手房有1.5万套，天宁区2万套，钟楼区1.8万套，武进区1.5万套。

假设这里面没有重复和假房源，那整整6.8万套的的二手房，也已经算是相当大库存量了。如今常州日均存量房住宅成交量已经骤减到100套＋，换句话说就是去化速度在减缓，但二手房库存量却有增无减。

不少网友纷纷表示自己的房子挂出去好久了，也卖不出去。网友A回应：房子悬挂了一年，叛了10万才刚卖掉。

网友B表示：自己天安河滨花园的房子，1.5万元／㎡的价格也没人要。

网友C回应：青枫公园附近的房子悬挂了2年了，期间还降了两次价格，前段时间才变卖。

网友D表示：浦南新村、龙山新村的房子都是悬挂了10年还没有卖出去，甚至还比市场价较低5万，可还是没人问。

02

中介房源起标题五花八门，让人大开眼界

如果说房子卖不出去，大部分还是房东自身挂牌价的原因，那只剩的一小部分就看中介买不卖力吆喝了。

如今买房人出售二手房的首要渠道还是通过各大房源网站，网页不同中介发布的房源信息。那么房源标题就像二手房的眼睛，是更有客户注意的关键一步。

给二手房源起一个好标题，是所有中介的必修课，也直接要求了房源的点击量和转化成量！

在诸葛找房上浏览了数万条二手房信息后，我找到常州中介起标题的方式五花八门，让人大开眼界！

下面找了几类表现较为“突出”的，一起看看ta们能不能唤起你的点击欲望！

录：以下内容仅为吐槽，如有误伤，请求一笑置之。

马上缓！我真的很缓！

在网上平台中搜寻关键词“急”，跳出来的房源不计其数，但ta们却各有各的着急方式。

有一种缓叫房东急急急！

小区上海证券交易所均价1.4w，这套房源挂牌均价1.5w＋，真的这么急着卖出，怎么价格还比小区上海证券交易所均价高出1000元／㎡？

中间甚至还经历了一次涨价！真的看不出房东有一丝生气。

下面这套房源，标题结尾直接点明“送车位！”，而且该房源均价要比小区的挂牌均价低1200元／㎡，看来是真的生气！

还有一种更高境界的急，叫“十万火急”，中介直接在标题里说明

高于市场价，刚上架一个月不到的时间，200多万的总价，能不能卖出去还是看有缘人了。

卖房理由千千万！

卖房理由很多，工作调动、探亲和置换算是名列前3位的，许多中介都会放在标题中。

比如这个标题，不拖泥带水，明确表示房东就是为了去外地发展，降价出售。

房东要出国，出售别墅豪装，再看一眼总价2000万，小编默默地按了退出键，高攀不起啊～

有一种烦恼叫做房子太多忙不过来，随便挑一套赶紧卖掉。

真凡尔赛本赛，我否认我想要点开看了。

真情实感型

中国有句古话：晓之以情，动之以理。许多二手房标题就很好的贯彻了这个道理。

先来看几个入门级的标题，挥泪、含泪等成为“大众脸”，真的看麻了。

是不是真的忍痛割爱，有待厘清。

文艺选手登场

有些标题则另辟蹊径，走出自己的独立国家风格，看到时让人眼前一亮。

“人生当有别，一墅闻高下”。如果我也有能力卖总价2800w＋的别墅，生活也一定会太差吧。

在宁静中品位，在嘈杂中生活，此房安闲舒适度。但是光靠这几张毛坯图，小编的内心实在是想象不出这么诗意的环境。

下面这个标题，小编看见后已经脑补出一场宫斗大戏了。这套独栋大别墅可能就是所谓的有皇位承继吧～

写在最后：

累计新闻报道前，今天常州的二手房交易量共172套，其中住宅162套。

想要在惨重的修罗场上脱颖而出，除了依赖房源自身优势，也得在标题上下好功夫。

通常真实、有用的房源标题更容易取得信任，有趣、无厘头的标题也不会拥有更多点击率。

但无论标题回头哪种风格，最重要的还是利用冰冷的标题和房源，去找对背后为你服务、提供买房建议的人。

身兼买房人的你，更喜欢哪种标题呢？欢迎留言讨论。

举报/反馈