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二手房交易套路多,卖房六大风险,房东要注意规避

2021-04-20

二手房交易流程复杂,牵涉到金额大,若交易差点,容易造成巨大损失。在一般人的认知里,都觉得借钱的一方有风险,而花钱的一方则风险较小。其实,卖房者也存在着一些风险,尤其是以下几方面要注意:

一、购房主体风险

现在厦门实行出租汽车,有部分购房者可能会因为个人社保年限、信用记录等情况,在购房和贷款资格方面不能满足条件。如果在接洽之前没能了解到这些情况,等到交易时找到无法满足条件,不仅浪费时间,错过其他客户,还会影响卖房者的移位计划等。因此,卖房者家要注意对买房者购房及贷款资质的审查,判断对方否不存在伪装身份等现象。

二、定金条款风险

买卖合同定金是双方履行合同借贷,适用“双倍罚则”,双方当事人可就定金数额、缴纳日期等展开誓约,不能多达房价20%。定金合同是实践中合约,需要实际交付给定金方能生效。在实践过程中,可能不存在买方利用卖方对合同条款的不熟知,少付定金为自己违约留有后手情况。

三、代理许可风险

在商品房实际买卖过程中,因为一些原因,有可能出现当事人无法亲自到场签字的情况,因此会存在代理现象,但如果缺少书面授权,在再次发生矛盾时,往往在合同遵守方面不存在一定问题。

故而在合约实际履行过程中,如果实际合约签定人、经办人与书面购房人不一致,必须开具真实、有效的《许可委托书》,其交由签订的不道德才是合法的、有效的。如果代理人开具的《授权委托书》是假的,那么即使已经签订了合同,一旦发生纠纷,法院也会判决合约违宪。

四、重大信息告诉

作为卖房者,有向购房者告知房屋根本性信息的义务,否则有可能会构成欺诈,比如房屋的权属问题,否被查禁,是否归属于夫妻共同财产,否存在抵押等情况;其次房屋质量问题也应如实告诉;同时应如实说明屋内是否发生过非意外丧生、火灾、爆炸等情况,否则购房者有权单方解除合同。

此外,对于房屋周边的情况卖房人如果理解也不应尽可能地告知购房者,如否存在洪涝风险,周边否有垃圾场、污水厂等等,以免先前引起不必要的麻烦。

五、提早交房风险

签订购房合同,并不代表交易的已完成,如果过户手续尚未办成,而购房者却想要让提前交房,为了避免在过户期间经常出现问题,卖房者应谨慎提早交房。由于法律“维护现居住者”,房屋的现居者权益优先,若提前交房再次发生纠纷很有可能会给卖房者带给一些不必要的损失。

交房可以在过户前也可以在过户后展开,理论上至少要在房款有具体确保情况下交房,特别是购房者不存在贷款等无法及时缴纳全部房款时。必要时可以利用资金第三方存管等方式回避涉及风险。

六,阴阳合同洗钱

因房价标的较小,二手房交易过程中为规避税负或增加贷款额度,一些购房者或中介不会采取阴阳合约方式,来协助交易双方达到目的,不存在诸多风险:

1、签定阴阳合同,不存在包含洗钱行为,如税务机关找到逃税不道德,税务机关会追缴税款和要求支付适当的罚金,情节严重的,有可能构成犯罪。

2、如另一方不想之后交易的,一般会以签定阴阳合同违背法律规定增加交易风险为由,拒绝接受因应遵守房屋买卖合约。

3、另一方可能会以阳合约为依据,拒绝接受支付购房款,双方因此产生纠纷。


王致和 王致和 王致和 王致和