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“二手房” 买卖不可大意以防被骗

2021-06-21

原标题:“二手房” 买卖不可大意以防骗

买卖二手房交易流程都有哪些?都需要注意什么

上一篇和大家共享了购买精装修房,必须留意的一些问题,今天和大家讲讲出售二手房应该注意的问题。#二手房#

一般来讲我们从开发商哪里买到的商品房称之为一手房,这些房屋经过买卖之后称之为二手房。

在二手房交易过程中,我们必须特别注意这样问题。

最差购买“剩五唯一”的房产,剩五唯一是所指从获得房产证之日起,持有人房产的时间大于等于五年,如果房产证还没有办理好,也可以按照交纳契税发票的日期算数起。唯一是指本人名下登记的只有这一套房产。出售“剩五唯一”的房产可以省下一大笔钱。

在出售房子的时候一定要去房屋产权注册管理部门查找,一定要核实产权证否完全一致,其次还要坎清楚房屋是否存在有共有人,如果有共有人,在房产证“共有人”那一栏不会有登记,存在共有人的情况下,交易这样的房产必须经过全部共有人同意才可以交易。还需要查阅房屋是否有抵押,如果房屋有抵押的话,交易之后如果出卖人不能偿还债务,债权人就有可能会拍卖会你所出售的房屋,并且优先取得赔偿金,你的权益无法获得确保。最后还有查看房屋否有被法院,公安机关查封的情况,如果不存在,那么你所出售的房屋,是无法办理产权过户的。

如果你购买的是经济适用房这类的房产,在出售之前也必须了解这套房产是否可以交易。

在二手房交易过程中,二手房买卖合同更必须我们仔细定夺查阅,合约中必须要注明,房屋的情况,面积,户型,价格,支付方式,交易时间,房产交付给和过户时间,违约情况等。

出售二手房的具体流程在之前的文章中

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