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19年初即将入市的项目,2020年了还在等?前滩2020年待开新盘汇总

2021-05-17

内容来自:@一房一万公众号:fangdis内容由 @一房一万 许可,未经允许不得转载

整个上海有超过120个板块,10000余个小区,多达780w套住宅,而每年还有不下300个一手楼盘在售。如果你不是业内人士,想卖到合适自己的楼盘显然更容易纠结。

因此一房一万接下来会尽量言简意赅的,对上海2020年可能比较活跃的居住板块及其楼盘进行介绍,希望能够让你的置业自由选择更高效而精准。 今天的主角是上海最活跃的居住于板块之一

前 滩

01 前滩现状

记得2019年春节前,大个儿就曾经写过一篇前滩将售项目的文章,(页面上课:我把前滩跑完了个遍,项目信息没拿到,却发现了个“小秘密”......)其中统计资料了几个2019年将购的楼盘:

2019年时,前滩待开项目统计资料

转眼一年过去了,没想到如今统计2020年前滩待入市项目时,这几盘依旧是2020年的“待开项目主力”。(项目具体信息在本文最后一部分)

2020年时,前滩待进项目统计资料

这几个项目就好像“钉子户”一样,让期待前滩的购房者等了一年又一年。今年又碰上了“新型冠型病毒肺炎”,是否能如期入市我们也不得而知。

02 前滩特征

说前滩是上海最火爆的板块之一,应当不会有人反驳。

1、1%/186%

前滩新房的供应量一直都很少,2019年,前滩共仅发售了1420套新房住宅房源,约占有了上海新房供应量的1%。但其认筹比,可是高达了186%

2、30%/10%/21%/46%

目前前滩板块新房均价约为8.4w,坐落于上海板块均价排名的前30%

二手房暂无链家真实房源成交价,但前滩弘文华唐公寓居于转售,均价10.2w,我们可以看作是前滩的二手市场价格。

而前滩的二手市场价格,已经转入了上海板块均价排名的前10%,一二手价差低约21%

根据链家上海证券交易所数据来看,某前滩二手房上海证券交易所价格甚至已经达到了12.3w,一二手价差更是低约46%,这也或许是前滩新房备受青睐的主要原因之一。

源于链家

03 板块格局

前滩的板块格局其实非常简单,从位置上来看,大致就分成两个区域:九宫格内和九宫格外

1、九宫格内

因为江景以及三大公园环绕的地理位置,九宫格内的住宅更为高端,从几个住宅项目的规划来看,其新房产品也是稍大户型的(也将不会有少量小户型发售,占到比较小),户型设计更合理,更合适千万级以上的购房者置业。

但目前位置,九宫格内还尚未有新房推出,2020年我们将之后期望。

2、九宫格外

如今前滩被“疯抢走”的项目均在九宫格外,小户型、较低总价产品居多,而且存在着不下少数的“奇葩户型”,相对来讲更偏商务一些,更合适刚须要上车置业以及投资的购房者。

前滩非常大的一个吸引力,还在于华二的学区,从这方面来看,前滩的格局又可以分为已确定为华二学区的区域未确定华二学区的区域

目前已确定为华二学区的住宅有:

从网签数据来看,明确规定为华二学区的新房,仅有东方悦耀尚有18套房源未网签,但售楼处回应均已销售一空。

04 楼盘信息

2020年,前滩或将有5则新盘入市,一盘坐落于九宫格外:东方惠礼;四盘位于九宫格内:尚峰名邸、三湘・印象名邸、格力地块38、格力地块32

东方惠礼

中粮前滩海景壹号旁;46平小户型

项目由办公楼及住宅两个项目组成,住宅部分由4幢6-15层精品时尚小户型住宅构成。预计发售约46-120�O1-3房,约400套房源。

户型产于情况:

项目现场照片:

楼号平面图:

网传户型图:

尚峰名邸

现房待推 除了一房就是三房

项目总建筑面积为6.5万�O,由3栋高层住宅、1栋高层SOHO办公、配套商业构成。

尚峰名邸目前已属于现房销售,将推47平1房(毛坯交付)、147平3房(精装交付给)、193平3房+1(精装交付给)。

户型分布:

项目现场照片:

网传户型图:

【建面约47平一房】

据说层高在3.6-3.7米左右

【建面约147追的三房】

【建面约193平三房】

网传样板间图片,能观黄浦江:

三湘・印象名邸

一线江景 现房排查或将影响入市时间

三湘・印象名邸总建筑面积5.38万平方米,总计184套住宅,坐落于前滩“九宫格”一线区位,打造出一线高端滨水住宅

户型产于:

目前项目主体结构已封顶,但2019年11月,上海市规划和自然资源局发布了三湘・印象名邸的局部更改审批1号2号3号楼原设计住宅、窗户、墙体全部整改,或将延期三湘印象名邸入市时间,暂预计2020年四月份入市。

整改公示:

排查内容:

原1、2、3号楼的的一楼取消,更改为公共空间,结合绿地景观,为业主提供日常活动区域。

原1、2、3号楼的地下室全部变更为开发商谦和。

4、5、6号楼173�O的复式中止,展开排查,减少户型面积。

项目现场照片:

网传户型图:

格力地块

两个地块或将发售

格力在九宫格内有两个地块,分别是:38-01号地块32-01地块,两个地块的施工进度具有较大的差异。

格力38-01号地块:

项目由四栋住宅楼呈回字形组成,总计229套房源,目前已是现房状态

格力地产前滩38-01地块项目示意图

包括2栋13层、1栋11层、1栋8层住宅,户型大平层居多,户型图还暂未流入。

项目总平面图

格力32-01地块:

进度较38-01地块较快,目前仍正处于在建中

格力地产前滩32-01地块项目示意图

包含2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅,仅有136套可售住宅,户型大平层居多明确户型图未流入。

格力地产前滩32-01地块项目效果图

主笔:张大个儿主编:薄云


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