6月，高考应允而至。

即将公布的学区划分方案，也已经预定高考之后的新一轮热点。

楼市从4月的衰退、寂静到5月恢复如常、相继首开。6月伊始，禹洲嘉誉尚里和金辉锦绣云庭已经首开。

接下来，合肥楼市还有哪些显新盘即将首开？首批集中于供地后，市场正在发生哪些变化？我们一起来分析。

NO.1 | 壹

统计资料！约17家纯新盘将首开

多达，除去长时间无动态的新盘，合肥九区四县一市目前已发布案名，未首开的显新盘约17个。受供地影响，政务、高新等区域无新的盘发售。

合肥楼市制图

一、滨湖区

1.佳兆业滨湖和鸣

项目坐落于云谷路与贵州路交口，规划有4栋自持高层、1栋小高层和8栋洋房，共13栋住宅约740套房源，对外销售约300余套，容积率2.0，放风价3万+/㎡。

效果图

二、瑶海区

2.伟星长江赋

伟星长江赋坐落于长江东路与半塔南路交叉口，规划有12栋楼，7栋低密度多层+5栋小高层，低密度多层6-8F，小高层18F。目前，项目城市展厅已对外开放，价格待定。

3.伟星玖玺台

项目位于瑶海区裕溪路和钟油坊路交叉口，规划约667套装修小高层，容积率2.2，绿化率40%。

预计项目首开楼栋为5#、6#、7#、8#、9#楼，约300多套房源，主力户型建面约108㎡、117㎡、126㎡，放风价2万+/㎡。

鸟瞰示意图

配套方面，项目周边有裕溪路高架、郎溪路高架以及地铁6号线开建，东风小学，五十五中新校区加持教育。环境上，瑶海湾湿地公园、南淝河湿地公园等，距离2公里左右。

三、庐阳区

4.欠佳源誉和湾

项目坐落于北一环与肥西路交口东南角。2021年3月5日佳源以1915万元/亩竞得坐落于庐阳区北一环路以南、肥西北路以东的庐阳区LY202101号地块，总价64479.61万元，居住于楼面价16896.97元/㎡，溢价率29.39%，竞自持面积14600㎡。

四、包河区

5.中海观园

观园坐落于包河大道和延安里交叉口的东北侧，由央企中海地产研发。项目规划总建筑面积约16万㎡，2栋高层（21-23F），6栋小高层（10-11F），6栋商业和1栋写字楼。

其中，住宅容积率约2.2，放风价约2.3万/㎡。此外，项目还将同步建设一所18班幼儿园。

效果图

6.合柴1972

合柴1972住宅规划曝光共19栋低密度多层、10栋小高层，小高层（8F-18F）及低密度多层（8F以下），总计1224套新房。

小高层115㎡起步，还有135~162㎡大户型；低密度多层集中于在142~160㎡及180~190㎡两个区间。

7.中骏世界城

6月3日，中骏以居住于单价1995万元/亩竞得包河区BH202103号地块，总价291771.12万元，自持租赁面积约53800㎡，B、E地块住宅楼面价13010.86元/㎡，D地块住宅楼面价11969.99元/㎡，溢价率27.88%。

位置图

项目需建设不高于8万平方米的集中式购物中心、1座高度不高于150米的建筑（包括不高于3万平方米的五星级标准的酒店），扩充所在板块的商业设施。

五、蜀山区

8.高速时代学府

项目坐落于杨河湾路以北、豌豆洼路以东，占地面积159.98亩，规划有多栋高层、低密度多层，约1906户，容积率≤1.8，放风价约1.6万/㎡。

鸟瞰示意图

9.方远翰文院

项目坐落于杏花湾路以北、豌豆洼路以东，占地面积77.2亩，规划有多栋小高层、低密度多层，约640户，容积率≤1.8。

作为方远首进合肥的第一个作品，翰文院的品质将直接影响品牌入驻后的口碑乃至销售，项目有一点期望。

六、新站区

10.乐富强观悦台

项目位于规划梨乡路以南、春晓路以东。2021年3月5日，艺强国以914万元/亩竞得坐落于新站高新区规划梨乡路以南、春晓路以东的新站区XZ202102号地块，总价65277.88万元，居住楼面价7616.63元/㎡，溢价率28.73%，竞自持面积37400㎡。

