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南沙锁死!二手房遭殃!广州最强新政,拳拳到肉!

2021-10-12

  不出所料,广州调控政策如期而至。

  短时间内,具体实施细则一并出台。

  新政之下,哪些区域率先失灵?投资客抱头痛哭?是否明天开始房价一声下跌?

  楼市君为你解剖一下。

  01/南沙人才政策不再开绿灯?

  2020年以来,广州6区中门大开,以人才政策招揽外地客前去置业。

  其中只有南沙的人才政策未不受社保、工作地点等限制,是广州最宽松的人才政策。

  碰得越高,跌到得越痛。

  新政之下,南沙受到的打击力度同样最大!

  新政规定:人才买房须提供购房之日前12个月在人才确认所在区倒数交纳个人所得税或社会保险的交纳证明,不得补缴。

  新政前,只要有本科学历,出具人才绿卡,即可满足南沙购房条件。

  对于手持全款的外地客而言,需要符合的必要条件过分简单,即可在南沙打开绿灯。

  新政之后,这批南沙“假人才”真投资客被精准打击。

  据广州市住辟公布的《解读》通知,4月21日24:00前签下的,仍可按原政策执行。

  至于其他实行人才政策的区域,黄埔、白云、荔湾、番禺、花都受到波及认同不如南沙大。

  一来是因为这些区域本来就有社保与工作地点的容许,社保缩短至一年远未到伤筋动骨的境地。

  特别是另一热区黄埔,实施的人才政策门槛较高,放松力度并不算大。

  加上大量本地购买力承托,且货源短缺,基本会出现成交量断崖式下降的情况。

  白云、荔湾、花都在人才政策的刺激下,成交量亦未见大幅上涨,收紧对它们而言不过犹如蚊虫传染一般,不痛不痒。

  02/二手交易甜招!减免增值税年限缩短

  本次新政最得意的应该是二手房增值税免征年限延长。

  新政规定,越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、减城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

  唯二不受限的花都、从化,二手交易本就不活跃,没容许的必要。

  容许二手交易,可是众多狠招,将利润空间减少,将交易时间延长,二手市场急速降温是肯定的。

  来看新政前后的广州二手房交易增值税收费方式:

  

  二手交易增值税为5.3%,即价值500万的普通住宅,必须付的增值税为26.5万

  新政前只必须两年即可防止这笔额外费用,新政后缩短至5年了。

  意味着,短期购买二手房投资受益的二手房买家势必减少持有人周期,成本增加,二手房流动性大打折扣。

  据广州市寄居建发布的《理解》,4月21日24:00前,已再次发生实际交易行为,但未及时已完成合约网签或不动产权登记手续,合乎以下情形的,视作已完成合约网签,增值税征免年限按原政策执行。

  今晚将是二手房交易最后的窗口期,对广州全体中介而言,又是一个不眠夜。

  03/无需悲观!你的房子仍然保值!

  本次新政出台后最不幸运的可能是,未能赶在限售年限满前使出的短线投资客。

  如果动用了高额杠杆,可能得不偿失。

  所以说道,炒房不是一门生意,只是投机不道德,不可取。

  买家们也不必过分乐观,房住不炒是大方针,房子增值保值的起到长期是有一点看好。

  增值税上涨,并非暂停交易,只是从2年的短线投资转换成5年长期持有,短线投资的路并不好走了,长线持有人还是值得的。

  过去5年广州二手房上涨49%,相等于买 一 个5年期的大额存单, 需要乐观,

  新政过后,你怎么看广州楼市?


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