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发问：苏叔，你好，坐标苏州，老家徐州的，现在在苏州工作，未婚两口人，想移居苏州，在苏州置业该卖什么地方？买家城区还是新城区呢？支出比较有限，公寓能不能卖？刚须要买房有没有推荐的板块和楼盘？

苏叔：你好，苏州买房总体来说，要考虑五个方面，第一是主城区的老房子，可以想到姑苏城区或者新城区里房龄比较老的房子，翻新一番也不错，沧浪区房子比较好买，并且区位设施完备，今后说不定还会有学区房的利好；第二看主城区65年的产权房，这类房子其实和70年的住宅一样，只是户型比较灵活，但是能落户，有学区，性价比高；第三是看有规划的新城区新盘，比如吴江运东、相城高铁新城等地，上车门槛低，实用性强；第四看郊区的房子，虽然比较零散，但是单价较低，支出不足的人可以考虑，注意选在地铁周围；最后可以自由选择一些公寓，这类房子合适资金不足的购房者，可以买商业地段的公寓，但是上涨得慢，并且没办法落户，不能用来过渡性。买房一定要具体自己的市场需求，先考虑的一定是地段、学区、品质等因素，楼盘定位和地段给定也要考虑，比如优质地段要卖提高盘，核心地段基本是提高客户的主场，房价高品质低，而在刚需地段，低价的房子总是要卖的好，兼容才是关键的，买房压力很大，但是这种压力也变成了一种动力。

提问：苏叔，您好！我家孩子两岁了，在考虑到买学区的问题，孩子读书是不是一定要卖一流的学区房呢？苏州一套房自寄居，家里经济条件比较一般，月工资也不低，感觉分担不起太贵的学区房，是不是适合我们的学区房引荐？

苏叔：你好，目前最贵的选区房均将在5.76万左右，60平总价在315万，好的学区房是沧浪实验小学+振华中学、弯曲+振华学区等区域，基本都是杨家斩小，生活方便，但是环境不好。除此之外，也有环境比较好的学区房，比如园区湖西的星海双学区，价格偏高，但是品质好，但这不是大多数家庭能负担得起的。因此，不一定要买一流学区房，二三线的学区房也挺好，环境和品质都会好，学区房好坏和孩子的成绩并不成正比，有条件当然希望买好的，但是没必要为了一套房子倾家荡产。除了买房之外，家长们还要注目教育政策的变化，现在苏州也正在推进公民统招，希望增进教育资源的平衡发展，这几年学区房上涨得慢，要解决问题这个问题还是要靠教育公平化，但是想要做到这一点还需要很长时间。具体买房选筹，参见内部分享。

发问：苏叔，你好，我是苏州本地人，已婚，在姑苏区有套房子自寄居，不过是以前卖的，那时候钱也不多，买的位置比较偏，而且面积比较小，现在有了二胎，居住起来很不方便，想要置换一套品质好点儿的、年纪大点儿的房子，请问在这里买房应当怎么自由选择呢？有哪些板块可以选择呢？

苏叔：你好，因为古城保护政策，使得姑苏区不存在大规模改造条件，几乎没有显提高的区域，甚至不少园林别墅被征地小区环绕，而且区域内楼盘房龄广泛较高，居住体验感较差，年长客户较较少。姑苏区的中等改善较少，大多置业群体一共有三类，别墅、小户型的学区房和较低总价的楼盘，其中出售低总价楼盘的人数较多，姑苏老城区占据苏州核心地段，也是苏州刚需多的区域。姑苏区地段好，是苏州的核心，整个板块可以分成核心区和刚需区，核心区包括护城河内、平江新城和沧浪新城，房价总价为300-600万，园林别墅超过1000万＋，刚需区包括金阊新城、留园、西环、友新、南门和东环等，房价总价为150-250万。

发问：苏叔，你好，苏州工作，对我而言买房压力还是相当大，但是已经这个年纪不得不考虑买房的事情。现在该怎么对抗买房的压力呢？感觉一旦买了房，首付很难归位不说道，每个月的月供也很难忍受，我该怎么办？

苏叔：你好，抵抗压力最重要的方式就是提升自己。第一次买房一定要用最低首付，但是房贷浮动利率大，要留意把贷款流水细化到每个月，刚开始压力大，但是过了几年就会好起来，一方面是因为收入下跌了，另一方面是由于通货膨胀，金钱的压力不会随着时间的拉长被冲淡。但这种方式比较被动，抵抗压力还可以选择主动的方式，那就是努力赚钱，收入提升了，那么压力也会自然减小，一定要学会财经，有助于消费，合理利用自己，只有真正动脑子的人才会进账顺利。现在买房并不是一件证明自己能力的事，而只是变成了自己在城市中的一个座标，在买房时要留意踩点，一定要卖对盘，这样房产增值也会比较慢，一个人的格局也预见了他能做到多大的事，要放开眼界，学会把压力转化成为动力。

作者/来源：苏叔说房

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