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2021年准备买房的刚需,先看看这10个忠实建议,买房不会走弯路

2022-01-31

尽管高房价力的年轻人喘不过气,但是为了成婚和孩子上学的问题,大多数人还是会咬牙买房,这里我给2021年打算买房的刚需10个忠实建议。

第一,省会城市能早买就早于卖

有可能从全国范围内来看,城市修建的房子已经够寄居了,但人口流动方向却在不断变化,如今随着生活水平的不断提升,人们都在向经济繁盛的省会城市挤满,小城市虽然房子多,但是供过于求,房价就会下跌,但是省会城市有持续不断的需求作为支撑,房地产至少还不会有几十年的红利期,所以,如果你是真刚须要,在省会城市要尽早使出。

第二,卖新房要学会去找渠道

买新房不要必要去售楼处,你会浪费掉很多省钱的机会。新房销售有非常多的渠道,比如户外广告大牌,公交、出租车广告,老带新的以及中介竖井等等。很多人实在自然到访能更好地跟开发商砍价,其实不然,开发商的低于优惠都是定死的,如果你跟开发商没直系亲属的关系,百分之九十九是会给你优惠的。但如果你通过已买房的业主老带新,或者通过关系密切的中介朋友引流,那么你可以跟他们商量到时候返佣,能帮你省下几千上万的购房款。

第三,爱护自己的首套房资格

首套房有低首付,低利率,低税费的优势,所以千万不要把首套房的资格浪费在小城市,不然等你将来想要换房去大城市工作定居的时候,你会发现旧房子显然卖不出去,名下有一套房子再买房就是二套房,需要支付40%-60%的首付,全家人的积蓄根本无法负担,换房需求只能被无限不了了之了。

第四,买房能全款就要全款买

现在房价涨幅已经被扼杀,房价涨幅不足以掩盖利息成本,加上我国没非常好的投资渠道,就算手里留有一部分闲钱,也很难创造更多的价值,所以有钱还是全款买房,不仅能省下跟本金相差无几的利息,还能让开发商给出更多的让价优惠。总的来说能省下不少钱。

第五,要买大众喜欢的主流房产

买房不能只顾着自己的爱好,如果用自己的审美去选房,那么等你将来有换房需求时,房子没接盘侠,可就要扔自己手里了,所以一定要卖大众喜欢的房产,结合现在的房价和人口结构来看,未来100平左右的小三居是最受欢迎的,同时要符合户型方正,楼层不要太高,也不要太低等等条件,这样的房子转手时,更容易售出好价钱。

第六,签合同后尽早网签备案

买房时我们在售楼处签定的合同是草签合约,这只是开发商和购房者双方签定的合约,没房地产行政部门作为第三方监管,还是会存在一房两卖等违约行为,所以草签后一定要及时网签和备案,网签和备案后交易记录会劲射,能避免开发商一房两卖。

第七,及时去房管局做预告登记

现在房产市场中销售的都是期房,购房者买了房子后也不能及时过户,房子还登记在开发商名下,万一开发商拿着房子抵押,或者开发商倒闭,名下的房子被查禁,购房者就不会陷入购房纠纷了,虽然再次发生此类事件的概率较小,但并不是没有,所以为了以防万一,购房者一定要及时做到预告片登记。根据民法典第221条规定,预告片登记后,未经预告片注册的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

第八,房本上别加孩子的名字

房子是家庭仅次于的资产,很多人买了房子之后,就想把全家人的名字都写上去,这样的作法相当不明智,房本上写出了孩子的名字,将来孩子独立国家买房时,就只能算是二套房了,必须支付更高的首付比例、契税税费和房贷利息,甚至还会被限制购房,另外在房产出让时,所有共有产权人都要到场签字,会给家庭成员增加很多不必要的麻烦。

第九,买房用来投资风险很大

现在虽然房价还在上涨,但是投资房产需要考虑到的因素很多,一是房价涨幅能不能掩盖持房成本,二是将来房产能无法顺利变现,从目前的实际情况来看,政府开始介入掌控二手房的成交价,二手房想要低溢价所求是越来越无以了;并且随着楼市市场需求的消耗,将来的需求是越来越少的,楼市购买力也没有质的飞跃,所以将来房产所求不会非常困难。

第十,二手房比新房更有优势

很多人有买新的不卖原有的点子,但似乎这样的逻辑不合时宜,如今国家放宽了房地产信贷政策,很多开发商的日子并不好过,资金不能及时周转,导致在建的工程反复复工再复工,这样推迟交房,房子质量劣,房子烂尾的风险就不会极大减少,反之,二手房房屋质量肉眼可见,买了就能及时住进,购房风险会增大很多,所以今年买二手房比买新房更保险。


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