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户型确定!河西一纯新盘预计年底首开“洋房”,放风价多少?

2021-07-29

拿地不足三个月,华宇·御熹臺预计12月底要散户了!

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今年9月30日,华宇以4.3亿,溢价率26.47%, 夺下了津西新(挂)2020-013号地块,折合成交价楼面价为23390元/平米。

时间过去不足三个月,不仅项目案名订为华宇·御熹臺,并且已确定预计本月底首开!

华宇·御熹臺坐落于河西小海地板块,共规划9栋住宅,由3栋洋房和6栋砌拼成组成,容积率仅为1.25,总计148套房源,是一个低密“小巧型”社区。

项目洋房面积为89、92、105平米三室,叠拼产品面积以此类推。

项目预计首开一栋洋房,为7号楼,9层到顶,一梯两户,两个单元,共计36套房源,面积为项目洋房的三种户型。

虽然项目还未透露明确价格,但销售口径已外宣,低于置业总价350万起!

从这个价格可以辨别,华宇·御熹臺的洋房将成为河西区低于起价的洋房了,目前河西区在售的洋房产品,低于500万起。

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同时,华宇·御熹臺的三种洋房户型已曝光!

右图为华宇·御熹臺洋房89平米三室。

此款户型是 “长条型”小三室,全明通透,户型格局灵活有序。

值得一提的优点有:双卫生间设计,主卧带干湿分离卫生间,并且阳台、客厅、餐厅一字相连,空间方正。

右图为华宇·御熹臺洋房92平米三室。

这款户型三开间朝南,视野广阔,采光面充裕。

不过,此款户型稍差的一点是,户型“缺角”,过于方正。

右图为华宇·御熹臺洋房105平米三室。

从户型图中,能明显看出,此款户型是92平米户型的“改良版”,将户型设计的更加方正了,居住舒适度不会更好一点。

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目前,河西小海地板块除华宇·御熹臺,还有与其同日期摘牌的中交地块。

该地块已于11月26日落规划,目前还没有入市的消息。

从规划上看,中交项目也是一个“迷你型”社区,仅规划共4栋高层。

其中,1号楼27层到顶,2号楼26层到顶,3号楼21层到顶,4号楼26层到顶,共计438户,户均面积约111平米。

值得一提的是,项目内含240平米居民健美场地和1000平米集中绿地,地块范围内还配建一所建筑面积约4500平米的养老院。

另外,11月份,毗邻小海地板块的陈塘庄板块,又上架了一宗综合用地,规划有住宅、商业和科教用地。

该地块出让面积为38090.1平米,挂牌起始价为12.52亿,折算纯住宅起始楼面价为20787元/平米,计划12月25日下午14:30摘牌。

由此可见,由于方位上邻近,置业客群相近,后期三项目均入市后,在“热闹” 区域楼市的同时,相互间也不会产生竞争压力!


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