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备案价太高被紧急撤回?南京也已经出手连二手房都不放过!

2020-10-03

备案价超强20万元/平方米?

请你撤回!

日前,位于深圳湾的豪宅项目领销许了,其中有18套房源单价突破了20万/㎡,当真是“壕无人性”了。不过,该价格发布仅半天时间就遭遇了应急撤回,两会期间玩这么大,胆子不小。

南京房价虽然没有像深圳那样一路领涨,但今年以来突破禁售的也不少,4月南京房价更是在全国领涨,好不威风。不过,主管部门已经开始插手,不少楼盘放风价一降再降,看来涨价也要趁早~

红线难闯

豪宅备案价太高被应急撤回

深圳市住建局最近很头疼,一个又一个的豪宅项目陆续上市让市场一片“欣欣向荣”。这不,就在5月21日上午,坐落于深圳湾片区的豪宅项目恒裕深圳湾(备案名称:恒裕金融中心)获批预售许可证。

公开信息表明,这次获得预售证的公寓户型面积区间为63~582㎡,备案价格区间为9.7万~20.1万元/㎡。也就是说,此次恒裕深圳湾公寓总售价在600万元到1.2亿元。据此前公示的信息,总价上亿元的备案房源共14套。

恒裕深圳湾对于取得预售证后的开盘也做了充裕的蓄客打算,目前样板房已开放,看房须要验资500万元。

不过顶豪入市在流程上并不成功。备案价公示后,市场注目到其部分房源的单价,已超过此前整顿时设置的20万元/平方米红线后,很快备案信息就被迅速退回。

业内人士回应,这波操作有点得意了,一般来说只有价格通过才能拿到预售证,领有了销许之后才能被审批的。如今证都放了又退回,可见主管部门的决心啊:你敢瞎批,我就敢撤回!

可以可以,这波操作很刚。

除了新房市场之外,深圳的二手房市场最近也不太平,各种合力涨价、哄抬物价骚操作不断。搞得深圳住建部屡次三番回应要严厉查处二手房挂牌价虚高的行为,个别中介甚至被终身禁业。

可以说道,整治房产市场中的不安稳因素,深圳是严肃的。这场与市场的博弈论还在之后,谁败谁负尚未可知。

涨价惜售

南京放风价没有最低只有更高

南京的房价虽然没飙到深圳的地步,但最近也是“涨势波涛汹涌”。

尤其是年后,在河西、燕子矶、江北核心区等多个热门板块相继突破禁售之后,市场更是陷于狂欢,造成4月南京房价一骑马绝尘,在全国领涨,好不威风。

新房市场变硬,二手房市场自然也不甘落后。不少热门区域的二手房成交价屡创新低,南部新城5万+、百家湖4万8、小龙湾4万4、就连麒麟都经常出现了4万7的成交价。

不少头部学区房业主甚至发文呼吁调价惜售,对各种套型的房源给出了严苛的挂牌价范围:单室套必须挂牌11万/㎡以上,小两房悬挂10万/㎡以上,50㎡的房源挂9万/㎡以上,超过60㎡的悬挂8.5万/㎡,后面根据自己的情况以定好价格。

另一所中学学区房的业主们也抱团涨价,还直接给出详细的约定挂牌清单,如下:

低于40㎡房子,单价必须挂8万,成交价不高于7.5万;

40-50㎡房子,挂牌单价不低于7万,成交价不高于6.7万;

50-60㎡房子,挂牌单价不低于6.7万,成交价不高于6.4万;

60-70㎡房子,上海证券交易所单价不低于6.4万,成交价不低于6万;

70-80㎡房子,挂牌单价不低于5.2万,成交价不高于5.6万;

80-90㎡房子,上海证券交易所单价不低于5.5万,成交价不高于5.2万;

90㎡+房子,上海证券交易所单价不低于5.5万,成交价不低于4.8万。

甚至还有小区业主认为房源的挂牌价太低而对中介发难,相提并论“谁砸XXX的房价,我就和他斗争到底”!真真是霸气侧漏了~

房住不炒

接下来可能要动真格的了

一边是业主们的集体自嗨,另一边却是今年以来“房住不炒”的频频出场。

尤其是在最新的两会中,再一次提及“房住不炒”这四个字,坚持房子是用来住的、不是用来油炸的定位,因城施策,增进房地产市场稳定身体健康发展。

事实上,今年以来,“房住不炒”频频出场,先后现身于权威会议、央行报告和两会报告,不足以说明楼市调控的底线仍在。而因城施策也将延续去年的基调,不搞一刀切。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进表示,此次两会重提“因城施策”,其含义在于期望各地基于楼市实际情况来要求具体实施政策,为各地政策松绑获取了更大的空间。

不过,就南京眼下目前的展现出来看,应该会属于松绑的行列。这一点从不少项目屡次三番降低自己的放风价上也可见一斑。比如,云际最终的审核价未破5,苏宁睿城三期的放风价也一降再降等等。

二手房市场嘛,也别太跳跃了,谁告诉什么时候就对这类房源动手了呢~


安翰 安翰 安翰 安翰 安翰 安翰