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经法案例丨二手房交易中的定金纠纷 ( 一)_政务_澎湃新闻-The Paper

2021-06-21

http://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_10187521案情简介:

2019年9月,被告王某作为甲方,原告刘某作为乙方,双方通过某房产中介签订了《房屋买卖居间合同》,合同誓约王某以100万元价格将房屋卖给刘某,刘某在签订本合同时向王某缴纳3万元作为定金,其中5千元作为交楼押金暂由中介交给,待办理完物业交割申请后,由中介交给王某。如因王某原因导致本合同无效、中止、中止的,则刘某有权要求双倍赔偿金定金,并赔偿金违约金或有权拒绝之后履行合同。

刘某支付3万元后,房产中介向刘某出具了3万元的定金收条。后因王某拒不出示定金收条,且向中介明确回应“房子不卖了”而造成交易失败。

刘某起诉到法院,拒绝解除合同,王某双倍返还定金6万元。

王某辩称居间合同条款中誓约的是刘某直接向其本人缴纳定金,但其本人未接到定金,不应当分担违约责任。

裁判结果:中止双方议定的合同,王某双倍返还定金60000元。

http://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_10187521法官说法:

在合约履行过程中,刘某向中介方缴纳定金,中介方依照合同誓约将其中25000元转交给王某,电子银行回单可不予证实。王某收到25000元后,却未按照誓约因应刘某办理涉案房屋网签手续的义务,后又具体表示不卖房,违背合约誓约,应该分担相应的违约责任。对刘某要求解除合同及要求王某双倍返还定金60000元的诉讼请求,法院予以支持。

文/民庭 李天宇

原标题:《经法案例丨二手房交易中的定金纠纷 ( 一)》

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二手房屋因其学区或商业区设施成熟、无烂尾风险等优势而拥有广泛的活跃市场。就连云港地区来说,目前二手房价格整体呈现出贬值的趋势,且二手房屋交易交易牵涉到多方参予主体、多个交易环节,由此而来的涉诉纠纷亦屡见不鲜,而二手房屋交易交易中,买卖双方通常以定金作为履约担保,由定金引发的房屋买卖合同纠纷亦不在少数,现融合我院受理的涉及案例对此展开说明。案情概述:2019年9月,被告王某作为甲方,原告刘某作为乙方,双方通过某房产中介签订了《房屋买卖居间合同》,合同誓约王某以100万元价格将房屋卖给刘某,刘某在签订本合同时向王某缴纳3万元作为定金,其中5千元作为交楼押金暂由中介保管,待办理完物业交割手续后,由中介转交王某。如因王某原因造成本合同违宪、解除、终止的,则刘某有权要求双倍赔偿金定金,并赔偿金违约金或有权拒绝继续履行合同。刘某缴纳3万元后,房产中介向刘某开具了3万元的定金收条。后因王某拒不开具定金收条,且向中介具体回应“房子不卖了”而造成交易告终。刘某控告到法院,要求解除合同,王某双倍返还定金6万元。王某坚称居间合同条款中誓约的是刘某必要向其本人支付定金,但其本人未接到定金,不应该分担违约责任。裁判结果:中止双方议定的合约,王某双倍返还定金60000元。法官说法:在合同履行过程中,刘某向中介方缴纳定金,中介方依照合同约定将其中25000元并转转交王某,电子银行回单可予以证实。王某接到25000元后,却未按照约定配合刘某办理涉嫌房屋网签手续的义务,后又明确回应不卖房,违背合同誓约,应该分担适当的违约责任。对刘某拒绝解除合同及拒绝王某双倍返还定金60000元的诉讼请求,法院予以支持。文/民庭 李天宇原标题:《经法案例丨二手房交易中的定金纠纷 ( 一)》


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