人口决定未来！

5月15日，《广东省第七次全国人口普查公报》一发布，关于深圳人口的数据再次沦为焦点。

深圳2020年常住人口超过1756万，比10年前时增加713.65万人，增幅位居全省第一。

这并不车祸，建市40年来，深圳一直都是一座具有极强吸引力的城市，外来人口占到比多达80%。

而且，深圳还是一座年长有才的城市，15-59岁人口占比79.53%，每10万人口中享有大学文化程度的人口为28849人。

这充分说明，深圳不仅人口增长率最低，人口素质也最好，而且还是一座人均GDP最低的城市，2019年数据：

GDP2.69万亿，人均超20万元！

强大的人均GDP的背后，是一个又一个不断创造财富的奇迹。

这就是深圳！

深圳吸引力不断增强

大量高端人才正蜂拥而来

财富是个好东西！

与GDP同步增长的，就是财富的不断增长。

公开发表数据显示，从创造财富的能力上看，40年来，深圳创造了难以计数的财富阶层。

在2021年3月2日公布的《胡润全球富豪榜》中。全球资产多达10亿美元的富豪，在中国区，北京有145位，上海有113位，深圳有105位。

值得注意的是，与前一年比起，深圳富豪增加了30位，总数达105位，在中国城市中增长率排在第一位。

可观的人口基数，以及不断快速增长的财富阶层，包含了深圳人口的优质结构。而在财富阶层的背后，一个可观的需求市场正在构成。这就是：

对“好房子”的市场需求！

事实如此，2020年11月7日，《2020中国高净值人群市场需求管理白皮书》公布。

白皮书调查表明，超强五成高净值人群未来一年有置业计划，近4成高净值人士打算出售国内一二线城市房产。

很似乎，配置优质房产作为稳定的资产保值和居住谦和仍不受高净值人群青睐，尤其是像深圳这种优等的城市房产，表现尤甚。

因此，像深圳这种能够创造价值、实现梦想的城市，自然沦为人们趋之若骛的“移民城市”。

尤其是最近，随着大湾区核心城市的定位、先行示范区的奠定，深圳城市地位再次拔升，再次步入高端人才涌进的又一个高峰期。

其中，还包括海归高端人才、内地财富阶层、富二代年轻族群等等，纷纷来浅创业和居住于。由此构成深圳庞大的购房需求群体，而他们指向的目标只有一个：

深圳好房子！

深圳房子一千万套

但“好房子”将近10%

过去，民以食为天，现在，民以“房”为天！

尤其在深圳，因为80%的外来人口占到比，人们对房子的需求格外反感。

据不完全统计，深圳各类住房多达1千万套。但真正意义上需要上市流通的房子并不多，公开发表数据只有：

商品房189万套！

公寓房97万套！

合计：286万套。

而深圳常住人口已高约1756万，总管控人口高达2200万。能够上市流通的住房套数，与人口比起，只有常住人口的16%，总人口的13%。

这意味著，还有多达80%以上的人口，是选择住在保障房、农民房、集体房或工业宿舍等等不能流通的住房里。

尽管现在每年深圳不断扩大住房供应，每年大约能够新增8万套房。但与可观的市场需求市场比，可谓杯水车薪，供不应求。

有业界人士预估，深圳起码还需要50年以上的时间，才能从根本上全面满足深圳人口的实际住房市场需求。

当然，并不是所有人都必须享有一套房子，关键在于，无论自持还是租住，都应该是一套“好房子”。

为什么这么说？

这是因为，40年后，深圳已从“创富时代”变为“创享时代”，人们对美好生活的向往从来没像今天一样反感，自由选择更好的地方和居所生活，是一种必然。

因此，不仅居者有其屋，而且应该寄居有“好房子”！

但是，在目前市场上，总共286万套可流通住房里，真正意义上的“好房子”十分受限，据不完全统计，占到比不到10%。

而什么才叫“好房子”？

或许定义有所不同，老傅根据自己20余年的看房经验，给出“好房子”的三个基本标准：

一是拥有中心城区地段优势，发展前景潜力巨大。

二是享有生活必需的轨道交通、商业文化等设施。

三是拥有快乐人居的宽裕每每、精奢侈贵的空间。

同时享有这三点者，毫不讳言，在深圳只有很少一些区域可以做到，而且主要集中于在一些中心城区，最不具代表性的是：

福田！

作为一个真正意义上的中心城区，福田正迎来一次前所未有的价值回归。这里，过去、现在和未来，都是“好房子”的聚集地。

福田步入幸福时刻

好房子“一房难求”

