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楼市打新催热软件抢房:1秒定成败 最高要价10万

2021-04-19

  来源: 时代周报

  购房者看房热情在回温。

  58还乡客房产研究院监测数据显示,三季度,环京、环沪、环广深地区的新房去找房热度同比去年均有所上涨,环广深9城新房找房热度同比下跌27.4%。

  新房市场亦在增大供应量,满足购房者的市场需求,打新热情随之高涨。

  在多地调控影响下,部分楼盘采取线上选房的方式,软件抢房进入购房者的视野,抢房成为拼成网速的游戏。

  电商平台上,“0秒抢房”的宣传毫不遮掩。上千好选为商家营造抢房不败历史。“0―1秒就拿下,成功率9成。”客服展出了多个顺利案例,少有深圳热卖新盘。

  “0秒就能抢走的概率很偶然,通常得1―2秒。”有多年代抢经验的代抢人余意对时代周报记者说,“抢到1―2秒的黄金时间,抢房成功率就可超过85%。抢房失败会付款弃单。所以,店铺销量越高,作假的可能性越大。”

  谁都能找到软件抢房,但不是谁都能抢到房。

  “意向房源20个人珍藏,还给我抢到了!”购房者李东6月靠代抢人拿下了心水房子,8月再用软件抢房替朋友拿下意向房源。“显然简单。”

  有人欢喜有人恨。购房者王曼准备好的3000元代抢费没花上出去,房子没抢上,“代抢走人说道遇到验证问题,但帮我朋友抢走了,我实在有点奇怪”。

  无人能说清软件抢房效果几何。

  代抢走人称成功率超8成

  要求抢房的胜败,以秒钟计算。

  “1.2秒。”这是李东成功抢房的纪录,打败了珍藏同一意向房源的20人。但这不是他的功劳,“开盘前系统开放两次仿真选房,靠自己显然选不到。”分不清是手速还是网速慢,抑或是两者共同影响,李东想起了“作弊”。

  李东从朋友那听闻过软件抢房,再三对比后,他选择了朋友用过的商家,收费2万元。“对方也没说一定能抢走,只说‘先抢走后收费,不中不收钱’。”他想着,反正不先花钱,能抢走的多花2万元也远比事儿,没抢到的自己也不盈。

  结果让李东很失望。“软件抢房还是简单的。”

  所谓软件抢房,实质是利用各种代码编成的抢房软件,监控线上选房平台,在打开认购的同时快速执行房屋认购操作者。早些年新楼盘流行线上选房,由此派生这一行当。

  类似于春运,靠自己拼成手速拼成网速都抢不来火车票,只好请“黄牛”代抢。

  “一般在1―2秒内就能完成,”杭州人余意就是抢房“黄牛”,自己研发抢房程序,根据不同选房平台特性,配套设计适当程序。

  软件抢房的过程与抢走火车票异于。购房者认筹顺利后,不会提供选房平台账号及5―15个意向房源,代抢人提前设置服务器引入相应软件程序,自动监视楼盘选房平台系统散户倒计时。时间一到,程序自动执行操作。

  明源云客、乐居选房、万科e选房等都是线上选房的主流平台。在散户抢房的瞬间,选房系统的数据处理阻抗会达到顶峰,由于系统服务器有承载能力限制,一定时间内必定会容许登记人数。

  自写的程序挤进去了,抢到房子的几率也就提升了。“我们设计开发的软件都能匹配用于这些系统,代抢成功率约是85%。”余意自信地说道。

  当大部分购房者还挤迫在起跑线上拼手速拼网速时,用软件抢房的购房者已经车站在终点线,手握心水房票。

  几乎是清一色赞誉

  谁都想要成为那个车站在终点笑着的人。

  李东尝到甜头后就向身边朋友安利软件抢房,但他也找到当中的猫腻:越是熟知区域楼盘的,要价越高。

  8月,李东朋友看中的楼盘中签率仅10%,有过软件抢房成功经验的他就老大着朋友联系“黄牛”,在电商平台用“软件抢房”“抢走号”等不同关键词搜索,还有卖房中介留下的抢走房小广告,一问,“动辄5万元”。

