今年以来，望洪枢纽片区（东莞西站，即望洪枢纽站）利好频传，一度陷于沉寂状态的该片区楼市，关注度和热度迅速下降。值此之际，片区内两大新盘――海德・�Z悦台和万科・星城，纷纷对外开放园林展示区、营销中心及样板房，均入市在即。望洪枢纽片区楼市，风云再起。

▲东莞西站

望洪枢纽片区受到影响不断

开年以来，望洪枢纽片区受到影响不断。3月15日，水乡管委会开会2020年度工作总结会议暨2021年大建设托品质工作会议，提出2021年是水乡功能区“大建设”之年，围绕“一城一区、城区互动、洪梅先行”的工作思路，着力将水乡新城打造水乡功能区高品质的核心区，带动水乡五镇全面高质量专责发展。

根据《东莞水乡新城控制性详尽规划》，水乡新城的定位为粤港澳大湾区及广深创新走廊的创意节点、对接穗深港台国际发展的合作门户、东莞城市副中心和水乡经济区核心区。在空间结构上，水乡新城打造“一核两心串多点，一带一脉挟九片”的空间格局。其中，“一核”指以望洪枢纽为核心的总部经济核心区：以望洪枢纽为核心推动T0D研发，吸引集聚广深外溢的企业总部、外来企业华南分支总部、本地企业总部；在功能区中部建设具备水乡特色的大公园，公园水系与外围水系互通，围绕枢纽与公园布置商业、办公、体育、文化、休闲等功能，使自然环境与人工环境有机融合，建设沦为水乡新城商务办公、旅游服务、交通集散以及文化展出的综合性窗口。

东莞西站(望洪枢纽站)作为水乡新城的核心区域，是东莞境内重要的轨道交通枢纽站，莞惠城际（已通车）、穗浅城际（已通车）、佛莞城际（建设中）、东莞地铁1号线（建设中）四轨在此交汇。东莞西站TOD，是东莞要加快前进的10个TOD重点建设项目之一。

日前，据东莞市自然资源局官网表明，东莞西站TOD合利工业园“三旧”改造项目（项目备案取名为“信鸿广场”）已报建，建设工程规划许可证也已获批并审批。记者现场看到，目前项目已被围蔽，正在施工中。

片区内两大新盘即将入市

望洪枢纽片区楼市关注度和热度大幅提高。但是，目前该片区仅1个旧盘――碧桂园・天御湾有少量尾货在购。

这种情况很快就将获得转变。海德・�Z悦台位于洪梅中心市场正对面，距离东莞西站仅约2公里，项目已于5月15日开放园林展示区及样板房，预计将于6月底、7月初首次散户，引1、2号楼，建筑面积约97-138平方米三至四房。

万科・星城位于洪梅镇望沙路，距离东莞西站直线距离约1.5公里，车程约3公里，项目于6月5日对外开放营销中心及样板房，即将于近期入市，主推建筑面积约79-119平方米三至四房。

业内人士回应，随着片区内两大新盘相继亮相，并将于近期入市，望洪枢纽片区楼市将再度绽放光彩，沦为东莞市场热点区域。

/ 楼盘点评 /

▲ 海德・�Z悦台效果图

海德・�Z悦台

开发商：东莞市明日实业投资有限公司

地段：洪梅镇洪梅中心市场正对面

主力产品：建筑面积约97-138平方米三至四房

海德・�Z悦台坐落于洪梅镇中心区，距离东莞西站仅约2公里。项目占地面积16451平方米，总建筑面积72067平方米。项目1、2号楼为住宅楼，产品为建筑面积约97-138平方米三至四房；4号楼为商业、办公楼，产品为层高4.5米的建筑面积约64平方米LOFT办公户型；3、5号楼为商铺；6号楼为商业、配套楼；7、8、9、10号楼为商墅，产品为建筑面积约121-123平方米。

小区整体上采用城外合式布局，住宅位于小区中间方位，商业和住宅分离，互不干扰。采用人车分流设计，车辆通过专用出入口必要转入地下停车库；停车位503 个，车位配比比较充裕。

园林是全国园林行业龙头企业之一、国际知名的普邦园林设计和打造出的。参照中国古典园林中营园模式，运用山、水、桥、亭、台等元素造园，增强设施的功能性和观赏性，做到设施是景，景是设施，满足各年龄段业主的交流、活动、生活市场需求。

▲万科・星城效果图

万科・星城

开发商：东莞市万同房地产有限公司

地段：洪梅镇望沙路

主力产品：建筑面积约79-119平方米三至四房

万科・星城坐落于洪梅镇望沙路，是万科首入洪梅的项目。项目正处于洪梅河西片区规划北部，超强百万平方米连片旧改为，以居住、教育、产业用地居多，将打造成水乡新城中心的滨水活力住区。项目总占地约4.36万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，容积率2.5，绿化率30%。主力产品建筑面积约79-119平方米三至四房，皆为万科经典户型，南向通透，户户带飘窗。

小区中心园林使用台地式风格，整体抬高设计，最大程度提高业主的居住于舒适度和私密性。

文字：冯文彦

摄影：陈栋 受访者供图

编辑：王宝光