福田！

一个福气满满、旺气十足的名字，在天时地利人和之中厚积薄发，给财富圈层一个自由选择“好房子”的焕新契机。

福田的历史不再赘述，只说说道福田最近的几则消息。

在2020深圳全球招商大会上，深圳11区中排在第一位的是福田区，福田区洽谈签下项目共计26个，总投资额超强780亿元。

福田区26个签下项目主要集中于在金融业和战略新兴产业的总部企业，包括英飞凌、西门子、国微集团、瑞士布鲁萨等国内外科技巨头。

这些科技巨头为何选址落地福田？

这是因为，福田需要给他们最优的产业链配备，还包括营商环境、设施资源，还有更重要的一点：更好的居住环境。

这里既是创业福地，也是幸福福田！而要做到快乐福田，必须获取一个基本诉求：

更多的好房子！

而事实是，在福田，“好房子”一房难求。

多达，自2009年以来，福田公开招拍挂的商品宅地为零。10年来，福田每年的新房推盘量不多达10个，最近几年不超过5个，每年供应量将近一千套。

而且，福田区一有住房发售，往往千人摇号、万人空巷，很快就被一抢而空。

原本，福田二手房市场还有得淘一快活，但最近因受到指导价的限制，二手房置业的成本和门槛适当提升，造成二手市场全面衰退。

与此同时，还有购房资格、贷款额度等问题的限制，以及打击代持、各种消费债等等措施，令众多真正的置业者望房兴叹。

那么，出路在哪里？可供选择的余地并不多，目前最佳选项是：

公寓！

尤其是公寓中的好房子，已成快乐人居重要选择。

公寓置业渐成主流

岁宝壹品可谓“好房子”代表

一段时间来，公寓物业受到资本市场和置业买家的双重关注。

而一个重要的信息已经揭示，公寓物业正成为置业市场主流，而且供应日渐枯竭。为什么？有四个最重要信息值得注意：

1、自去年发售731新政后，公寓物业已经宣告“断供”，这意味着未来一段时间，公寓物业将成为市场的稀缺五品、妞手货。

2、今年2月23日，深圳住建局发文：商务公寓、宿舍项目可通管道燃气。这已经表明，公寓的居住功能正在完备，类住宅化趋势十分明显。

3、在二手房成本居高不下、新盘打新一房难求背景下，许多买家已经开始改弦易辙，瞄准了深圳尤其是福田的优质公寓。

4、最新消息，深圳入户政策放宽，这意味著，住宅购房名额更难以获得，大量急需住房的人士只有选择最现实的公寓。

目前，在全深圳，公寓因为其空间灵活、户型多元的特性，再加之不出租汽车不限贷的政策，正成为楼市的生力军。

2021年3月，有多位来自南山的买家为改善居住条件，使出千万买入坐落于福田八卦岭的公寓……

这个坐落于福田八卦岭的公寓，就是目前公寓市场中的佼佼者，可谓“好房子”的代表。项目名叫：

岁宝壹品！

为什么说它是“好房子”的代表？

因为岁宝壹品享有“好房子”的三个基本条件：地段好、资源优、品质低。

什么才是幸福家园

岁宝壹品得出完美答案

美国作家保罗・福塞尔在《格调》一书中说道：

小心你的房子，它会暴露你的身份。

换句话说，房子在所有物质市场需求中最能体现一个人一个家庭的社会分层。

“好房子”曝露的，自然是一个好的身份。岁宝壹品所能体现的，正是一个值得买家引以为傲的社会分层。

谁不想享有一个更加理想的快乐家园呢？今天，按照好房子的标准，岁宝壹品给出了具体而极致的答案！

1、位于中心城区，福田八卦岭正迎来全面转变。

岁宝壹品位于深圳中心城区福田八卦岭，与荔枝公园、银湖公园、笔架山生态公园紧邻，一直以来，这里都是福田产业、文化、商业、人居旺中旺之地。

在《福田区城市更新“十三五”规划》中，福田区重点发展“金融+科技+文化”，八卦岭肩担重任，现职金融和科技两项重要职责，正在全面转变。

按照规划，八卦岭是2016-2020年全区优先拆毁重建区。更新之后的片区旧改为总量达到500-550万平方米，随着新的平安大厦、国展中心、鹏基科创大楼、八卦岭中心大厦等地标性建筑拔地而起，一个全新CBD正在崛起。

