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二手房贷款难,合肥 884 个小区近一年房价出炉,你还买吗?-ZAKER新闻

2022-01-31

备注:文中新房注册信息源于合肥市住房保障和管理局,二手房数据源自诸葛找房,仅供参考。

乐居买房讯 近日,合肥楼市风云涌现,新房、二手房消息不断,买房人多多关注。

当新房 " 局部房荒 " 仍愈演愈烈,摇号又缺了那么一丢扔运气,部分买房人开始进军二手房。

NO.1| 壹

机会又来了?

新房、二手房如何选择?

这一次,机会真的来了吗?

1、新房:热门楼盘再启注册," 摇摇乐 " 来袭

合肥市区追加 6 盘即将注册,分别是包河区时代领峯、庐阳区祥生庐州雲境、包河区金隅中兴郡、蜀山区龙湖文德璟宸天看似、上坤云栖麓、滨湖区禹洲绿城蘭园。

截至目前,合肥市区共 4 盘 267 套房正在登记,6 盘 749 套房源即将注册。

尤其是蘭园 G9,作为项目最后一栋小高层,均价 23384 元 /㎡,相较于周边洋房居多的市场行情,买房门槛非常亲民;与 6 月 3 日落让的滨湖 3 宗地块区域毛坯备案限价迈上新的台阶比起,蘭园性价比可想而知。

以正在登记的融创滨湖海湾为事例,截至目前,小高层 G8 号楼 900 多组客户注册,审查通过 350 组左右,洋房 Y2、9 号楼 350 组客户登记,审核通过 250 组左右(正在登记中,仅供参考),摇号基本上已经排上日程了。

目前注册的楼盘中,5 月刚刚摇号开盘的便有融创滨湖湾、龙湖文德璟宸天看似、上坤云栖麓、绿城禹洲蘭园。

倍受合肥人关注的热门楼盘再次启动注册,即便是当作一个分子,哪怕有千分之一的几率,仍有不少人趋之若鹜。

2、二手房:上海证券交易所量激增 1.28 万,房贷仍无以办理

诸葛找房 6 月 11 日数据显示,合肥 24 小时内新上房源达 12872 套,总计 113266 套房源。

上海证券交易所量猛增的背后,这几方面需要注目:

一、合肥楼市新政之后,大多数人参予到新房 " 打新 ",学位制为的实施打消部分人的 " 看涨 " 心理,二手房市场从容明显,经常出现成交 " 瓶颈 ";

二、买房人在移位的过程中,资金问题至关重要,毕竟新房供不应求的现状下,刚须要三成首付,非刚需八成首付是主流。只有将手中的房子尽快卖掉,才能享有更多的选择权。

三、新政之后,二手房成交量暴跌显著,业主已接收到这一讯息,故而急于上海证券交易所出售,挂牌量猛增。

二手房挂牌量猛增,意味著买房人享有更多的选择机会;再再加部分业主急于使出,可能会经常出现一些降价现象," 笋盘 " 有可能经常出现,买房人需多多关注。

不过,从目前来看,二手房房贷仍然很难办理。据微博 @合肥大头鱼透漏,有的银行都过户了还在退单。

买卖过程中,极有可能出现 " 拒绝全款 " 的现象,资金预算仍是一个大问题。

现阶段,自由选择新房 OR 二手房,资金支出都是重中之重,其次还必须运气加持。

量力而为,自由选择合适的房源,遵循家庭实际住房需求进行自由选择,才能抵御 " 供需情绪 " 及 " 价格差异 "。

NO.2| 贰

买房同样需知己知彼

合肥 854 个小区房价揭晓

兵家常言,知己知彼,百战不殆。买房同样如此。

新房有备案价容许,红线不能触碰。伴随着 " 两集中 " 首次供地中对单个地块毛坯备案限价进行界定,此前区域禁售成为历史。便宜的永远是过去的房价,曾经滨湖 1.89 万 /㎡、高新 1.56 万 /㎡的购房门槛早已沦为历史,故而买房人纷纷参与到 " 打新 " 的行列之中。

二手房则为市场定价,买卖双方 " 一个愿打,一个愿挨 " 即可,一房一价,变化幅度较小。故而,宏观掌控二手房房价数据,可作参照,防止被 " 虚高 " 的挂牌价阴了韭菜。

为了较为客观的展现近一年二手房涨跌变化,本站统计合肥九区三县 854 个小区房价。(数据源于诸葛找房,仅供参考)

01

政务区

政务区 67 个热门小区中,蔚蓝商务港、常青花园东区、岸上玫瑰北区近一年涨额较高。

图片

02

滨湖区

滨湖区 54 个热门小区中,书香门第近一年二手房涨幅位居 TOP1,现均价 47109 元 /㎡,将近一年涨额 17800 元 /㎡,涨幅约 60.73%。

03

包河区

包河区 125 个热门小区中,省卫生防疫站宿舍将近一年涨幅达 22099 元 /㎡,位列 TOP1。

04

庐阳区

庐阳区 83 个热门小区中,优质学区房近一年涨幅领先,如安三小教师宿舍、人民巷 21 号小区等。

05

蜀山区

蜀山区 74 个热门小区中,整体以涨为主,西园新村将近一年涨额达 14304 元 /㎡,位居 TOP1。

06

高新区

高新区 59 个热门小区中,富邻广场、峰尚国际公寓近一年涨幅遥遥领先。

07

经开区

经开区 97 个小区中,中环城周边近一年涨幅较为明显。

08

瑶海区

瑶海区 45 个小区中,8 个小区不涨反跌,但其余小区涨幅显著,与印象中的 " 滞涨 " 有所差异,瑶海开始默默突围了。

新站区

新站区 76 个热门小区中,将近一年不涨反跌的小区多达一半,不禁让人感慨不已。

010

肥西县

肥西县 64 个热门小区中,几乎全线上涨,禹洲华侨城挂牌价高达 28728 元 /㎡。

011

肥东县

肥东县 57 个热门小区中,华润紫玥台将近一年涨幅遥遥领先,历史最高价曾达到 15765 元 /㎡。

012

长丰县

长丰县 53 个热门小区中,涨跌惊心动魄,悦湖别院近一年上涨额达 7836 元 /㎡,位居 TOP1。

结语

新房也好,二手房也罢,说到底,是一种自由选择,要知己知彼,遵循实际,保持理性思维。


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