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国家再为房地产定调,未来5年楼市格局已明朗,买房与否有答案了

2021-09-17

房地产是关乎国计民生的行业,这就决定了楼市不能任由市场主导,必须配合以国家的宏观调控措施。如今国家已经释放4个信号,未来5年的楼市格局基本明朗了,刚须要该不该买房也有具体答案了。

第一,坚持房住不炒定位

“房住不炒”已经不是什么新话题了,但国家对炒房的管控力度却在逐渐强化,从最开始的限售,限购,限贷“三限政策”到如今的诱导假离婚买房,容许二手房交易,严查首付来源,防止任何违规资金转入楼市,可以看出国家全方位封堵炒房的决意。政策调控的矛头直指炒房客而不是“高房价”,这也说明国家调控楼市的根本目的不是降房价,而是抑制房地产泡沫,进而增进房地产市场长期稳定健康运行,所以未来房价稳定是大趋势,就算有小幅度的波动,也会影响整体平稳的格局。

第二,减少住房渠道供给

十四五规划纲要中关于房地产的内容,重点提及了“住房租赁”这一关键词,也有业内专家称:住房租赁制度仍是短板,未来5年需要重点发展。可以预见的是,未来推展住房租赁市场或将沦为“新风口”。如果住房出租制度发展并完善,承租人的权益获得有效地确保,租房也能享用城市的配套资源,部分低收入群体大概不会放弃买房选择租房,商品房的需求市场被租赁市场分流,业界对未来房价的预期渐趋悲观,不会进一步减少百姓买房热情,不利于从根本上抑制高房价现象。

第三,强化房地产金融管控

最近两年每次国家大规模降准降息时,都会重点特别强调要扶持实体企业,防止资金大规模流向房地产,这已经释放了收紧房地产金融政策的信号。今年国家更是出台了“三道红线”融资监管新规,又给各大银行设置了房地产和个人住房贷款上限,国家的金融资金不再倾斜于房地产,主要是为了防止房地产泡沫裂痕。众所周知,楼市是一个极大的资金蓄水池,社会上的大部分资金都投在了房子上,万一房地产暴跌,房企破产,房奴断供,将造成金融系统波动,而金融机构倒闭城市经济都会瘫痪。为了避免房地产金融泡沫破裂引发经济危机,往后强化对房地产的金融管控是大趋势,房地产没资金扶持,房价上涨空间会越来越小。

第四,推进房地产税立法

今年十四五规划纲要中明确提出要推进房地产税立法,房地产税早晚不会落地已经出了社会共识,房地产税本质上是一种税收,是为了弥补地方财政缺口设立的税法,但是毕竟和房子有关,间接会对房价产生影响。房地产税开征后,持房成本增加,也会诱导楼市不合理需求,同时,多套房持有者为了转嫁成本,或将急于出售名下房产,房产市场中供应量增加,而需求量呈现出增加状态,房源长期无法消化或将倒逼房价下行。尽管如今房地产税仅是雷声大雨点小,但是也会影响未来房价预期,淡化投机炒房的冲动。

在国家有形调控之手的参予下,未来5年楼市格局整体渐大位,刚须要该不该使出买房,关键看能力和市场需求,不过我建议最差是卖大城市性价比高的房子,比如地段,品质,设施好的优质房源。


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