  “最高要价10万元!”李东说道,像卖房中介与购房者联系紧密,对热门楼盘也很熟悉,要价都是5万―10万元;电商平台上的商家大多是以区域来定价,基本要价3万―5万元。

  李东最终在电商平台寻找了要价3500元的商家,结果也让人惊喜:“还真替朋友抢走了意向房子。”

  除了抢房,对方还提供抢火车票、门票的服务。

  “他可能是纯做到技术的,不了解楼盘行情。”李东分析道,真有技术的人,会花时间和精力去研究、优化程序,而不是研究楼盘。“其实,要价10万元和3500元的都一样。”他认为,报价未必是技术水平的反映。价格低,很有可能是交易过程里卷入了好几层中介。“这个东西(软件抢房)不是说道越喜越好。”

  有市场需求自然有市场。楼市打新愈繁华,软件抢走房愈旺。

  时代周报记者在某电商平台输入“抢房”关键词,一连串号称“0秒抢房”“一对一服务”的商品出现,当中少有月销1000+的爆款。商品标价大多为100元,但这只是为方便客户下单,明确价格还需与客服自行商定。“不论地域,只要是线上散户的都能操作。”时代周报记者以购房者身份咨询店铺客服,对方表示抢房收费一口价2000元,抢将近全额退款。

  对于抢房的成功率,这位客服比余意更有信心,“如果是公众号的选房平台,只要房源不是内定,成功率约9成”。

  店铺几乎是清一色的好评。“店家真的特别专业,第000001名,用了0.01秒。”也有个别的评论回应,“能抢到,但不是最想选的,抢走的是最合适。”

  10%的意外

  即便是软件抢房,也无法确保能100%成功。

  王曼就是客服没提到的那10%的失败者。正好攒够了首付,王曼想要安个家,理想房型是不低于5楼的三室两厅。于是,她开始做到一手房的功课,指定了某个热门楼盘。

  中签率33.3%。王曼看上的楼盘可售房源1232套,认筹人数3696人,相当于3个人抢走1套房。此前,当地已涌现多个“日光盘”。

  “听闻有些楼盘一两秒就被抢完了,”王曼意识到新房选购异常激烈,在一同买房的朋友推荐下,两人在电商平台找了同一个代抢走人,把选房平台的账号密码以及15个意向房源交给对方。代抢一次收费3000元,抢不到不付款。

  王曼把抢房的事全都转交对方。“他很有信心的啊,我也不能坚信他了,反正自己抢也不一定能抢走。”

  当天10时开盘,代抢走人的消息来得很快,王曼的心一下子提一起。

  “没有抢到。”悬着的心很快掉落,王曼看到代抢人的说明,“遇上检验问题:‘这次认筹金多少?’”

  没有问上问题,房子自然没抢走着。走再看选房平台,王曼珍藏的15个意向房源都被抢完。

  又一次陪跑完,王曼不免沮丧。“听闻是有人滋扰抢房软件,所以楼盘临时设置了问题。”虽然心有不甘,但她也能理解,“突然跳出问题,大家多少有点意外。”

  “很多抢房软件的技术含量不低,选房系统一升级,就倒地一大批‘黄牛’。”混迹多个楼市群的李环环告诉他时代周报记者,为了能成功抢走房,丈夫就研究过软件抢房的原理,自己写一套程序,选房时用这个程序抢走了房。她找到,王曼打新的楼盘里,她的遭遇不是个例,“很多找‘黄牛’的人都没抢走房”。

  “黄牛”似乎也在升级。

  电商平台有抢房软件商家为打消记者疑虑,表示自己有题库,软件可以用“人工智能”自动解锁验证问题。至于题库从哪里来,软件能否应对临时更改的验证问题,商家模棱两可回应:“我家除了内定,基本没大打出手过。”

  “没那么多抢房的人”

  软件抢房能否顺利,连同讫都确保不了。

  “一般抢房软件分两种运行方案,快速与抓包、发包。”余意说,前者效果与人工抢房异于,后者则在速度与成功率上更胜一筹,但平台更新是它的软肋。

  跑不输掉平台更新速度,做不出配套软件,那就花钱去找同行。

  “你找的商家可能做不出软件,他就再找别人代抢。”有代抢走人向时代周报记者获取了同行的账户截图以佐证自家技术。截图上,号称“0秒锁房”的同行缴纳前一单帮抢走费用,顺带打听9月末深圳新上线的选房系统。

