被查办的楼市“茶水费”又重出江湖。

近日，上海一名购房者张女士(化名)向时代周报记者爆料，沪上某中介通过电话向其兜售坐落于徐汇滨江板块的新房——尚海湾豪庭，称之为自己手中有多套开发商的内部房源，并暗示购房者可通过缴纳一定的“茶水费”来获得与开发商必要签订购房合同的面聊机会。

据张女士透露，该中介详细向她引荐了两套位于小区7号楼中高层的房源，其中一套位于20楼，为103平方米的两房户型，加价后总价约1780万元；而另一套是坐落于同一幢30楼的155平方米的三房户型，调高后总价约为2900万元左右。

按上述价格计算，30楼的这一套房源的单价高达18.71万元/平方米，比此前尚海湾豪庭开盘时曝出的12.5万元/平方米的均价，整整高达6.21万元/平方米，即便按照最新散户时的最低16万元/平方米计算，总价也比正常情况下高达418万元。

6月5日—9日，为核实上述信息，时代周报记者多次拨打尚海湾豪庭售楼处电话，始终无人电话。6月10日，时代周报记者联系尚海湾豪庭的开发公司——上海鑫泰房地产发展有限公司的母公司恒盛地产控股有限公司(00845.HK，以下全称“恒盛地产”)，就茶水费等问题放去专访邮件，截至新闻报道未获回复。

同日，时代周报记者将相关情况体现给徐汇区房管局市场科相关工作人员，该工作人员称之为，徐汇区房管局将尽快对该情况进行核实。

该人士向时代周报记者回应，一手房市场绝对不容许(中介)收取所谓“茶水费”，购房者如果对新楼盘感兴趣，应直接前往相应的开发公司的销售进行洽谈。

此外，该工作人员还表示，广大购房者不要轻易坚信中介所谓的“茶水费”的说法，保持理性购房，以免遭不必要的损失。

“工抵房”还是“茶水费”？

6月5日，时代周报记者以张女士朋友的身份再次拨打该中介电话，该中介的说法已和此前有所不同，并未直接提及“茶水费”一事。

“这几套房子是开发商的工抵房，由于开发商资金比较紧张，把房子抵押给了工程方，所以工程方转手时会调高缴纳一部分费用，且拒绝购房者最好全款支付。如果必须贷款的话，可以再等等，6月底的时候可能会有可以贷款的房源敲出来。”该中介说明道。

6月6日，原本想购买尚海湾豪庭二手房的王文(化名)在另一家中介的劝说下，回到尚海湾豪庭的16号楼看房，和张女士一样，他同样也从中介处听闻了需要缴纳“茶水费”的房源。

“按照中介的说法，就是提前让我交茶水费，在原先的备案价格上，每套起码特500万元，有意向的先付20万元给中介，然后中介再安排和开发商见面，提早将这笔茶水费给到开发商，其余的在一个月内全款付清。这样的价格和缴付方式，最后还是按照毛坯交付给，如果必须装修，每平方米还要另外特7000元的装修费。”王文向时代周报记者表示。

尽管中介说得信誓旦旦，但王文仍对这笔费用心存顾虑。在他的追问下，中介回应，提早递茶水费是为了给双方一个保障，为了萌生购房者的顾虑，开发商也拿走了自己的诚恳，中介表示只要购房款付清，正常情况下开发商在今年7月就能把16号楼的房子交给购房者。

该盘今年3月18日首批集中于开盘股份过程中，曾因同归于尽无法按时交付给16号楼等负面消息而倍受市场关注。

按照当时开发商审批的众说纷纭，因公司资金紧张，有可能造成施工进度较慢，16号楼交付时间为2023年12月31日前，在2024年6月30日前才能办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)。

这似乎和上述中介的说法相互矛盾。

据王文透露，中介说服他只要能买到这个房子，该递的钱还是得交。同时还向王文回应，此前网络上传出开发商交房翻新质量劣，还有交付给时间晚等情况，目的是给自己污蔑。

“中介的说法是，不期望大家都过来(通过正常渠道)卖，那样就没有操作空间了。”王文回忆道。

总结尚海湾豪庭开发商母公司恒盛地产2020年的经营情况，不甚理想。3月31日，恒盛地产公布2020年度业绩报告，报告期内恒盛地产实现收益28.07亿元，同比下滑51.6%；实现合约销售金额68.11亿元，同比仅减1.2%。

早在2008年，恒盛地产曾与万科等龙头房地产企业规模相当，位居全国房企领先地位，土地储备还平衡分布于一、二、三线城市之间。此后在房地产发展的黄金年代里，恒盛却错失大规模拓展土储的良机，逐渐被后来者居上。在克而瑞发布的2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜中，恒盛地产仅排名第161位。

如今，其对上海市场依赖程度甚至要超过上海本土房企。恒盛地产2020年度业绩报告显示，报告期内公司构建合约销售金额中，有50.3%的销售收入均来自于上海市场。

续销房源成“猫腻”重灾区？

6月10日，地产资深业内人士魏明(化名)向时代周报记者透露，在上海第一批集中入市的新盘之中，不少未看清计分制新政的新盘都在续销过程中或多或少经常出现类似于的情况，尚海湾豪庭只是其中一个比较极端的例子。

“当时，该盘一共252套房源，得到了266两组客户的认购，并未看清1:1.3计分制的认购比例，但这批房源却并没全部变卖，而是还只剩了68套房源，其中大部分正是位于16号楼中。”魏明透漏道。

魏明进一步认为，今年初，徐汇滨江的某两个新盘在股份时，就向购房者明确提出拒绝缴纳600万元认筹金且全额缴付。一些房企为了在散户前回笼资金，有时会将认筹金更名为购房“诚意金”、VIP消费卡、认筹卡、“内部认筹”等形式，向购房者收取一笔费用，但实质上这些都是被明令禁止的非法活动，且上海有关部门也对此现象进行了公安部门。

2月1日，据媒体从上海市房管局获悉，上海市、区房屋管理部门、市市场监督管理局、市城市管理行政执法局、市通信管理局、市公安局经侦总队、刑侦总队进行过一次牵头约谈警示教育，对在沪经营的主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企进行了约谈，并通报了房地产领域违法违规行为查处情况。

当时，针对各大房地产中介机构，会议具体，在经营过程中不断加强对一线人员的管理，不得诱导、唆使、协助房屋买卖当事人违背或回避房地产调控政策、违反税收征管和金融监管政策法规。

不仅如此，会议还特别指出，新建商品住宅项目上市时不得以承诺“保证鼓到”、“保证卖到”等“碰瓷”缴纳所谓“茶水费”“关系酬劳”等费用；强化项目销售管理，不得有虚假宣传，价外加价等违法违规行为。

魏明坦言，徐汇区是二手房总价也要3000万元以上的豪宅区，一手房价格即便再加中介所谓的“茶水费”，也仍然严重凌空，部分中介趁此价差，才会自由选择铤而走险。

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（文章来源：时代周报）

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