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[股市360]重要!这些城市二手房交易实行参考价指导! 财经要闻-财经

2021-12-01

[股市360]最重要!这些城市二手房交易实施参考价指导!


概要 【最重要!这些城市二手房交易实行参考价指导!】为应对二手房乱跳价、代持等楼市“虚火”蔓延,今年以来各地特别是一二线城市的楼市调控政策密集落地,而且调控越来越精细化,二手房市场调控成为了许多城市的关键词。

----本文导读:----摘要 【最重要!这些城市二手房交易实施参考价指导!】为应对二手房乱跳价、代持等楼市“虚火”蔓延,今年以来各地特别是一二线城市的楼市调控政策密集落地,而且调控越来越精细化,二手房市场调控成为了许多城市的关键词。

  为应对二手房乱跳价、代持等楼市“虚火”蔓延,今年以来各地特别是一二线城市的楼市调控政策密集落地,而且调控越来越精细化,二手房市场调控沦为了许多城市的关键词。

  购房者希望及时公布真实成交价

  自4月27日起,宁波市六区经纪机构和房东在发布上海证券交易所房源信息时,将试行同步给定所在小区同类房源近期网签价格情况(以按揭贷款成交案例为基准),并在宁波市房产交易信息服务网及时发布所在小区同类房源最近相关交易价格信息,可供社会查询参照。据报,这项措施是实施《关于进一步强化房地产市场调控促进房地产市场平稳身体健康发展的通报》精神的最重要步骤,目的在于引领市场理性上海证券交易所,增进宁波房地产市场平稳健康发展。下一步,宁波将探寻利用信息化大数据分析手段,进一步强化二手住房挂牌价格的监测和监管。

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  宁波市住建局此前解读,对于二手住房市场主要是从“完备二手住房交易规则”和“强化住房交易管理”两个方面着手规范。除了规范房源核验发布,该市还将建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,引导和规范热点学区二手住房的上海证券交易所和交易不道德,实施交易参考价格在金融信贷等应用于,诱导热点学区二手住房价格的人为炒作和非理性下跌。

  对此,有网友表示,及时公布真实网签价格更有助买卖双方的信息透明,让购买者显然感受到市场价格的变化。

  而在深圳,二手住房成交价参考价格政策发售已经相似3个月的时间,市场效果显著,不仅二手房网签量大降,二手房市场都陷于观望和博弈论状态。

  深圳市房地产中介协会最新发布的数据显示,上周(4月19日至25日)深圳二手房网签1257套(含自助网签),环比下降26%。周网签量自新政以来,一直维持在1000套左右的水平,4月份的网签量大概率不会低于3月,新政影响持续发酵,长期横盘的基本面目前看为右变化。

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  记者在深圳罗湖、福田多个片区调查时,多位购房者都表达出这样的感觉:一些急售的二手房房源越来越多,但价格目前来看变化不大。不过,由于经纪机构公布上海证券交易所房源信息时只允许发布政府参考价,要想知道业主真实挂牌价全靠与中介交流,这样一来感觉非常不半透明。记者在各大房产经纪机构平台找到,过去公开的各小区均价和成交价价格,现在已经无法查找。

  “虽然现在银行继续执行二手住房成交价参考价,但不愿按照参考价卖房的业主少之又少,买二手房全靠房产中介传递信息,希望可以公开真实成交价价格,给我们更多参考。”购房者陈先生说道。

  二手房参考价制度或越来越广泛

  对于二手房市场,多个城市都采行针对性的调控措施。此前,无锡公布了《关于规范我市二手房交易秩序的通报》,提出要积极开展房地产市场秩序整顿工作。规范二手房信息发布行为,建立二手住房价格信息发布机制。其中提到,房屋交易管理部门应强化对中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交价数据等相关信息的指导,强化对热点片区、热点楼盘成交价信息收集分析,及时公开参照成交价格区间,曝光典型抹黑案例。杭州的调控措施也明确提出,严厉打击房地产中介机构违法违规行为,中介机构不得法院并对外发布上海证券交易所价格显著高于合理成交价价格的房屋信息。此外,严格规范房地产市场信息发布,拒绝各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定,进一步规范信息发布不道德。

  2月27日,东莞市也发布《关于进一步强化房地产市场调控的通知》,明确进一步完备二手住房网签交易价格发布机制。就在3月3日,上海市公布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通报》。《通报》认为,要求持续整顿规范房地产中介经营不道德,严肃查处诱导虚高价格上海证券交易所、哄抬房价、借机抹黑、妨碍市场等行为。

  “这解释当前在管控房地产方面,各城市越来越精细。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,对于二手房市场来说,价格管控显然有必要,而通过此类参考价制度,可以使得先前二手房“禁售”工作更加做到。当前,还包括深圳、东莞、无锡等地都有二手房的参考价制度,预计后续其他省会城市也不会加入,值得行业的注目。

  此外,在一些市场人士看来,控制杠杆若仅仅掌控银行的投放,可能难以控制寄居,但如果把评估模式转变,评估的依据也改变,那银行就没有办法了,这也是长效机制。那么,二手房参考价等政策严格执行后,是不是可能引起银行坏账?广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,“不会大规模引发,只要房价会显著下跌就行,即便是2008年银行也没有因为地产而引发坏账。当然,房价不涨了或者涨幅并不大了,前期特杠杆的投资客或许不会出现问题,但不会有司法拍卖会来解决,所以问题并不大。以深圳市场为例,现在来看按揭、经营债全面继续执行参考价,叛杠杆已经开启,只要杠杆掌控住,深圳房价就会稳定下来。”

(文章来源:证券时报网)

(责任编辑:DF142)

郑重声明:东方财富网公布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场牵涉到。
--股市360财经频道讯

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