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买二手房除了房款,还需要交什么钱?

2021-05-17

二手房的交易在有所不同的地区最终产生的税费种类不会有所差异,但是总体来说主要的金额较小的几项税费其实都是一样的。

我们在出售二手房的时候有不同的渠道,要么是自己交易,要么是通过中介促使,两者之间不会相差一定比例的税费开支。然后还有全款交易和贷款交易,这期间也可能会有不同的税费产生。下面我们就来按照不同的税费种类计算一下二手房购买除了房价之外还要递哪些钱。

契税:

契税是购房必须要开支的一项税费,不论是新房还是二手房都必须缴纳契税。很多人也许会以二手车的交易来说事,觉得二手房交易就不必须重复缴纳购置税。房子作为不动产在流动起来之后如果不产生一些税费,那么涉及房屋的税收也就衰退了,并且房屋的交易都是盈利有收益的,在国家优惠了卖家个税的同时一定要有其他税费作为补足。

契税的缴纳一般是1%-3%,各地税率稍有有所不同。

中介费:

中介费如果是个人交易事会产生的,如果是通过中介促使那么双方必须交纳总共至少3%成家额的中介分,中介费一般都是双方各一半就是1.5%,但当然我们也都只要羊毛出在羊身上,卖家的中介费也是包括在房价当中的。

按揭费:

按揭费这个费用其实就是个名目,银行不会收,都是中介收。而这费用也不是中介的必收费用。当我们遇到按揭费的时候可以和中介争取优惠,因为按照中介的不同这个费用是可以从不收费到贷款额1.5%浮动的。所以说道如果我们够硬气,这个钱是可以省下来的。

总的来说,我们出售二手房最终的交易税费大头也就是契税和中介费。二手房的交易虽然有些繁复,但也绝对会产生那么多费用的。


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