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[简介]买房不是“一手交钱一手交货”的非常简单交易模式，尤其是对于购房小白来说，在买房时不仅要不具备基础购房科学知识，还要注意一些小细节，来确保自己的权益，防止“丢弃坑”。

　　在中国，虽然面对高价房产很疲乏，但谁都想享有属于自己的居所，哪怕较小，温馨就够了。买房不是“一手交钱一手交货”的非常简单交易模式，尤其是对于购房小白来说，在买房时不仅要具备基础购房科学知识，还要注意一些小细节，来保障自己的权益，避免“丢弃坑”。

　　1.证实购房资格

　　买房最重要的一点就是证实自己是否具有购房资格。部分城市拒绝必须享有当地户籍才能在该城市购买房子或非本地人实施房屋出租汽车政策。例如在嘉兴市范围内暂停向享有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。也就是说外地户口在嘉兴全市限购1套，而本地户口以家庭为单位可以买3套。所以在购房时，须要理解当地购房政策，确切自己否拥有当地购房资格。

　　买房主要分为首付和月可供，如果其中有一个够得上，就可以开启买房之路。根据自己的经济实力，来自由选择合适自己的房子以及周边的配套设施。

　　2.仔细观察房屋地段

　　李嘉诚提出的房地产第一黄金定律“地段、地段、还是地段”。建议根据城市交通状况、个人工作地点、日常活动范围、教育资源产于，选择两到三个作为目标区域，集中于看房。远郊的房屋可能翻新的整洁暗淡，但长时间的通勤，靠近**医院和优质教育资源，在日后不会带来很大的不便。

　　同时也需要留意居住环境周边的不利因素，比如房区坐落于工业的下风向，周围的环境污染会比较严重，空气质量差，不合适居住于。或附近有高压电缆、高架铁路等不会产生一定的辐射和噪音污染。

　　选择合适居住的地段和环境，不会大幅提升生活幸福感，提升生活质量。

　　3.挑选房屋户型

　　在买房时，选配一套好的房子离不开好的户型，买房如何挑选户型，在之前的推文中有详细的介绍。【详情】

　　以目前大多数人能认可的户型来说，南北通透、户型方正、动静分离、寒带分区。按照这几类户型特点选房，基本可以选到一个好的户型。

　　但如果要求是一套极致的住宅，相对于现实来说不是一件容易的事，可以试着稍作改变，也能得到合适居住的户型。其实不用刻意追求特别好的户型，融合自身实际情况来考虑选择，只要能在****上合理利用，居家体验非常好，符合日常居住于市场需求，这也是好的户型。

　　4.找好房产中介

　　购房是人生大事，选择一个靠谱的房产中介公司，从前期的看房选房到后期的缴税、过户都能省很多时间和心思。从哪些方面来选择靠谱的房产中介公司呢？

　　

看证件

：一般正规的房产中介公司，都会把重要证件悬挂在店内显著的地方，便利客户进店查看，比如营业执照、房地产经纪机构（或分支机构）备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等。如果众说纷纭，可到工商局等相关机构进行查找。

　　

看品牌

：一般高知名度的品牌房产中介公司，拥有完善的内部管理制度，注重口碑和信誉，操作者也相对规范。规模越大的中介公司，掌握着丰富的客户资源和更多真实的房源信息，可以符合客户的多方面需求，获取多种选择。

　　

看中介专业度

：专业的中介一般都接受过系统的培训和考核，不具备非常丰富的经验和专业知识，可以根据客户市场需求第一时间得出几套符合条件的房屋。检验中介否合格，可以打算与房屋涉及的问题，最差是有具体数据的，比如小区的容积率、有几种户型、楼龄多少等。如果能回答简洁且及时，就应该是个合格的中介。

　　

看合同否有效地合法

：合法有效地合同，才需要保障买卖双方的交易安全性。可以非常简单直接地看其是否用于建设（房管）、工商等部门制订的合同示范文本，在签订合同时拒绝承办的执业经纪人在合同上签署并注明资格证书编号。

　　5.双方签订合同

　　通过靠谱的房产中介，自由选择到合适自己的户型房屋后，双方可以签订合同了。在签合同之前，必须看清楚合约上的各项条款，以及后期遇到问题的处理方式。看明白合约上写的是定金还是订金。这两者的法律后果是不同的。

　　定金，是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿誓约的一种借贷形式，是违约责任承担的方式之一。定金的遵守规则是有明确的法律规定的，在给付定金一方原因造成合约无法履行时，其已交付定金是不予归还的；如是因为收受定金一方原因导致合同无法履行，则应双倍返还已收定金。

　　订金，只是单方不道德，一般情况视为交付给的预付款，不具有与“定金”相同的担保性质，不管是哪一方原因造成合约无法遵守，保险费订金一方都可以主张全额归还。大额合同中应尽量避免口头形式约定订金。

　　荐个例子，淘宝618活动，要求商品预付款，但付款后，未能及时缴尾款或者不想这个商品了，是可以要求商家归还，预付款性质就属于“订金”。但如果是“定金”就不予归还。

　　所以在签订合同时一定要特别注意这两个词语的条款，不然后期有问题处置不会很麻烦。

　　结语：买房是件需要很慎重的事情，要提前开始做到功课，关心政策和房价趋势，自学选房。根据自己的实际市场需求和经济实力自由选择适合的房子。