01.

年过六旬的老人卖个房，摊上一大堆麻烦的事？

一摊就摊上3年多之久，不断地奔波两地展开维权。

这究竟是怎么一其实？

来自四川一名63岁退休三级高级法官曾女士的购房遭遇故事。

她在海南全款购买了房子，3年多之久连房子在哪里，都不知道。

为了房屋买卖合同的维权，她在这3年多期间都打了3次官司，居然都打输了。

曾女士依然坚决，不认可这3场官司判断的结果，认为“判决不公，该认定的事实并未确认”。

可见，她买房维权之路，路途真艰辛，被折磨快要胡言乱语了。

别人出售了房子都顺顺利利的，而她买房却曲曲折折，不知何时是头。

02.

当初，曾女士去看楼盘的时候，遇上中介房产销售小杨，极力向她推荐“清泉上城2号楼的商品房”，并索取了相关“五证”材料如项目规划报建、施工许可及预售许可。

2018年1月24日，曾女士对清泉上城项目工地进行实地查看，感觉失望。于是在“小杨”的引领下，就以女儿的名义，签定了一份《房屋定购协议书》。

这份采购协议书中记述，所购买清泉上城2栋一套房，建筑面积为79.01元/方，销售价格为8618元/方，总房款为68.0882万元，全部房款却分两次付清。

该份协议中的甲方为“海南XXX房地产有限公司”（即房产公司）、法定代表人为“李X业”，但末尾的公章却为“海南XX地产经纪有限公司”（其实中介公司）、开发商（代表人）为“罗X”。

签完采购协议后，她分两笔转账了20万当定金。

2018年1月26日，她女儿与甲方签定了一份《商品房买卖合同》。买卖合同上记载，“由于本套房产为内部认购：每平方米单价4000元，总房款316040元”，约定交房时间为2019年12月31日。

曾女士回忆道，在投月购房合同时，中介公司相关负责人“罗X”告知她，所购买的房子是别人解散来的“内部房源”，只必须到相关房产部门更名备案即可。

在签完了购房合约后，“罗X”就拿着合同去找房产公司盖章，2个多钟头后她才重新获得盖好章的合同。

之后，曾女士还获得一份中介公司的《承诺书》。

该承诺书称，该公司代理房产公司的清泉上城2栋XXX房，归属于必要更名房源，保证在签定购房合约后120日内更名完成。

购房合约投了后，曾女士就账户剩余房款48.0882万元。

房款分笔缴纳后，中介公司却给她两张这样的收据：

一张是中介公司出具，开具时间为2018年1月26日，收款金额364842元；

一张是房产公司出具，出具时间为2018年1月30日，收款金额316040元。

曾女士指出，按照双方誓约，应该在2018年5月26日已完成《商品房买卖合同》的网签，但是逾期并没有兑现网签。

在这期间，曾女士多次催促，中介公司也多次给了答复“已向涉及房产部门申请提交了房屋备案材料”。

在对方屡次允诺，屡次食言，心慌的曾女士，担心房子是陷入“一房两买”局面。

于是，在2018年9月20日，曾女士亲自到相关房产部门那里的不动产中心查询。

不查不告诉，一坎被吓一跳，她所购买的房子早在2015年1月23日就备案了，况且对方并没有“退出”的意思。

气得曾女士一怒之下，在2018年10月9日把房产公司和中介公司的这两家，直接起诉到法院。

在这房屋买卖合同纠纷一案中，曾女士提出了自己的表达意见：

撤消购房合同，归还68万余元购房款及利息，赔偿金经济损失及精神损失等，以及被告承担诉讼费和保全费。

作为资深的三级高级杨家法官的曾女士，还满怀热情地指出能够输掉这场官司，“一房两买”的事实证据放在那里。

然而，事实却狠狠地打脸，该房屋买卖合同纠纷案，被一、二审上诉表达意见，连同申请合议庭也被上诉。

如此的压制，真是要快把曾女士逼疯了。

据翻看法院判决书中了解到，2019年2月12日的一审判决书显示了，房产公司不不存在任何欺诈不道德：涉嫌房屋的第一个购房者，是同意委托第三方（中介公司）对该房子展开销售，而房产公司只是配合做到合约变更义务，并没有收到原告缴纳的房款。

房产公司的说辞：

房产公司的代理律师靳先生解释称，购房人应该去找房产中介公司，而不是去找开发商，在整个购房过程中，房产公司只是配合做到内部合约更改。

他还称之为，合同里记述的房产单价还是原来的4000元/方，没想到房子倒卖8600多元/方，价格翻了一倍，关键的“房款都是中介公司缴纳的，房产公司一分钱也没收。”

中介公司的说辞：

中介公司也认为，不不存在曾女士所说的欺诈问题，因为已告知原告房屋的真实情况。还在与曾女士协商为网签备案事宜时，她就展开起诉了。

中介公司涉及负责人“罗X”说道，在今年5月20日之前相关部门的组织的协调会。

他称之为，“开发商那边说，要么给房子，要么给她赔偿金，我们（中介公司）只负责从中协商嘛。”，“本来这个事情没那么简单，比如开发商违约了，要怎么缴都可以，我一直在帮他们协商。”，“房款当时是我们代收的，因为开发商收过一次钱（房款），无法代收了。”“后面那个曾女士不要那个房了，她想通过这种方式要更好的东西（房子）。”

曾女士的上访引起涉及部门的重视，召集涉及利益方，协商处理此事，但双方目前尚未达成一致的意见。

03.

可见，买房这大个事，得火眼金睛，以免被套路了。

卖个房，却买了个上当，还上了中介的当，麻烦不断，还麻烦了长达3年多，打了3次官司依然败诉了。

3年多没见到房子，钱给了中介，中介却把责任退给房产公司，称只做两者协商。

而房产公司称之为压根就不了解曾女士，并没有接触过，更没收到她的一分房款钱，哪曾女士支付购房全款跑哪去了？

不管事情如何复杂化，但有一个基本事实，那就是曾女士显然缴纳了购房全款，经手的公司是中介公司，房子没有拿到，购房款并没归还。

年过60岁的老人，为买房维权之事，奔走四川与海南两地长达3年多，这购房暗史心酸泪目。

曾女士买房的钱给了，房子仍不告诉在哪里。

她买房前，没做相关调查来核实，毕竟她还是个资深的三级高级杨家法官。

对她而言，应该不是难事的。

她在签定购买合同那刻时，对方盖的章竟然不是甲方的，即房产公司，而是中介公司的章。

这时存在盖章的猫腻，都当法官生涯大半辈子了，怎么就没点职业敏感性，引起点留意？

如果她及时反应过来，那么这场长达3年多之久的购房维权之路，就不会发生了。

63岁曾女士的购房遭遇模式，有点类似于一个人第一次到银行存款，心里是想着存款的，哪晓得被银行财经的工作人员忽悠了，去买了理财产品，还是买了定期的。

这么资深的卸任老法官，竟然植在中介小伙子的手上。

对此，大家怎么看？

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