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2021年在济南即将面世的8大新楼盘梳理

2021-09-17

又是一年买房季,又是一年小阳春,在2021年济南市又会兴起不少的入市新盘,有的人自由选择小阳春上车,有的人准备继续从容一波,但是不管怎么样,我们都该理解一下2021年的入市新盘。

比如免费排卡的龙湖天耀,以及11500元/平内部员工价入市的山钢锦悦华府……

买房嘛,多理解了解没什么坏处,况且就大部分楼盘而言,先河的价格往往最为优惠。

01

万科雪山项目

万科1月初审批雪山片区二期A10地块规划后,近日又集中公示了A6、A8、A11、A13地块规划。万科雪山片区共审批5宗土地,总建筑面积约80万平,体量着实极大。

从审批图来看,万科雪山的产品线较为非常丰富,小高层、高层、洋房等产品一应俱全,刚须要与改善产品均有涉猎。

值得注意的是,万科雪山地块较多,虽同归属于同一开发商,但不同地块的距离颇近,优劣势各有不同,比如预计首开的A10地块距离炼油厂的距离仅1000米……

从雪山现阶段的供应情况看,万科项目的经常出现将填补雪山片区的产品供应,按照“抢跑入市”的节奏,预计上半年就会与大家见面

至于否如很多朋友所说,万科的到来将提振雪山房价,让我们拭目以待吧。

02

绿城・春来晓园

绿城雪山项目已经定名为春来晓园,从绿城以往的调性与项目规划图上看,毫无疑问,绿城将继续在“品质”的道路上越逃越远,比如图上10#楼前的楼王景观,着实有些震撼。

从绿城过去的项目报价看,绿城项目定价低于周边1500-2000元/平实属平常,某些执着品质的朋友可以重点关注一下这个项目,毕竟绿城在济南还是有很多绿粉存在的……

03

龙湖天耀

龙湖天耀自拿地开始就备受瞩目,毕竟龙湖嘛,大开发商背书,位置不俗,正处于工业北路以南的位置,周边三条地铁线汇集,四面长的产品设计同样有很多人讨厌。

更为重要的是龙湖天耀配建了TOD天街商业,单纯凭配套商业和龙湖天字系由的产品,其实有必要去想到。现在售楼处也开放了,关于铁路距离、采光优劣最好还是实地前往,预计毛坯售价15000-16000之间。

不过,这个区域下半年的竞争将略显惨烈,除了一直耕耘的海信翰墨府外、还有碧桂园地块(据报定名为凤凰一品),周边的朋友有福利了,羊毛认同会折断的……

04

招商盛福项目

招商盛福项目位于济南高新区,天香路以东,宏宇路以西,中林路以北,杨柳路以南。

现在公示的是A8地块,总建筑面积13.6万平米,容积率2.1,规划12栋住宅,包括4栋18层小高层、7栋16层小高层、1栋15层小高层。

招商盛福项目毫无疑问是提高盘,平均值户型面积116平。

值得注意的有两点,一是盛福片区在过去的一年里表现比较差劲,绿城�m园毛坯价22000元/平,买的比较一般,金地华著因为可以就读盛景学校等原因,22000元/平卖的相对火热,毫无疑问招商以及下面的银丰项目加入战团之后,这个片区的竞争将格外白热化,类似于洋楼之前写过的和谐片区……

另外招商项目内有部分租赁用房,后期如何管理也是需要处置的要点,毕竟2万+的房价,有不少租客进出,改善客户还是难以接受。

盛福片区已经沦为提高客的红海

除了招商项目外,丰福银丰项目、越秀项目,在加上原先的万科翡翠公园、金地华著,海信君和,阳光城檀悦,绿城�m园,济高珑悦府,绿地华彤苑……

你只必须知道竞争超级激烈就好了,如果有朋友考虑此区域,可以观望一波,毕竟要给后来者一点机会。

05

远洋赵家庄项目

赵家庄A1地块在龙湖天耀的东南侧,祥泰新河湾的东北侧,由远洋地产勇夺,这几天规划也出来了。

这个项目一共规划了22栋17-18层住宅,容积率2.2,这个容积率不算高,与片区内的其他项目的容积率相同(比如龙湖容积率2.2),但是从规划图上看,楼座的排布稍嫌密集,这也造成个别楼层的通风不佳,部分楼座甚至1-8层均为居住公寓。

球墨场VS赵家庄,必须有一场大战!

