广州楼市新政满月后，“阴阳合约”似乎开始重出江湖。

位于黄埔区广州科学城板块的时代春树里卷入舆论漩涡，有中介与业主誓约以一次性付款的方式，做到较低房源网签成交价，以协助业主达到漏税目的。

涉案房源为一套面积约113平方米的34层南向四房，成交价于5月6日，成交价是28054元/平方米，而实际成交价为4万元/平方米。

今年4月份，广州倒数两次实施楼市政策，其中最受市场注目的包括强化新房价格备案管理，以及广州9大行政区住房增值税减免年限由2年改为5年。免征年限的上调让市场猜测“阴阳合同”或重出江湖，以回避更高的税费。

业主低价卖房被“群殴”

实际上，最先捅破这层窗户纸的是时代春树里小区内的其他业主。有业主向媒体获取了一张“虚假交易撤销书”，在撤销书的落款处，有34位“业主代表”签署，联名要求某房产信息平台对此事展开彻查。

该撤销书直指，该房产信息平台涉嫌“偷税漏税的欺诈交易”，使得春树里的成交价均价由四月的39650元/平方米，很快下降为五月的33162元/平方米，对所有春树里业主的核心资产都造成了严重的伤害。

时代财经通过多方核实得知，涉案平台正是贝壳去找房。值得一提的是，目前贝壳去找房并没有表明时代春树里4月份的参考均价，而5月份的参考均价显示33162元/平方米。同时，时代春树里过往一共成交价了105套住宅，其中成交价面积为113平方米的房源共17套，而涉案房源并不在列。

2021年，时代春树里仅成交了两套113平方米的住宅，成交价价格分别为34401元/平方米和38770元/平方米。

可以对比的是，在房天下和安居客平台上，时代春树里的参照均价分别为37182元/平方米和39315元/平方米。

时代财经尝试向多家负责该小区的中介公司核验这一交易的真实性。其中一名中介认为，该交易真实不存在，成交人是添房置业的一名中介，房源坐落于时代春树里B区。至于平台为何不显示该房源，这名中介表示自己也不太了解，但“平台对于这个问题很推崇，已经去和那家公司（添房置业）调查情况了”。

时代财经向添房置业查证该交易，不过截至发稿时，未获得恢复。而时代春树里的多名业主向时代财经反映，他们这两天也听闻了业主公开信反对该交易的事情，但也是看了新闻才得知此事，其中一位业主称之为：“这两天我们业主群一直在讨论这个问题，但不告诉交易是不是真的，也不告诉谁在联名反对，莫名其妙就 ‘被代表’了。”

阴阳合约遗无效风险

广州中原研究发展部的数据表明，尽管受到疫情影响，去年全年，广州一手住宅依然实现网签10.09万套，刷新史上第二低，仅次于2016年。今年2月份以来，广州从房贷政策、人才购房、预售证审批等方面从严调控，为广州市场降温。

4月份，广州还出台了两份调控文件，从新房价格备案管理、土地供应、人才政策、住房增值税、房贷等方面，对房地产市场的平稳身体健康发展不予明文指导。

在两份调控文件中，对购房者产生直接影响的措施，除了严查房贷，还有在全市范围统一提高了人才购房资格，同时对人才购房限售3年，而影响最普遍的则是新房限价政策以及广州9大区域住房增值税免征年限由2年改回5年。

在此前提下，市场指出为了回避新房限价政策，“阴阳合同”或有可能重出江湖，只不过新房市场的“阴阳合约”还未经常出现，二手房市场却先经常出现了苗头。

广东法制盛邦律师事务所律师武杰向时代财经指出，单从文书中的涉及阐释判断，备案价和实际价格不一致，显然是阴阳合约的展现出，但这只是其他业主方的单方表述，无法据此认定是阴阳合同。“如果确定是阴阳合同，那就是偷税漏税的问题，税务查办后需要补缴税款，同时税务部门可能会对此进行行政处罚”。

武杰进一步补足道，如查办，房管部门有权对中介公司不予行政处罚，还包括责令修正、罚款等，同时拒绝双方办理真实的合同备案。

此外，武杰表示，买卖双方要分担的风险远不止这一些，“如果确定是阴阳合约，那么‘阳合同’无效，‘秽合同’也有可能不存在无效的风险。不过，这个要看实际遵守的合约内容，有没有法律规定的违宪情形。”

在房产交易中，阴阳合约并不少见。广东省高级人民法院近日公布了一起关于房屋买卖“阴阳合约”效力确认的案例。

2011年 6月，张某明与林某文签订买卖合同，誓约张某明出售林某文案涉房屋，张某明缴纳了300万元。此后，林某文又于同年8月18日与林某荣签定了《广州市房屋买卖合约》，以1655万元的价格将案牵涉房屋背叛给林某荣；但为洗钱，双方另行签订了用作网签的《存量房买卖合同》，欺诈誓约房屋交易价为1080万元；两人于同月22日向房管部门办理了产权过户交件申请，当天，林某荣缴纳了1607万元并占据了案涉房屋。

在张某明起诉林某文的过程中，案涉房屋曾两度被确认为林某文的财产而被两度查封，直到林某荣提供不存在合同违宪情形的依据，才被广东高院认定他对房屋享有回避强制执行的合法权益，但其因隐瞒证据而被判处罚款10万元。

税务局的工作人员向时代财经认为，实际上税务部门对交易房源存在评估价，“那是最低控制价。如果实际成交价高于评估价，就按实际价格来征收；如果低于评估价格则按照评估价征税。”

该工作人员认为，阴阳合约肯定归属于偷税漏税行为，“如果这件事舆情足够大，就会变为仅有行业整顿”。