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购房知识:二手房交易过程中,到底要交哪些钱-厦门吉屋网

2021-12-01

来源:吉屋网   发布时间:2021-05-12

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二手房购房的总成本是由房屋总价(也即房款)、税收和涉及费用构成。

在二手房交易过程中,房屋总价的支付往往是通过定金、首付和尾款共同组成。一般在确定购买二手房到签定购房合约之前,购房者就必须先向房主缴纳定金,一般定金的数额由双方誓约,且不会低于首付款。随后按照合同誓约时间,缴纳剩余的首付和房屋尾款。卖二手房的具体费用如下:

一、首付

二手房首付计算公式:

首付款=房屋总价-贷款额度

贷款额度=评估价×(1-最低首付比例)

例如,个人出售首套二手房,房屋总价100万,评估价80万,按照首付最低30%来计算。

其首付款为42万【100万-80万×(1-30%)】。

二、税费

1、契税

首套房、二套房,90平及以下,契税1%;首套房90平及以上,契税1.5%;二套房90平及以上,契税2%。

北上广浅:首套房契税税率同上,二套房契税为3%。

2、增值税

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一般来说,是征税增值税及其附加税,增值税及附加税的税率为5.6%。

房产证剩2年及以上,可以减免增值税。

3、个税

交易总额1%或两次交易差额的20%。

剩五唯一的房子免征个税。减免个税要同时满足2个条件,房产证满5年,且是出售人的唯一房产。

4、中介服务费

如果是通过房产中介出售的二手房,需要向中介缴纳中介服务费。每个城市的收费标准有所不同,一般为2%-3%平均。

5、评估费

办理贷款银行需要一份二手房评估报告,具体费用各个地方略有不同,一般为千分之五左右。

三、其它费用

1、物业费

买房后,必须交纳物业费。收费标准、多长时间交纳一次物业费等,要以物业合约上规定的不尽相同。

2、取暖费

供暖的城市,还需要交纳取暖费。

3、车位费

如果家里有车,则必须买车位或者租车位,要缴纳一定的车位费。

买二手房后,如果是贷款的,每个月还必须还房贷。另外,需要提醒的是,中介费是以房屋总价为基础征收,即房屋总价乘以中介费的征收比例;契税、增值税,则是以网签价或者指导价为基础征收;评估费是按照评估价除以一定的比例来征税。买房的时候,一定要搞清楚各种税费的比例,以及是以哪个价格为征税依据。

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