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改变二手房交易资金划转习惯 保障资金安全

2021-06-21

房产资金安全一直都是房产交易中的焦点问题,确保存量房交易市场秩序,保护交易当事人合法权益,确保交易资金安全问题刻不容缓。

存量房交易有哪些风险?

二手房交易中,买卖双方互不相识,且从“产权过户”到“贷款派发”必须一些时间,在此期间,如果没一个有效的机制去监管整个流程,就会产生两个潜在风险:一个是交易资金的风险,一个是交易过程的风险。

交易过程的风险:房屋产权风险

2016年12月4日的厦门晚报曾报导过这样一起购房纠纷:张先生通过房产中介寄予厚望了一套二手房,缴了210万的首付款后双方就去办理了网签,并誓约了过户时间为1个月后。然而,在办理的时候却找到房子已被抵押,无法过户。张先生和抵押债权人阿翔都向法院起诉,但是鉴于房产已办理抵押权登记,法院判决阿翔胜诉,张先生“钱房两空”。

交易过程的风险,核心在于房屋产权是否清晰,而产权风险的源头往往都归结于房东的债务问题,买方因无法掌握房东的真实情况,同时又缺少对政策法规的了解,一旦债权人申请财产保全,就很可能发生过户期间房子被查封的风险。

图片源于网络

如何化解风险?

政府搭起存量房交易资金监管平台为百姓排忧解难,确保二手房买卖双方的交易资金安全。通过交易保证机构对买卖双方现金监管账户中的委托监管资金提供第三方免费安全监管服务。1、政策性指导,化解资金风险

资金监管相等于二手房交易的“支付宝”。交易未完成前,房款是被失效的,只有房屋过户已完成,资金才不会直管给房东,如果交易失败,房产资金则不会被原路返还给买方,产权证也退还给房东,从而保障房产资金的安全和交易双方的权益。

存量房交易资金监管作为一个公正、公信的安全担保第三方的角色,必须是群众所倚赖和信任的机构,政府来搭建一个二手房交易资金监管的安全平台,更能获得广大群众的一致信任,推展房产交易市场健康、有序、积极的长效发展。2、不动产登记中心的业务指导消弭交易过程风险

各地主管部门,对于存量房交易资金监管工作非常重视并且提供业务指导和反对,优化了查找核验流程,对每一笔业务的房产状态都展开严苛检验,保证了对交易环节的关键点及时监控。如果上述案例中的张先生能通过资金监管平台办理交易手续,在进行产权核验时发现了该房屋有抵押,不会立即叫停这笔交易,同时把监管账户中的首付款原路退还给张先生,从而规避风险的发生。

图片来源于网络

办理资金监管否便捷?

目前很多城市在行政服务中心均设置了存量房资金监管服务窗口,获取“一站式服务”,即客户来窗口递交材料,一趟即可办理过户、纳税、发给产权证、等全部申请。待交易完成后,2个工作日内将全部监管资金转入房东账户,监管账户逗留期间将按照银行同期活期储蓄利率计算利息,利息随同监管房款一起缴纳给收款人。

专家呼吁:

强化风险意识改变二手房交易习惯

专家警告广大市民:很多人因为不了解交易过程中各个关键点的风险所在,按照以往的交易习惯自行交易过户和直管资金、办理贷款,但如果等风险到来,其实已经马上了,输掉了官司却拿不到钱的案例比比皆是,与其事后因为纠纷进行诉讼,不如防患于未然,在签署二手房买卖合同前就选择资金监管服务。

二手房交易资金监管是市场的大势所趋,是自我维护的明智自由选择。房产是一个家庭主要的资产,一套存量房的交易价格都在几百万甚至千万以上,而普通人一生交易房产的次数非常受限,自己是无法明白和把握房产交易的风险的。

专家特别警告:为了避免不必要的纠纷,买卖双方要加强安全意识,首先改变以往的“二手房交易自行办理”的习惯,一定要委托专业可靠的资金监管机构来已完成对整个交易过程的风险把控,构建“一手拿钱 一手拿证”的安全又省心的交易模式。


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