先说道一下还款方式吧，有等额本息跟等额本金。

先说等额本息，就是指贷款期限内每个月内以大于的金额偿还债务贷款的本息，以后结清贷款

以贷款50万元20年还为事例，按年利率7.47%计算出来，月均偿还4018.8元，支付总利息高达464511.75元，偿还总额将低达964511.75元。

再说等额本金，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金增加逐月递增以后结清贷款

以贷款50万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均偿还越来越少，缴纳总利息达375056.25元，还款总额将达875056.25元。

等额本息跟等额本金总还款额度差距大约9万元。

两个方法各有千秋，各有各的优势，等额本息，适合擅于理财的，只要报酬利率大于贷款利率，则本息优势最大，而且提前款款是可以较少还后部分利息的。等额本金，前期偿还压力增大，随着时间推移不会越来越少，合适收入较高家庭，有一定经济基础。

购房贷款的几种方式。

第一，一次性付款

优：一次清付款能拿到开发商百分之五左右的优惠，更快的获得房产证，如果是期房价格还不会更低。

缺：一次性付出大额资金，压力较小，如果期房还有开发商跑路风险。

第二，按揭贷款

必须把房本抵押给银行，跟银行做抵押贷款。

优：可以构建买房的愿望，花上明天的钱，干今天的事

缺：申请多样，限制也多。

第三，分期贷款

优：压力较低，有免息分期跟低息分期。

补：分期付款时间越长利息不会越多，房款的总额会大于一次性款

第四，公积金贷款

优：国家有补贴政策，利息较低，金额大，时间越宽，利息差越客观。购房贷款首推。。。

缺：公积金额度过于只剩的有可能还必须按揭分期等等。