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成都新盘纷纷齐开,现状是投资买房最佳时机吗?专家深度分析!

2021-07-29

这是成都房神,全国唯一能率领你落地实操的房产专家。至今,顺利带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的,含着骨头露着肉的让你摸不清头脑!房神属于空战派,只告诉他对你最简单的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选辑解说内容选自粉丝发问

发问:房神你好,外地人到成都买房投资还有空间吗?能否评论下成都吗

问:你好!成都是个很迷人的城市。很多外地人刚来实在成都这里也不过如此。但如果你生活一段时间后,你会发现它的迷人之处不在于它的风景,而是他的生命力。

自李冰父子修筑都江堰以来,四川平原便沦为沃野千里、水旱从人的天府之国两千多年来一直享用着兴旺平稳的红利。成都也是四川平原的中心,牢牢地生活在榜首的西南部。到目前为止,成都仍然是中国西南地区最发达、最富的经济文化中心。

如今的成都,发展速度震惊世界,你能想象现在的高新前几年还是一片荒村吗?而现在呢?他已经发展成为成都的一个金融中心,还有成都的地铁也是很牛的,在全国排第三,你能坐着它可以到达任何你能到的地方。

所以,外地人想到成都发展或者投资,成都算数的上是一个不俗的机遇之城,梦想之城。一旦政策放松,房价上涨是无悬念的事。

提问:房神你好!普通资格,支出四百万上下,所有区的都有资格,主要考虑到天新的天府公园,还有高新,家里还有一个小孩,考虑到上学,普通资格,有引荐的楼吗?最近的陆肖,天府里,招商时代,先河龙湖都去看了,拿不定主意。或者卖二手?不知道现在是不是普通上车新房的机会呢?

回答:先河龙湖这批次临武汉路近,不引荐。招商和天府里比较,我认为天府里能普通能选的178是很不俗的,建议你可首选天府里178户型,普通应当可以卖,如果买不到,再去陆肖,陆肖大概率顺销,总价门槛太高了。

提问:房神你好,成都未来几年三四线城市的房子还能买吗,比如邛崃,还有投资价值?

回答:首先,三四线的房子,尽量不要再摸了。

虽然这个观点,已经苦口婆心的说道了无数遍,但是最近有很多新朋友关注,所以再唠叨一遍。

那些库存严重不足,房价已经下跌过一轮的三四线城市,目前有了一个缓冲期,窗口期,想要离场的朋友抓紧时间,千万不要幻想短期内还能再来一波行情。

那些库存量仍然相当大,房价还没下跌的少数三四线,也会有一定的空间和机会,可以尝试去抓一抓,但是千万别堆上全部身家

对于一二线核心城市,以及这些城市的核心城区来说,城市化进程远未完结。

未来,我们不会汲取本轮经验,更加大力的发展我们的高精尖产业。而值得注意的是,这些高端产业所必须的人才,大部分要一二线城市,才能负担的起,才能提供给他们足够的空间和发展机会。

所以,未来资金和配套人口的流向,也会更加显著的指向一二线,指向那些享有高端产业的城市,和拥有高端产业的城区。

如果一定要用一个指标,来预判城市房价的未来潜力,那么人口净流入数量,才是最佳的参考指标。

人口越多的城市,意味着越高的经济发展潜力,也就意味著越大的房价纵深空间。

房价的变化,终归是供需关系的展现出。而供需关系的关键因素,终究还要看人口。

有人口的地方,房价才有未来!

发问:房神你好,天府新区落户两年无社保无房,纯投资,直说引荐哪里?天府新城还是新东安城?谢谢!

回答:认同是天府新区啊,一个城市中心,一个城市副中心,这个是差距。而且天府新区目前已经比较成熟期了,东安新城还得看长线。纯投资,且一定是热点楼盘的,川放天府上城,远大中央公园,海伦天麓,恒大天府半岛,天府公园城,如果贵一点的,不一定热点楼盘的,保利和光屿湖,天府里,麓湖等,都有一点卖。

提问:房神你好,直说下现在开盘的麓兜九天和金成府,哪一个不会更保值?更适合出售?金成府因为已经确定学区房(教科院)麓兜九天是TOD,学校不确定,这个根据规划的话,如何来比较?麻烦给个建议?谢谢了!

问:目前来看学区对房价的影响相当大,但麓鸣的学校尚未确定,所以不得而知,同时也不排除长远的未来逐渐实行多校划片,弱化房子的学票价值,那那些靠学区价值承托起价格的小区又不存在这一政策风险。不过二者选哪一个,可以根据楼盘本身的价值和自己家庭的实际情况来决定。

楼盘品质来说,麓鸣要好得多,周边设施规划的非常丰富度也更强,唯一就是面积大总价高,所以我指出如果是比较有经济实力的改善自住需求,对居住品质要求更高的,可以选麓兜九天。

金成府的优势主要就是面积掌控,总价比较便宜,然后周边挨着公园,也有学校(其实也是全新的学校),劣势主要是强弱配上、建筑密度大,居住的舒适度要略高于一些。所以如果经济实力不足以支付更好的房子,或者不愿意花更多的钱买房子,卖金成府也还是比较有性价比的。

提问:房神,能否说说道您为什么不建议我们投资学区房吗?

问:从投资方面,没学区的房产获得学区提升的概率更大,特别是在一个教育集团化,或者扩大划片,新区迅猛发展的城市。

从个人财富方面,上学目前是投入产出比很低的活动,本科以后就是胜收益,这个回报率正在逐年上升。

很多人的目标是考上好大学,这个逻辑已经错位很幸了。

三十年前,大学生基本等同于好工作,那个年代一份好工作可以说道是取得财富和地位的唯一途径,与其说是考取好大学,更多的是取得幸福人生。

但在今天,这个关系不再对等,对应不不存在了,把考取大学当做目标是一种浅层思维造成的谬误,更是植根于大众智力不平等基础上的掠夺游戏。

不否认好学校里有聪明人经常出现,但逻辑是因为有更大比例的这种聪明人,或者说,这个的组织通过游戏规则来获取更多的聪明人,所以这个学校才被视为好学校。

房地产预见只有小部分人能赚,我们跑在大部分人前面。

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