原标题：二手房交易，或将只有法拍房的卖方税金不要你出有

买房是人生的一项重大投资。

现在越来越多的年轻人，都期望拥有一套自己的房子。

而研究摇号政策、咨询贷款政策、新房二手房两手抓……都是这波年轻人买房前须要解锁的新技能。

因为为难锁，有可能一不小心就掉‘坑’里。

当前二手房市场，房源的房龄、价格杂乱，房子质量参差不齐。同时二手房的税费、交易成本比新房要简单得多。

那么，如何能选到一个更好的房源，就很考验购房者。

今天，贝壳拍卖跟大家整理了二手房交易的利好消息及避坑指南，期望对大家买房能有所帮助。

利好消息一：二手房价格有降温趋势

二手房价格被认为是市场的先导指标，热点城市的二手房价格出现颓势，被认为是政策端持续施加压力所致。

因学区房加剧带动楼市交易疯狂，4月以来，热点城市纷纷使出降温楼市，包括教育改革政策等一系列政策的出台，在扭转市场预期的同时，也使市场交易经常出现降温。

无疑，这对于想买房的购房者是利好消息。购房者或有中意的房源可以考虑到及时下手。

受到影响消息二：官宣禁止拒绝买方包税

近日，就不动产司法拍卖会税费分担问题，国家税务总局给出了具体的态度：

一是要求各级法院尽最大可能完善拍卖公告内容，充份、全面向买受人披露标的物瑕疵等各方面情况，还包括以明显提示方式具体税费的种类、税率、金额等；

二是拒绝各级法院严苛落实司法解释关于税费依法由适当主体分担的规定，严格禁止在拍卖公告中要求买受人概括分担全部税费，以提升拍卖会实效，更好地确保各方当事人合法权益。公号：bkpaimai

避坑指南一：二手房房龄，光看房产证是不够的

二手房的房龄指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算出来房屋的年限。

但辨别二手房房龄，光看房产证是不够的。

房产证上的日期不能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有可能已经转卖了两三次。

所以，想查真实的房龄，最差不怕麻烦到房管部门查询。

避坑指南二：警惕“有房给别人寄居”

在大家的固有认知里，只要房产证上写的是你的名字，你就有权拥有房屋的居住、收租及处置的权益。

但“买卖不破出租”——若房屋已租赁给他人，那么在租赁期内，即使房屋被交易，该房屋的出租权并不会因为房主转变而歼灭。

同时，提早查找理解房源的居住权问题，因为只要别人有居住权，他就仍然可以大摇大摆地住在房屋里，在约定期限内，即便你是房屋产权人，你也不能拿他咋液。

所以在出售二手房时，一定要提前查明房屋是否已提早租赁给别人，了解确切房屋居住权的问题，防止出现“有房给别人寄居”的情况。

科普一：二手房交易，买卖双方有哪些税种及税点？

两张图让你秒懂：

科普二：有所不同住房的税费有何差距？

什么是“剩五唯一”？

“满五唯一”就是房屋前任房主持有年限已经多达5年，同时该房屋是这个家庭的唯一住房。这种住房在二手房市场上是最热门的，因为在交易中税金低于。

2、什么是“满二唯一”？

出售的住房持有剩两年，是减免增值税的，那么以增值税为计税依据的城市确保建设税、教育费可选和地方教育附加也不会免职。有人会提及“满二唯一”，其实房屋剩两年免增值税的优惠，并没限定是家庭唯一住房。住房否唯一，针对的是“剩五唯一”中的免收个人所得税。所以“满二唯一”的这个叫法并不缜密。

3、非“满五唯一”、非“满二”的二手住房

“剩五唯一”和“满二”的住房在交易时有上述税收优惠，那么既不享用“剩五唯一”，也不享受“满二”的住房，在交易时就要全额缴纳增值税和个人所得税了。如果递了增值税，当然也不会伴随着城市确保建设税、教育费可选及地方教育可选。

科普三：二手房交易的中介费

中介费通常由居间代理费+驻华服务费两部分包含。

前者包括获取房屋信息、实地看房、调停成交；后者则为交易伸延服务，包括担保解押、银行按揭、缴税过户注册等服务。

一二线城市的品牌规模中介相对规范，收费标准也基本明码标价。但目前主要以市场调节为主。

例如，北京在2011年实施过规定：住房交易经纪服务收费标准均下调0.5%，为成交价总额的0.5%-2%。

武汉在2013年规定由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。

所以目前的房地产交易市场中的中介费标准，国家没有作出统一规定。大部分是在原来的基础上调整，上调时以房产中介内部规定和当地市场为参照要素。https://www.sohu.com/a/468271703_121119542返回搜狐，查阅更多

责任编辑：