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买卖二手房八大毁约现象 早预测早杜绝

2021-06-21

原标题:交易二手房八大撕毁现象 早预测早于杜绝

  二手房买卖违约情况有很多,其中八种现象占到比较低,买方和卖方都应提早作好准备。究竟有哪些现象?我们怎么来看这几种现象?

  一、中介问题:“包购纠纷”不是债权人

  买方指出既然与中介签订合同,约定具体的交易条件,且缴了一定数额的意向金或预付了部分房款,后未能卖到房子,即是中介债权人了。

  涉及知识:辨别是否违约得看合同如何约定。法律没有规定中介公司有义务必须买到房,但是一旦中介公司做出承诺或者确保卖到房屋,如果仍没有卖到,应该视为违约。

  二、中介问题:买方拒付居间费

  买方以中介公司提供虚假信息、掩饰最重要信息等原因,拒付居间费。

  涉及知识:中介公司有如实向客户获取房屋真实情况的义务。分担赔偿金责任必须要看客户损失和中介公司的不道德是否相当,是否能够包含拒付理由。一旦因为中介公司的隐瞒不道德或者欺诈信息,造成了客户重大损失,例如中介公司未将房屋上设定抵押的情况告知客户,给客户造成了重大影响,那么中介公司要承担适当责任。

  三、卖方问题:愧疚不卖房

  部分地区房价下跌,卖方债权人情况由此增多。虽然在房屋买卖合约中约定了违约金的支付,但是仍然有很多卖方不择手段承担违约金赔偿作为代价,赚取差价。

  相关科学知识:这种现象属于典型的恶意撕毁。民法中的诚实信用原则反映在合同法中,就是合约信守原则,均要求当事人双方遵守合同约定,合法正确地行使双方的义务。同时,合同法中约定了违约责任,购房者可以要求卖方继续履行合同。如果合约已不能实际履行,购房人还可要求赔偿金相应损失。

  四、卖方问题:家庭意见不一

  买卖双方已签订定金合同,卖方往往只有部分产权人出面签约,事后,其他共有人以未征得同意为由提出诉讼,拒绝确认预约合约违宪。

  相关知识:按照民法规定,共有人擅自处分共有房屋,如果其他共有人不追认或者处分人事后没有获得几乎权利,此不道德即属于违宪。

  但现实生活中,往往一些当事人利用该条款,明明签约出售了房屋,却以其他共有人不同意为由,要求证实合约无效。一旦发生这类情况,必须首先基于事实辨别。通过各种事实和证据查明,如果其他共有人明明知道,但不回应反对或者应当告诉该买卖不道德,那么在法律上也可以推定已经征得了其他共有人配置文件或者追认,构成民法上的表见代理,视为合约有效。

  五、买方问题:房“不吉利”要退房

  二手房交易后,买方得知房屋中有人死亡或者门牌号中有“4”等类似于情况,以“不吉利”为由提出退房。

  相关知识:这往往涉及到法律和风俗的关系。一般来说,法律不会考虑迷信因素。但是,在一些类似情况下,有可能对购房者的心理影响大,法官会拟订这些因素,展开利益考量。

  六、买方问题:答应不买房

  买方在双方签订协议后,又以种种理由不购房,要求中介公司归还意向金。

  相关科学知识:意向金不是法律概念。首先根据当事人在合约中具体的约定,辨别意向金是不是可以弃。如果意向金具备定金或者预付款性质,那么理应无法退还。但是,如果双方约定了归还意向金的条件,一旦对方行为不符合条件规定,那么应该归还这笔费用。

  七、双方问题:填补房屋涨幅差价

  房价不断下跌,在双倍归还定金足以填补房屋涨幅的情况下,买方起诉主张房屋的差价损失。

  涉及知识:如果双方当事人在合同中约定了债权人定金条款,收取定金一方如果违约,除了承担双倍归还定金外,如果无法弥补实际损失,还应当赔偿损失。

  合同法上的损失除了实际的财产减少损失,还应当包括市场等因素带给的本应取得而无法获得的间接损失。

  八、双方问题:“跳跃单”买卖方违约

  为了省下中介费,在中介介绍买卖双方见面后,买卖双方跳过中介私下交易,也归属于债权人。

  相关知识:中介公司的劳动同样受到尊重,中介公司为买卖双方提供信息,起着了桥梁作用。在中介公司真诚履行了中介义务后,如果买卖双方违反合同约定,直接进行交易,对中介公司也包含违约,应当承担相应赔偿金责任。

  以上八种情况是二手房交易中易再次发生的违约现象。不管你是买方还是卖方,都应该搞清楚涉及责任,不通缉犯这种错误。

(文章来源:华龙网)

(责任编辑:DF524)


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