咨询热线

15094929042

二手房交易流程图

2019-04-14
二手房生意流程图

决计买什么样的屋子

凭证自己的资金量,决定大概购置何种区位多大面积的住房。

交通状态。

选择一处好的住所,等于节流了日后在交通方面的时候和款项的付出。

社区局限的巨细和住区配套。

根据一样的纪律,社区局限越大,购物、后代就学、医疗、娱乐设施及物业办理等等越利便。

决计资金泉源

是自有资金,照旧向他人筹借,大要向银行申请贷款

遴选房源时注意的四大因素

在您遴选房源的通过中,您应该注重以下身分:

价格:怎样在您可以忍受的价格范围内做出一个最合理的投资,您必要思量月收入、预期还贷才略、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多身分。

交通状况:衣食住行、人生四事,交通是买方考虑的重要因素,四通八达、进出方便,有停车位的物业才算是物尽其用。目前交通相对便利的地区是地处公交线路较多和附近快速公路的栖身小区。 社区状况:在人口越来越麋集的大都邑,社区状况已经成为购房者投资前越来越正视的身分,小区内的绿化程度、人文状况、安好性、配套设施都也许对您入住后的生活产生重大影响。

户型结构:户型的选择首要思量家庭人员的组成及主人房屋功能的要求,如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

定金:掮客公司和购房人签署公约都无一例外地会签定定金条款,而且相称之高。但依据法律,经纪公司底子无权收取定金,为了业务的接连,能够约定房价的2.5%(即中介办事费,具体定金树可与中介协商)为定金。

申请私家住房贷款必要治理的手续

借钱人提出申请并供给以下质料:借款人到建设银行承办机构或已与建设银行签署"合作和谈"的开发商处填写小我住房贷款借钱申请表,并供给以下原料:

本人户口本、身份证或其它有效居留证件;

职业和收入证明;购房公约或意向书等有关证实材料;

占房价款30%的首期付款证明;

银行包办机构要求提供的此外原料。

办理手续

观察 银行包办机构或扶植银行托付的律师事件所(或公证处)对乞贷人供应的资料进行视察。

审批经办机构对借钱人的申请举办审批。

乞贷人开户、领储蓄卡并签订乞贷公约。

办理典质、包管、质押和保险等有关担保手续。

借钱公约奏效,资金划入斥地商账户。

陪同购房人治理过户手续

递交证件:原《房屋全部权证》、出卖人身份证(包含共有人身份证)、买受人身份证;

领取申请表并填写完整;

领取《衡宇买卖合同》并填写完整,双方当事人具名,交房管局;

领取《领取产权权证笔据》及《缴费单》;

交纳税费:地盘出让金为:总面积/总楼层*地盘品级*年修正系数,契税为房价的1.5%,印花税为房价的0.05%,测绘费(只有平房有)30元。

领取衡宇所有权证;

各类证件均应留下复印件。

物业交割

检察出卖衡宇是否欠缴物业治理费、水电气暖、大众修整基金等应缴费用之情形。

物业治理费,包罗电费、供暖费、卫生费、保安费、公共维修基金等,直接与小区物业公司联系即可;

水费记好表数,(物业公司不代收的话),必需与自来水公司联系;

供暖费按年交,从每年11月15日到次年3月15日,共计四个月,一样由物业公司收取;

自然气记好表数,(物业公司不代收的话),必须与天然气公司关联;

扣问是否还欠缴电话费、有线电视费、收集费;

交钥匙,提醒采办人换锁心;

最好留下各种用度结清的收据、发票复印件