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业内整理:真是热闹!青岛近60家新盘角逐"银四"

2021-10-16

[摘要] 传统的楼市“金三”即将过去,青岛楼市加剧迹象明显。未来发展4月,青岛又将有不少新盘入市特引

传统的楼市“金三”即将过去,青岛楼市升温迹象明显。展望4月,青岛又将有不少新盘入市加引,新房源的流经让许多购房者和业内人士对“银四”的到来充满著期待。

据不几乎统计资料,青岛4月共56个项目有推盘计划,其中多数为老盘推新,纯新盘仅12盘。从区域来看,近郊区域推盘劲头更强劲,城阳、平度、西海岸三区共43盘计划推新,占到总推盘量的76%;胶州新盘上市数目与上月相差无几,共5盘推新;主城各区中,仅市北、崂山有推新计划,推新数量分别为4盘、1盘;莱西、平度两区依旧低调,共3项目有新品入市。

城阳区15盘蓄势待发  领跑全市

(城阳区4月上新的情况,深色为新盘首开,折合)

城阳4月预计将有15盘入市,多数为老盘推新,显新盘仅4盘。从房企来看,卓越入市意愿较强,共2个项目将迎来先河,1个项目计划推新,明确信息为:卓越和悦预计4月份首开洋房10、11、12#楼和小高层1、2、3#楼;卓越·锦鸿台预计4月首开,规划建面 89㎡,102㎡户型;卓越·青岚郡预计4月份之后加推高层。除卓越外,其他房企也有不少项目有计划入市:动投基金谷·春阳里预计4月份首开2栋,楼层为18层;5G智谷|海韵华府预计4月先河1#,2#,3#,4#,户型建面约86㎡、115㎡;青特悦海府预计4月特推2号地块小高层,户型建面89㎡、109㎡;中国铁建海语城预计4月份加推6号楼的高层、9号楼洋房,户型89-119㎡;鑫江·水青花都丨观山预计4月加推59#楼洋房,户型建面107㎡;天一仁和珑樾尚璟预计4月份加推7#楼洋房,建面138㎡;青铁畅意城预计4月加引建面89㎡小套三户型;昆仑樾4月底加引新品,为8#楼和9#楼,洋房产品户型有 118和143㎡;正阳里预计4月加引洋房14#楼,户型建面116㎡,均价12500元/㎡;佳兆业·悦峰预计4月特推新楼座;新城红岛湾预计4月特引68#楼;和达智慧生态城预计4月加推璞园新楼座。

西海岸共14盘计划入市 覆盖面积多种业态

(西海岸4月上新情况)

西海岸4月将有14个项目推新,其中有4个纯新盘,10个老盘推新。明确来看,4个纯新盘分别为:青特·星悦预计4月28日开盘,首推1#,户型建面98、100、115、120㎡;灵山湾悦府预计4月初首开2、9、11号楼,建面100-123㎡河景三房,均价10300元/㎡;恒信创迪中心预计4月份先河约39-58㎡loft;凤凰岛壹号预计4月初先河15、16#楼高层产品,户型建面105㎡、119㎡,毛坯交付给。10个老盘分别为:保利源贤领秀山预计4月底特引20号楼高层产品;灵山湾·龙玺预计4月推别墅产品;禹洲朗廷湾·悦府预计4月份加引2号楼;海信花街小镇·维拉预计4月底特引洋房产品,建面118/135/142㎡;碧桂园瑞源·朗悦海湾预计4月加推一栋楼座;凯景领盛豪庭预计4月加引洋房及小高层新品,其中洋房面积117/118㎡;旭辉银盛泰·星韵城预计4月加推一期11#;铂悦·灵犀湾预计4月特引新品;实地青岛蔷薇国际预计4月加引2#、3#楼;青铁公园里预计4月特推新楼栋。

即墨14盘待开 多为高层/小高层产品

(平度4月上新情况)

平度4月预计将有14盘入市特推,多为老盘推新。其中,3个纯新盘首开:首创禧悦学府预计4月底先河,17、18层小高层,户型建面89、109㎡,带上翻新交付给;金日·君基新天地预计4月先河推7#、9#,户型建面100-123㎡;即墨万达广场预计4月新品入市。剩下11个老盘加引,青岛印象·川预计4月特推13#新的楼栋;平度青特城预计4月份特推3#小高层,建面89和114㎡,预计均价9200元/㎡左右;港中旅蓝谷壹号·臻玺预计4月底加引63号楼;国信蓝悦湾预计4月加推4#和5#楼,4#楼户型建面97、128㎡,5#楼143㎡;海信盟旺世家二期预计4月中旬加引小高层,楼座为8、11#楼,建面约125㎡、118㎡;恒信·风华尚品预计4月特引6号楼;墨上花上进预计4月加引3号楼;中冶·德贤公馆预计4月中旬加推新楼栋;中南·樾府预计4月底加引6#;金府花园预计4月特推多层3-6#楼;旭辉银盛泰星河城预计4月特推四期小高层产品。

主城共5盘推新 多为老盘加码

4月,主城区市北和崂山两区共计5盘将入市,其中4盘为老盘加码。

图片(主城各区4月上新情况)

明确来看,市北区4个楼盘中,有1个为显新盘。中国铁建中心预计4月30日先河。剩下3个为老盘上新的,招商碧桂园·依云四季预计4月发售公寓产品;青特星城预计4月加推5#,户型建面113㎡、119㎡,毛坯房源;保利时代预计4月推售公寓及商业产品,LOFT公寓户型建面43-60㎡,商业40-200㎡。

崂山区仅1老盘有上新计划,华新园·东宸府预计4月特推新楼座。

远郊区共8盘上新的 胶州纯新的盘成“一枝独秀”

(胶州市4月上新情况)

胶州4月预计将有5盘入市,其中1个纯新盘,4个老盘。具体来看,天一仁和云玺城预计4月中旬首开3#楼小高层,建面约119㎡,均价约10800元/㎡;旭辉银盛泰·锦悦都预计4月加推新品。新城玺樾预计4月加推1#楼,户型建面105/135㎡;中海·如院预计4月特引二期产品;中洲半岛城邦预计4月加引228#,19+1层,建面85㎡套二,115㎡套三户型。

(平度市4月上新的情况)

平度共1盘推新,海信城预计4月份特引1#、5#洋房,建面143-155㎡,预计均价约9700元/㎡;13#小高层,建面约105-118㎡,预计均价约8700元/㎡。

(莱西市4月上新情况)

莱西共2老盘有加引计划,奥润·千熙之城预计4月初加推1#、月底加引25#,8层电梯洋房,面积区间96-103㎡;莱西天泰城预计4月份特引8#,户型建面120㎡。

三月起,青岛楼市明显加剧,打破了以往四五月份才回暖的惯例,出现“春来早”的景象。“银四”将至,各区域项目动作显著,新房供应稳步推进,这对于购房者而言,不失为一个好的购房时机。


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