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2021年成都新手置业买房,应该这样买!

2021-12-01

  

  我是出叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎注目及交流。

  注目微信公众号:成叔说房,理解更多成都市最新购房注意事项和楼市资讯。

  发问:成叔你好,我和我老公今年打算在成都买套房,有房票,大概100w的预算,我是买房小白很茫然,不知道该如何着手,想问一下我该如何避坑呢?

  成叔:你好,手中具有一百万预算,买房应当避开以下几种误区。第一,认为需要下降一个圈层。目前,就成都房屋成交数据来看,提高标准提升,难以达到,第二,迷信摇号能中神盘,一心捉在摇号上而造成错失了更好的购房时机。第三,把算盘打在二手房降价上,这种可能性是较低的,一方面,新房被容许,另一方面,一二圈层极小概率经常出现二手房降价情况。第四,年底转入笋盘误区。购房者应该融合自身需求,合理关注市场动态,以不变应万变。成都买房建议,参见内部分享

  发问:成叔您好,现在政策调控,感觉今年买了高位警卫,以后也不好使出,求教一下,我该如何避雷?

  成叔:你好,现在成都楼市刚需购房占据成都购房者的一大部分,但刚需对楼市并不理解,在限购背景之下购买房源极易摔雷。因此以下几种房子不要摸:

  第一种是出租汽车宽松区域的房子,在成都买房要记住,限购严苛区域的房子一定比出租汽车严格甚至不限购区域的房子值得出售,买对房才是最关键的。建议资格有限的购房者最好卯资格买一、二圈层的房子,三圈层与不出租汽车的视高、公寓不太推荐出售;没资格又很想购房的人,引荐新津与青白江板块。

  第二种是楼龄大、环境劣的小区,这一类房子涨势缓慢,涨幅较低,不太引荐出售。

  第三类是二手房挂牌价高、成交量较低区域的房子,这类区域通过二手房低挂牌价去拉动新房价格,提高房东购买预期,但新房实际价值与产品质量并相符,购买可能会遭到一定的损失。成都买房建议,详见内部共享。

  发问:成叔你好,我跟我女朋友感情很平稳,一直在成都租房子住,我考虑再三还是想要先买房安家再跟她表白,但是我看了新盘一般都要等2年才交房,所以我打算直接买二手房必要住进,想问我现在买二手房会不会成为接盘侠了?

  成叔:你好,短期内想要出售二手房的,建议要谨慎从容,规避高位买入的风险;无房优先的政策让二手房受到一定的影响,卖房预期也会随之减少,而最近又没较好的新房散户,二手房市场则活跃,房东预期加高。所以这时的二手房挂牌价可能与房源实际价格有一定进出,此时售予极可能有高位售予(接盘)的风险,并不昂贵。而受价格调控与新房散户的影响,二手房成交量将不会逐渐下降,所以相对不应的价格在后期也有可能下滑。

  所以,建议先不要入手,对房产市场变化与新房散户动态有把握后再购入,可以防止在二手房价高时入手;但对于高品质好地段且涨势较快的二手房,如果觉得价格合理,可以考虑早点入手。成都买房建议,参见内部共享。

  提问:成叔,你好,本人在成都工作多年,有成都一二圈层购房资格,今年想在成都买套刚需自住房,预算在300万左右,可分担首付80万左右,直说我这种情况在成都该怎么上车呢?

  成叔:你好,成都80W首付刚需该如何上车,要从如下几方面来看:第一,五城区兼备品质、地段、设施三方面优势的新盘总价基本在300w以上,首付80w很难选到顾及两个以上优势的新盘,虽有一些较低总价刚需盘,但并无法兼顾地段等各方面优势,成华区建议想到西府琅悦,武侯区和金牛区板块可以想到新城的新房,首付80万左右可以只得上车;第二,“供应大户”天府新区的散户频率在降低,目前核心板块上车总价也已约300w左右,天府新区热度能否提升,还得看新的盘开盘的频率;第三,剩五出台后,二手房成本增加,首付比例提高,如有“网红神盘”开出,势必会加大竞争,届时很可能会经常出现狼多肉少的局面。成都买房建议,详见内部共享。


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