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房价上涨并不可怕,10年、20年后,这3个难题会让购房者头疼!

2021-07-29

文:小娜

如果你问你的朋友和亲戚在买房子的时候他们最关心的是什么,很多人首先想到的是房子的价格。其实这一点很更容易理解,房价的高低直接关系到买房的能力,以及以后家庭的买房负担。当然,如果从侧面来看,购房者对于房价的高度注目,也证实了房屋的地位越来越最重要。

在过去的二十年里,我国的城市化水平从59.58%超过30.89%,和城市人口从3.9亿减少到8.3亿,不仅因为房子的价值可以带给巨大的财富空间,更重要的是,这所房子是附加到户口,教育、医疗和其他社会服务资源。

因此,无论是用6个钱包还是30年期的抵押贷款,买房已经成为一种必要。然而,在痴迷买房的过程中,购房者往往只关心房价的涨跌,关心是否要买房,却很少关注未来买房有可能出现的问题。笔者认为,分担了如此低的杠杆,甚至掏空了家庭储蓄,对可能出现或应当做的问题。

随着时间的推移,特别是国家明确决定要长期坚决住房不投机的定位,前进房地产长效机制的建立,所以房地产市场的未来格局基本明晰。在购房问题上,十年后,人们主要关注的有可能不再是房价,而是空置住房、高质量住房和高层住宅这三大"新问题"。为什么这么说?

房屋空置问题

首先是空房子的问题我们已经讨论了很多空房子的问题,现在它开始显现出来了。据不几乎统计,我国有将近4亿套小产权空置房屋。按照三口之家的标准,只有空置房才能符合12亿人的住房需求。因此,不考虑到目前住房资源分配的不平衡,仅住房存量就足够了。

此外,中国社会科学院的《人口与劳动绿皮书》预测,随着人口老龄化加速和出生率下降,中国总人口将在2028年左右经常出现负增长。因此,基于这两个层面的考虑,未来不仅有自己的房子,还可以从祖父母、父母那里继承房子,这样新的住房市场需求就不会趋于低迷。

马云在这一点上也直言不讳,他说二三十年后,一对年轻夫妇可能要管理五所房子,这些房子的价值不会越来越低。此外,需要注意的是,城市发展的机会在未来二十到三年将在大城市和城市群,资源基础的城市人口外流,中小城市不繁盛经济体,和大量的空房,变换的房地产税,甚至空置税的引进,持有人太多的财产,或长期空置将沦为一种负担。

房屋的维修保养问题

高层住宅减少了单位土地面积的人口容量,解决了目前新城人口众多的问题。随着建筑年龄的增加,一些质量问题开始暴露出来,如建筑结构老化、机电系统老化、电梯故障、大面积漏水、回湿等。

一般来说,买房子的时候,我们的买家将支付维修基金的起到是获取金融支持维护未来的老年住房,但是随着时间的推移,住房设施必须确保或更换,确保基金与货币的贬值,将不会耗尽。到那个时候,要让每个家庭都支付修理费用就不更容易了,比如有的房子是租的,有的房子是机的,每个家庭的房地产面积不一样,每个家庭要花多少钱就会成为争论点。

转手所求难度减少的问题

过去承托房价上涨的人口、土地、货币、政策和其他因素再次发生了重大转变。随着这些负面因素的进一步强化,再过10年,房地产市场的问题将不再是房价的问题,房地产投资属性也将大大减弱,居民的购房热情自然不会大大下降。

另一方面,随着住房年龄的持续增长,一些现在看上去光鲜亮丽的高层住宅将开始面临质量问题,造成房地产价格暴跌,最终甚至银行贷款审核变得更加困难。所以,除非是一栋拥有优质土地和稀缺资源的房子,否则就不像以前那样容易变现了。

因此,20年后,房价可能会像今天那样受到重视,而空屋、高层住宅和住房质量的问题可能会沦为人们注目的重点。因此,对于购房者,从长期的角度来看,买房子的时候,他们仍不应选择一个大型房地产企业品牌,并妥善持有人一定数量的房地产,而不是闭着眼睛买房子,或者房子总有一天会变成一个开销。

(本文系尔东商业仔细观察原创文章,刊登请标明作者及源于百家号尔东商业观察)


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