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二手房交易资金 90%以上仍在“裸奔”

2021-06-21

目前,距全市二手房交易资金监管政策施行已整整一年。

这一年间,到底有多少二手房是在交易时筹办了资金监管的呢?10%都将近。

市房管中心昨天获取的一份数据报表显示,这一年来,全市完成网签备案、过户注册的二手房中,只有9.4%是有资金监管的。分区县市看,慈溪二手房资金监管比例最低,也就20%多点;低于的奉化,则只有2%多。

尽管比例不低,但监管的总金额却很得意——相似190.5亿元!

反过来看,这也意味着,近一年来,仅有宁波有上千亿元的二手房交易资金,是在没资金监管的状态下“打架”的!

这里面,哪怕只有0.1%的二手房交易出问题,那也会涉及上亿元资金……

现今的房价水平下,一套二手房动辄要价好几百万元,如此巨额的资金,为何买卖双方不办资金监管以回避风险?

个 故事

2

先谈2个故事——都是近几个月里,再次发生在宁波房产中介行业的真实事例。

故事一

定金加首付转给房东提早还贷 不料房东已欠债500万元……

今年8月底,宁波一家房产中介门店成交了一套位于姜山的二手房,总价228万元。买家直接支付房东定金和首付款将近70万元,用于房东提前还贷。

看上去,就是宁波二手房交易的常规操作。但临近过户时,房东寻找中介,说提前还贷的钱还过于,希望中介拜托去找垫资公司。这下中介紧绷了,赶紧通过一些渠道去查房东个人情况,然后找到——房东名下有4个诉讼,负债500万元,名下公司的对公账户已被失效;一笔银行贷款即将连续第4个月逾期,银行已经打算启动诉前维护,查封他要卖的这套房子……

这样的情况,似乎会有垫资公司不愿给他垫资赎楼。而房东没有钱提早还贷,则这套二手房就不可能过户——这意味著买家有可能钱房两空!

万幸的是,在中介业务员的协助、调解之下,买卖双方最终达成了和平续约协议,买方拿回了定金和首付款。

故事二

买家的首付款、金融服务公司的垫资款 全平不回了……

这个故事,结局就没有这么好了。

去年底,有家房产中介公司促成了鄞州中心城区一套小面积二手房的成交价,总价170余万元。因为这套房子有抵押贷款,房东必须资金解抵押,买家便必要将50万元首付款打给了房东。但房东却没拿这50万元去解押,而是挪去买房了。不仅如此,房东还以这套二手房交易为“契机”,通过房产中介找一家金融服务机构借了80万元。这笔钱,他又拿去投资了餐饮店。

然后,新冠疫情频发,餐饮店血本无归……直到被告上法庭,房东最后也没有办法归还买家的首付款,金服机构的借款同样也是不知道何时才能追回。

这两个故事,只是记者了解到的宁波二手房市场上再次发生的众多交易纠纷中的冰山一角。

更多故事里,还有过户当天房东失联的,有过户前夕房屋被查禁的,甚至还有签完合约后房东因犯罪被拘的……

相同的情节是,这些故事里面,基本都是买家把动辄数十万元、上百万元的购房首付款,必要转交房东用作提早还贷、解法抵押等,最终却因为房东情况生变造成无法过户,买家钱也追不回、房子也拿不到。

二手房交易过程中的这类资金风险问题,本报在去年11月中旬全市二手房交易资金监管政策出台前后,就已经作过详细报导。当时,本报极力建议二手房买卖双方,最好都去办资金监管,以有效规避风险。

原因

不少人仍喜欢

“按老规矩办”

有品牌房产中介涉及负责人指出,大多数二手房交易买卖双方之所以不去办资金监管,其主要原因有三:

一、中介和买卖双方,不少人依然对二手房交易资金监管政策过于理解,宁可按“老规矩”自行交割交易资金。

二、目前宁波挂牌出售的二手房中,有将近半数是房东还有房贷未结清的。房东更喜欢传统交易方式,让买家把首付款先打进来,好无成本地用买家的钱来提早还贷。如果回头资金监管,房东就必须自筹提前还贷资金了。

三、部分银行对二手房交易资金监管热情不是太高。

银行应发挥关键作用

该人士建议,房管部门、房产中介机构,接下来进一步加大对二手房交易资金监管政策的宣讲、内部培训力度,解决问题中介业务员、市民对政策过于熟悉的问题。

至于房东要买家先付首付用来提早还贷的问题,因为不少二手房买得早,剩余未还的房贷不是什么大数目,宁波又是一个藏富于民的城市,房东自己想想办法还是可以搞定的。

“需要发挥关键作用的,可能是在银行环节。目前,各家银行在二手房交易资金监管操作规程、工作人员的政策熟知程度、重视程度等等方面不尽相同,有时候让我们中介有点无所适从。甚至有的银行网点,即便买卖双方都拒绝办资金监管,我们中介带着去办了,银行方面也会‘劝离’,叫我们不要办……”该中介机构负责人说道。

市房管中心数据显示,这一年来,全市开通二手房交易资金监管平台账号的银行网点有775家,但已办理过资金监管业务的银行网点只有416家。

也就是说,有相似一半的银行网点,在这一年时间里,没筹办过一笔二手房交易资金监管业务……

记者 曾梅

■记者手记:

据房管部门统计,宁波将近一年的二手房交易量,超过12万套。

在如此庞大的交易量之下,即便其中有几笔二手房交易在资金安全方面出了问题,也像是几滴水入了海,很难对众多的二手房买家和卖家构成太强烈的触动。

但对于本文结尾故事中遇上了交易资金“事故”的二手房买家来说,这液到自己头上的一滴水,就可能是令人恐惧的一片海。

在已经有政策的情况下,如果还时不时会出“事故”,这恐怕是二手房市场利益各方都不愿意看见的。

也因此,涉及职能部门、房产中介、银行等,有必要坐下来一起沟通沟通,对这一年来二手房交易资金监管政策没有得到大范围积极开展的症结、接下来的解决之道等等,作深入分析,拿出进一步的举措。

相信大家都不愿看见一个充足安全的二手房交易环境!

【来源:宁波日报】

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