06

万科毛巾厂项目

万科继北宸之光、万科新著后,在天桥区又拿起力作,万科毛巾厂项目定名为万科繁荣里,其中万科占股51%,合作方占股49%。

这个位置相信老天桥都比较熟知,地块坐落于联成四路以西、凤凰路以东、汽车厂东路以北,总建筑面积11万方,容积率2.35。项目规划9栋住宅,分为一期和二期,共779户,包含有4户居住公寓。

兴旺里项目层数不高,绝大多数为小高层,最高的为一期2#楼25层,全部为安置房。

老城区新项目,地缘性客户和市场商户比较多,一共将近800套房源,甚至还显得极为稀缺,这个项目也是少有的闹中取静的老城项目,虽然四通八达,设施完备,但是距离各类噪音源却比较远。

据小道消息,这个盘定价较低不了,甚至要向2万的门槛发起进攻,不愿离开了老城的朋友可以多多关注。如果感觉这个盘实在喜,可以对比一下金科澜山公馆二期,规划也出了……不过很明显不如繁荣里舒适度低。

07

山钢锦悦华府

2月份最大的福利就是唐冶山钢锦悦华府的入市,11500元/平的均价,准现房发售,双地铁,上山东省实验小学,高层11500元/追的均价性价比太高了,怪不得听闻有客户彻夜排队抢筹,的确抢到即赚到到。隔壁鲁能一二期的二手房源在1.2-1.25之间游走……

恭喜首期选上房源的客户了,锦悦华府推售的123套房源已经全部销售一空,下次推售下调价格是必然。在此回答一下关于唐冶飞机的问题,你在家里,关上门窗是听得将近的……

户型洋楼抓了,中规中矩的方正户型没什么毛病,话说国企逐步解散地产后,放福利的频率越来越高,洪楼山钢去年也上过一波1.6万住洪楼小户型的红利……

08

金科连城・博翠明湖

老诚通纺织厂的地,东侧挨着盛世名门,西侧挨着映月清水湾。项目总占地面积为6.1万平,地上容积率2.1,地上建筑面积12.8万平,共规划16栋住宅楼,均为小高层,规划住户992户,改善设计,户均面积在126.6平,妥妥的改善房。

博翠系列归属于金科的中高端系列,产品品质有一定的保障。不过,这个项目仅次于的不利因素是距离铁路较将近,各位去参观实地考察可以实地感受一下噪音影响。

周边距离大明湖近的盘还有东海花园、山钢锦绣华府以及一个小开发商研发的君逸半岛。

在此置业,除了规划之外更应该注目开发商所能提供的细节,最终卖多少钱也是基于这种细节。

本来洋楼想卯10个新盘,奈何字数微克阅读一起会很累,有部分楼盘在洋楼历史文章都写出过了,因为很多朋友打算3月杀掉买房,搬运这些资料是为了给各位有更加多样化的自由选择。

除了上述提到的8个盘之外,还有一些零星的小地块和老项目新组团预计今年下半年不会推出。

比如中海天铁环南侧的新地块、龙湖龙誉城的低密地块(叠墅+洋房)、中建蔚蓝之城、中粮祥云的新楼座,都会让各位有更多的选择。

上次非常简单写了写出2021年楼市的未来发展,我发现部分朋友在曲解洋楼的意思。洋楼写出的是:70%的盘会呈现出稳中有促销,趁着绝大多数楼盘金三银四、金九银十为了销量搞点体面,在促销出来后上车是比较稳健的选择。

你可以关上置业顾问的朋友圈瞧一瞧,绝大多数楼盘是不是处于一边特价房广告宣传,一边号称涨价的精神分裂状态……

我可没说70%的盘稳中有降,亲爱的们,虽然是碎片化阅读,在关键句子上一定要具体。

好了,还是那句话,最差发送再看点赞三连击。


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