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二手房买卖:常州市启用新版合同

2019-01-10

  本报讯 市房管局日前发布执行新版《存量房生意合同》,并对存量房(即“二手房”)买卖合同树模文本修订情况、修订内容进行了申明。

  2017年12月,省工商局团结省住建厅下发了最新版的存量房生意条约树模文本。客岁以来,按照省住建厅的要求,连合我市现实状况,市房管局团结市工商局脱手修订我市存量房买卖条约树范文本。

  新版公约树模文本共12个条目,包括房屋基本环境、房屋成交价钱、付款及税费、权属转移登记、衡宇交付、其他相关权柄、居间办事、违约责任、投递、争议管理、公约效力、附则等内容。市房管局副局长吴玲忠先容,与旧版相比,新版公约第一大变幻即是把经纪办事公约与房屋生意条约合二为一。

  旧存量房网签条约主体只有生意两边,而在实际把握经由中,绝大多数是签署的三方条约(包含生意双方和经纪机构),这就造成了网签合同与现实状况相脱节,这是“阴阳合同”存在的首要原由之一。本次公约文本修订,把经纪服务合同与衡宇买卖条约合二为一,公约主体加强了房地产经纪机构,把居间服务作为合同主条目一并加以打听,餍足了现实签约需求,为杜绝“阴阳合同”缔造了根本前提。

  其次,新版条约三方责、权、利更为明明。新版合同侧重对买卖两边以及经纪机构的责、权、利举行了梳理和晓畅,尤其是对违约责任进行了细化,充实保障了条约三方的权益。另外,新版条约在不违背强逼性治理划定的条件下,在商定时间、金额榜样、践诺格局等内容上均装备了多个可选项。

  另外,新版条约增强了须要附件和危害提示。存量房在生意经由中,孕育胶葛的环节较多,光靠公约主条目难以做到左右逢源,为办理内容表述不清而引起的抵牾,新版合同增加了3个合同附件,即:衡宇附属举措设备、装饰装修、相干物品详细状况,掮客机构收费确认书,增补和议。

  针对存量房交易经由中容易发生纠纷的风险点,新版公约在公约首页增加了“危害提示”模块,提醒生意两边在公约签定时应注重的事变和关键点,同时对掮客机构起到了一定的束厄局促作用。

  (房管宣 刘一珉)