八卦岭旧改为效果图

在更早公布的八卦岭更新改造项目蓝图中，未来片区将由地标门户、城市主轴、聚落分区、对外开放空间及交通网络五大部分组成。

重点是，新平安大厦，鹏基科创大楼和岁宝壹品就座落在城市主轴线上，所有超高层地标都在新的城市空间中重点强调，沦为制高点。

有专家认为，未来的八卦岭，将茁壮为福田乃至深圳的国际化城区，是一张深圳面向未来的重量级城市名片。

2、双地铁上盖，商业文化丰富多彩。

岁宝壹品项目体量多达50万�O，在寸土寸金的福田中心区十分难得，集居住、办公、购物、休闲娱乐等功能为一体的综合体。

岁宝壹品效果图

岁宝壹品堪称双地铁上盖物业，在4地铁环绕下，出门即约6、7号线交汇站八卦岭站，1站可换乘9、14号线（建设中），轨道交通十分便利。

而且，2公里内范围内，尽永极致配套的立体城市生活圈，周边商业文化设施非常丰富，东南侧为繁盛商业街区，西南侧为体育中心，可谓左右逢源。

岁宝壹品自带稀缺的双地铁上垫5万平集中式商业，经过项目负一层的24小时通道相连地铁站、八卦三路地下商业廊，形成城市级商业中心。

岁宝壹品商业效果图

3、品质至上，城市上空的幸福家园。

品质的高度决定了空间的高度，岁宝壹品的高层公寓，用产品说出，在目前在售的同类产品中可谓翘楚。

首先，岁宝壹品由全球大师联袂打造，建筑设计由凯达环球负责，园林设计由AECOM负责，室内设计由CCD郑中设计、DIA丹健国际等负责。

大师手笔打造大师作品，比如凯达环球曾打造过迪拜U-Bora综合开发项目、英国Tara艺术剧院，进帐2019国际房产大奖年度最低奖项。

因此，在150米高空打造出的跨越3栋塔楼的云端会客厅，正面远眺银湖山、笔架山的绿意葱茏，景观百变，堪称“福田露台”。

云端会客厅效果图

云端会客厅面积约6000�O，由云端会所+休闲绿化平台构成，其中云端不会所设有私人宴会厅、山景健美中心、无边恒温游泳池、瑜伽房等配备，不仅引进高端品牌，而且五星级酒店会所服务标准。

无边际泳池效果图

其次，岁宝壹品更是独有了3.6万�O的五重立体园林，将生态环境延伸到建筑的每一个空间里，营造少见的城市海面幸福家园。

由全球最大的景观与规划设计公司AECOM设计，创意引入新加坡森林城市立体园林概念，由下而上通过曲线的绿化、砖地、浅水等传达“山之叠嶂、绿之叠翠、水之叠灵、云之叠景”的意境，和谐大气。

项目效果图

而在户型方面，更是岁宝壹品高品质的硬核体现。用设计大师的话说道，“每一个细节都是对人居艺术的最高致敬。”

据报，岁宝壹品目前主推大户型面积段公寓产品，功能区奢阔，不论是三口之家、还是三代同堂，皆能人与自然共处。

岁宝壹品样板间实拍图

并且专梯专户、双阳台、通燃气，还带上国际一线品牌顶豪品质全屋精装，恣意突显居家精奢华喜，居家舒适度和幸福感油然而生。

岁宝壹品样板间实拍图

毫无疑问，像岁宝壹品这样的“好房子”，已经十分稀罕了。

尤其是在中心城区、双地铁、高品质等因素护持下，岁宝壹品的匮乏价值，或将随着时间的流逝更加突显出来。

必须认为，放眼全深圳，目前正售的大户型产品中，岁宝壹品因空间阔绰、装修精奢、价位适中，已是提高人居的典范。

最后，老傅想告诉他大家，

与其辛辛苦苦去排队摇号，还不如快快乐乐选一套好房子！

和所有人居于产品一样，岁宝壹品执着的终极目标就是一个幸福的生活家园。

或许走进感受更深！

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