  新的上线的选房系统,代抢走人班车了1万元要价。“新出的系统不难操作者,但很多人还马上写程序。”他说道,要是找将近能抢走的程序,有的不会干脆人工抢房,即使不中,对于商家来说也没任何损失。

  曾在电商平台接单的余意尊重这番众说纷纭。“电商平台的商家绝大部分都是中介,接单后就不会转手把单分发至陌生代抢走人组成的群里随机为首单,客户甚至不知道是谁在抢房。”

  抢房可以作弊,好评也可以翻单。

  “现实生活中没那么多抢房的人。而且,抢房告终都是退款、取消订单。所以,店铺销量越高,作假的可能性越大。”余意说道,要是看到店铺有好几万条评论的,可以必要跳过,“基本都是刷单刷出来的。”

  也有人对软件抢房嗤之以鼻。

  “(用软件抢房)就是交智商税。”选房平台明源云客回应,公司一直对抢房软件的真实性众说纷纭。

  “这种现象就看起来江湖野医生说道包生男生女一样,生到了就了事,生不到就不给。”对方回应,公司经常为此报警,曾有“黄牛”假冒公司内部员工行骗,警方核实后找到他们其实都是假软件抢房,都靠人工抢走。“他们赌博的就是概率,一次抢走房能赚几千元到一万元,只要多几个人交智商税,他们一个月下来赚得很难受。”

  有销售就被“黄牛”识破。

  深圳房产销售何娜曾遇上拉客的“黄牛”,想要跟她一起合作,由她来推荐客户。她想都没想就拒绝,“我不想让客户冒这样的风险,要是花上了钱又抢不到,到时要负责任的人说不定是我。”偶尔遇到客户咨询软件抢房否有效地,她也一律不不作引荐。“还不如去买一个5G手机或者借一个,把手机里面的软件都删掉,就有可能比别人慢1秒、2秒。”

  因涉嫌违法

  软件抢房流言纷纷,房地产商亦发出了预警。

  9月30日,明源云客对时代周报记者对此,平台持续升级与更新,并拥有严苛的防控机制确保安全性,包括设置问题检验在内的多种方法来规避软件抢房。

  8月30日,线上选房前一天,深圳中海寰宇时代公布特别提醒,为确保线上选房的公平性,系统不会打开防刷单机制,一经触发系统将自动拉黑刷单账号,且无法之后当天选房活动。9月11日,另一新楼盘光明电建洺悦府在月选房前公布防刷单提醒。

  购房者似乎并不担忧。

  “你看看他们(代抢走人)的朋友圈,全国各地都有人找代抢走。”王曼说,即便真的被拉黑,也不是只有自己,更不需要过多担忧。

  于代抢走人而言,威慑力更弱。

  “是否真有防刷单机制还有待证实。”余意说,确实有楼盘开盘后设置了验证步骤,但现在软件能够已完成这类检验问题。“其实开发商只在乎把房子卖出去。”

  法律有震慑力吗?

  盈科(上海)律师事务所陈晓薇律师对时代周报记者表示,游戏外挂已被认定为获取非法侵入计算机信息系统程序罪。抢房软件的实质与游戏外挂相近,2018年即有软件抢房案件以包含非法提供计算机信息系统数据、非法控制计算机信息系统罪为裁决结果。“这是新兴的罪名,压制力度还不是很大,以后可能会陆续对于这些违法犯罪不道德展开严打。”

  “专门开发软件用来作弊,且以盈利为目的,基本都归属于刑事违法。”上海秦兵律师事务所徐斌律师对时代周报记者表示,防止这些违法行为的责任应该在开发商,应提供更科学有效的选房方法。

  迫使抢房竞争过分白热化之下的作弊,始终违背公平,王曼意识到软件抢房背后“一家有缘一家恨”的两面性。“大家本来在同一个起跑线,都有机会,但是那些用抢房软件的人比较快,相对来说也丧失公平性。”

  但在卖一手房这件大事面前,谁也不敢说道自己想赢在起跑线。“下次再有线上选房,我也没想好要不要之后用软件抢房。”王曼坦言。

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