咨询热线

15094929042

房子涨价后,卖方说自己有精神病购房合同还有效吗?

2021-04-19

买房,一向是人生大事,尤其在二手房交易中,因为牵涉到的环节众多、手续繁杂,更应当慎之又慎。昆山的寇先生在2015年购买了一套二手房,但之后不仅房子没有过户到自己名下,甚至还被告到了法庭,这究竟是怎么一回事?

2015年12月,寇先生通过中介公司与张先生签订了一份《房屋买卖合同》,誓约以66万元的价格购买张先生所有的坐落于昆山周市镇的某小区1号楼603室及所属车库,合约还就缴付、交房、过户等均进行了约定。寇先生在2015年12月对房屋展开了翻新,自2016年5月入住至今,原本就让可以成功拿到房产证,可接下来发生的事让寇先生陷于了麻烦。

原来,出售的房屋系由张先生于2011年5月通过拆迁补偿所得, 并在2015年3月拿到了房屋。在张先生的房屋需要办理产证时,寇先生多次寻找他,拒绝其帮助过户,但均遭拒绝接受并明确要求加价。随着寇先生的孩子即将需要入学,无奈之下,不能在2017年6月在中介公司又与张先生签定了一份《附件》,明确在原有房价的基础上增加10万元。但这之后,张先生仍拒绝配合,并且再次要求加钱,还在2017年将房屋登记在了自己和配偶戴女士名下。更加离奇的是,2018年5月,寇先生被张先生的女儿张红(化名)控告到了法院,拒绝证实双方之间的购房合约无效,理由竟是张先生长期以来患上精神疾病,属于无民事行为能力人,作为他的监护人,张红对于售房一事并不知情。

在法庭上,张红获取了两份残疾人证,证明张先生及其配偶戴女士均为精神伤残二级,自己为两人的法定监护人,从残疾人证书载明的内容可以看出两人的民事能力不存在着相当严重的问题,因此对于张先生与寇先生签定的购房合约不予接纳。寇先生则回应,从整个交易过程中可以看出张先生对房屋处置均有正常理解,从其多次拒绝调高并签定附件,更能显现出其对房屋市场价格的精准确认,也进一步指出他对相关不道德有具体和充份的了解,是其真实意思表示。同时,精神病与民事行为能力之间没必然的关联性,现有证据均无法明确在签订买卖合同时不具有民事行为能力。当时中介公司工作人员也在现场,并没有找到张先生出现任何有无民事行为能力或者容许民事行为能力的情况,一切都是正常的。中介工作人员也证实,房东女儿即其监护人张红对卖房是知情的,当时曾就卖房事宜与其电话沟通。

法院审理后指出:

首先,本案中房屋买卖合同中对房价的约定符合当时的市场行情,且之后双方根据房价很快下跌行情做出了总价上涨的约定,张先生在该合同签订及遵守中的表现均与常人无异,融合法院从拆迁公司调取的征地协议及订房单,上述材料中的签字均为张先生本人单独所签,并无其监护人张红的签字,指出其本人并非一直正处于无行为能力状态;

其次,张先生否认监护人张红对该房屋买卖事宜知晓,但张红作为监护人对于涉及原告重大利益的事项应当尽到其理应的监护义务,征地房屋取得后如何处分监护人应当知悉并参予,但房屋买卖合同的签定到张红接纳的知悉时间,已逾两年,这么长的时间内监护人对于房屋情况不过问、不知悉,不符合常理。

最后,融合张先生具备驾驶员资格、可自行驾车前往签下等事实,寇先生有理由相信张先生签订合同时并非无民事行为能力人。原告现有证据足以证明其签订合同时为无民事行为能力人,以其无民事行为能力为由主张该房屋买卖合约及附件无效的主张,法院最终不予反对。

法官众说纷纭

本案中,张先生虽患有精神疾病,综合多方证据及因素,但并无法等同于在交易期间行为能力受限,相对人寇先生按照合约约定遵守了相关义务,其合法权益就应获得法律的保障。真诚长胜是市场交易中的基本原则之一,在此也警告广大购房人,在购买房屋时作好慎重核查,一旦遭遇债权人及时谋求法律协助。

注目山东高法

来源:昆山法院

编辑:石 慧

审核:傅德慧

重要!山东高院民一庭关于审理建设工程施工合约纠纷案件若干问题的解答

重磅!法定继承人继承房屋免契税!

打官司需提交的证据汇总

别忘了点击右下方的“在看”,可给小编加鸡腿哦


玩物得志 玩物得志 玩物得志 玩物得志 玩物得志 玩物得志