地块位置图

11.乐强国湖光秋色花园

项目位于魏武路以南、童亭路以东。2020年5月29日，艺富强以730万元/亩竞得坐落于新站高新区魏武路以南、童亭路以东的新站区XZ202003号地块，总价70011.234万元，楼面价6083.3元/㎡，溢价率7.35%。

12.招商奥体公园

招商奥体公园预计6月中旬首开小高层8#、13#，户型89-97㎡；3#、9#低密度多层，户型97-105㎡，小高层放风价1.8万/㎡，多层2.1万/㎡。

俯视示意图

项目总建筑面积约45万㎡，规划多栋装修高层，小高层，低密度多层，约3501户（含自持），容积率1.8。

七、长丰县

13.文一桃李轩

项目坐落于双墩镇蒙城北路与界洪路交口东北，是文一地产深耕安徽的第75个项目、布局合肥的第58个项目。

地块位置图

八、肥西县

14.联发君悦风华

项目坐落于翡翠路与青年路交口，规划拟建16栋住宅，约1188套房源，容积率2.0，高层均价约1.48万/㎡。5大户型已经出炉，高层主力户型约89㎡、约103㎡；小高层约93㎡、约100㎡；低密度多层约113㎡。

俯视效果图

15.华地伟星龙川时代

项目坐落于金寨南路与创意大道交口，主打建面约84-95㎡的高层，约94-104㎡的低密度多层，预计价格约1.4-1.6万/㎡。

其总建筑面积约50万㎡，规划多栋高层、小高层、低密度多层，约2854户，容积率为2.0。

实拍图

16.祥源花上世界湖悦

项目坐落于金寨南路与深圳路交口东北角，目前正在定存中；规划为低密度多层，约1746户，容积率3.0，价格约1.6万/㎡。

九、肥东县

17.伟星城

项目位于山水路与闻水路交口，住宅地块总建筑面积约36.5万㎡，容积率为2.0。目前，其城市展厅已经开放。

2021年3月5日，伟星以653万元/亩竞得位于合肥东部新城核心区山水路与闻水路交口西北侧的FD202010号地块，总价139875.155万元，居住于楼面价4897.48元/㎡，溢价率30.08%，竞自持面积25400㎡。

NO.2 | 贰

补仓！新房市场动态不断

从市场动态来看，6月合肥显新盘首开、备案不断，尤其是新站区：

6月5日，新站区禹洲嘉誉尚里先河小高层1#、2#、3#、5#、8#栋楼，共计340套房源，户型为89㎡、99㎡，均价约1.6万/㎡。

俯视示意图

6月6日，新站区纯新盘金辉锦绣云庭首次备案，共计458套房源，均价约15793元/㎡；装修小高层最低单价1.81万/㎡。

俯视示意图

又一次库存释放，新站区在供应方面一向出众，深受刚需客群喜爱。

根据金刚石数据，5月合肥新房成交价均价约17779元/㎡，成交价面积444691㎡，成交套数3632套，存量套数24545套，存量面积3139154㎡，预计去化周期为4.18个月。

图源金刚石

整体来看，合肥新房的去化速度比较快，供应亟待补足。6月第一周，成交均价以包河区为首，约20671元/㎡；新站区最为友好关系，约13982元/㎡。

数据源自金刚石

供应方面，以新站区少荃湖板块的金辉锦绣云庭与华润万橡府为前二，供应套数达674套，供应面积达76255㎡。

6月3日的土拍中，8宗地块转入摇号阶段。因此，当下市场行情还会持续约半年时间。先前二批、三批集中于供地持续第一时间后，部分热门区域的房荒情况也许需要缓解。

NO.3 | 叁

结语

合肥买房，扩大至九区四县一市，刚需的机会还是挺多的。市区方面，新站、瑶海；县域方面，肥西、长丰；价格、产品可圈可点。

新房“打新”仍在持续，但购房者的状态与热情已经进入平稳期。市场受多种因素影响，现在去纠葛一时、一周的房价涨跌小波动已经没意义。

在房住不炒的主流基调下，未来政府对于学区、热点楼盘的管控不会更加严苛，便于保障多数人的购房市场需求。在买房选择上，还是那句话：尽量自由选择核心区域的核心资产。