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购房贷款的几种方式以及相应的利弊。

2022-01-31

先说道一下还款方式吧,有等额本息等额本金

先说等额本息,就是指贷款期限内每个月内以大于的金额偿还债务贷款的本息,以后结清贷款

以贷款50万元20年还为事例,按年利率7.47%计算出来,月均偿还4018.8元,支付总利息高达464511.75元,偿还总额将低达964511.75元。

再说等额本金,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金增加逐月递增以后结清贷款

以贷款50万元20年还为例,按年利率7.47%计算,月均偿还越来越少,缴纳总利息达375056.25元,还款总额将达875056.25元。

等额本息等额本金总还款额度差距大约9万元。

两个方法各有千秋,各有各的优势,等额本息,适合擅于理财的,只要报酬利率大于贷款利率,则本息优势最大,而且提前款款是可以较少还后部分利息的。等额本金,前期偿还压力增大,随着时间推移不会越来越少,合适收入较高家庭,有一定经济基础。

购房贷款的几种方式。

第一,一次性付款

优:一次清付款能拿到开发商百分之五左右的优惠,更快的获得房产证,如果是期房价格还不会更低。

缺:一次性付出大额资金,压力较小,如果期房还有开发商跑路风险。

第二,按揭贷款

必须把房本抵押给银行,跟银行做抵押贷款。

优:可以构建买房的愿望,花上明天的钱,干今天的事

缺:申请多样,限制也多。

第三,分期贷款

优:压力较低,有免息分期跟低息分期。

补:分期付款时间越长利息不会越多,房款的总额会大于一次性款

第四,公积金贷款

优:国家有补贴政策,利息较低,金额大,时间越宽,利息差越客观。购房贷款首推。。。

缺:公积金额度过于只剩的有可能还必须按揭分期等等。


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