咨询热线

15094929042

今时不同往日,购房需要“因时制宜”,购房要有“态度”

2021-04-19

对于大多数人来说,买房是一生中最重要的事情。许多人有可能为了一所房子而倾尽所有。对于普通家庭来说,现在买房基本上要赚到他们三十到四十年积蓄。对于某些家庭来说,一所房子甚至必须几代人的反对。所以对于购房这件事,也需要“因时制宜”。换句话说,购房的策略在不同的时间点是有所不同的。三十年前,人们买房时比较佛教。当时,房价不低,所以很多人并没太认真对待。十五年前,一小部分人已经意识到房屋的重要性,并开始购买更多房屋,但大多数人并不在乎。五年前,人们可以存钱或借钱。基本上,每个人都会买房子,他们并不在乎所买的房子是什么。基本上说得过去能住就讫,。可是现在呢?在工资的涨幅已经跑不过房价下跌的情况下,2020年买房要采行什么样的态度?

我们必须明确的是,现在房地产市场迎来了一个转折点,房价涨幅不会像以前那样大。房价走势也不可能下跌,大上涨也弱。

房屋供应过饱和

可以说当前的房屋供应过分饱和。根据世界统一标准,合理的房屋空置率不应在5%到10%之间。2017年,西南财经大学对国内住房空置率展开了调查。结果显示,2017年整体房屋空置率已超过20%的警告值。这只是3年前的数据,而且供应太饱和状态了。对于商品市场,供求关系决定了最终的价格趋势。

在强化监管下,房价走势趋于稳定

2016年底,月明确提出了“住房不炒”。经过一年的调控后,在2018年中后期,住房价格从上升变为下降。许多典型城市转入了长达一年的持续下降期。直到2020年,房价趋势才逐渐趋于稳定。2019年上半年,房地产市场调整252次;2020年上半年,房地产市场调整304次,调整数同比快速增长20%。有了如此严苛的监管,房价如何继续下跌?

房地产市场的风向已经改变,购房观念也必须转变

2020年已成为房地产市场的转折点。对于购房者来说,房地产市场的方向已经转变,因此购买观念也必须改变。这不是无脑购房的时代。房子有可能是伴随你一生的物品,买到了不合适的房子,自己今后的居住于体验也不会大打折扣。

对于当前的市场环境,购房必须遵循“三不”原则。

不要购买太大或太小的房子

对于刚性购房者,面积太大的房屋将面临三个主要问题:

贷款还款压力相当大。许多人在买房时有一个误会,那就是购房的时候习惯卖和自己工资差不多的月供的房子,比如月薪5000.购买4500月供的房子,但是这样会给自己导致相当大的还款压力,一旦发生风险,可能面临着断供的后果,比如生一场大病、或者碰到了急需银子的情况,或者因为类似情况辞职等,这些都有可能造成断供的后果。一旦断供,不仅房子没了,而且生活的各个方面都将受到联合报问题的影响,银行甚至以后都不会给你放贷。

未来使出困难。一些家庭可能会考虑在长期居住于后出售其旧房,以“用旧换新的”,但是大面积的房屋在二手房市场上并不热门。对于普通的购房者来说,花上同样的钱,买一个二手房不如去卖一个适合的新房。即使自由选择“以租养贷”,面积大的房子也不好租 。由于许多租户都是刚来到城市的应届毕业生或农民工,只要有住所即可,不会高价出租大房子。

居住费用高。房子的大面积意味着各种费用也会变大,例如水电费,物业费和取暖费也将适当减少,从而减少了住房成本。而且,房子太大而无法清扫,浪费时间。就刚须要而言不会浪费大量的时间成本,如果雇保洁清扫也增加了资金开支。

面积过小的房屋将来也将面临使出困难,并且随着家庭的日趋完善,必须配有不能缺乏各种家具和电器,但是如果房屋过小,则很有可能无法安装这些必需品。

开盘时不要冲动

不得不说道,随着房地产市场方向的变化,开发商的“套路”也开始升级。过去,开发商基本上不需要担心卖不出去的问题,而且许多地方在散户就被抢购一空。但是,根据目前的房地产市场来看,许多开发商散户后卖得不好。一方面,由于房价涨幅不及以往,许多购房者采行从容态度。另一方面,购房的市场需求却没以前那么多。

因此,在开盘之前,许多开发商首先请一群“演员”来,从而创造出一个享有众多买家和浓烈购买氛围的场景。其次,开发商将采取“疲惫策略”来延长开盘前的等待时间,延长认购期,营造稀缺住房氛围。经过漫长的等待之后,很短的时间内选房造成购房者没有多余的时间思维。很多抱着凑热闹心态的购房者在经过这个流程以后就直接购房了。原来的计划也被打乱了。实际上房源并不匮乏,购房的时间也很富裕,现在开发商为了后续的业绩下跌问题,经常不会把相对优质的房源放在最后销售。

不要太在意楼层

经过了这么多年的发展,自然会有许多“经验”被购房者总结。例如,“买单而不买双”,“不要带上4”,“不要买扬灰层”等等。但是这些本质上是个人意见,甚至是带着玄学性质总结的。例如,不卖具有“4”的楼层,因为“4”的谐音不好。但换句话说,“4”也可以代表大力的含义,例如,四面来财、四平八稳等。另一个例子是“扬灰层”的概念。实际上,根本没有所谓的“ 扬灰层 ”。这是源于2002年的《售楼小姐的自白》一文。其内容是捏造的,没有科学依据,并且有专业的团队做到光相关实验,得出结论的结论是每层都一样、

例如楼层的通风效果,采光、公摊面积、容积率、这些与生活息息相关的事情才是购房者真正必须实地考察的。这些对如后的居住于品质都密不可分。另外如果家庭成员中有老人和孩子的话就不要选择太高的楼层了

中国有句古话“行百里路者半九十”。就是说事情最后一步往往是最重要的。就算你回头了90里,其实也不过是走了一半而已。很多购房者买房的时候过分随便曹率。造成最后居住体验不好。对于现在的楼市而言“最后十里路”因人而宜。适合自己的才是最差的,而不是盲目波澜。


蒋立丰 蒋立丰 世茂苏沪地区公司 蒋立丰 蒋立丰 世茂苏沪地区公司