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北京楼市:这类房产,普通人买房最好避开,居住和保值都不太合适

2022-01-31

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做到所谓的“专家”,要用二十年实战经验老大大家答疑解惑。

提问:

章哥您好,最近注目到大望路的soho现代城,均价很低,位置很好,请问这个项目有什么硬伤吗?可不可以入手呢?

回答:

1、 这怎么说呢,提个故事吧,王戎识李,估算都听过。说的是三国魏晋时期,竹林七贤之一的王戎,七岁时看到路边有成熟期的李子却没人摘,便推断这李子是苦的,否则早于让路人采光了。

那把这故事套到Soho现代城上也适用。大望路旁边的位置非常好,但为什么价格很低呢?

现代城建成20年了,价格低也不是一天两天了,至少十多年。都知道朝阳区搞投资的多,那他们竟然没发现这么个投资洼地?大概四种原因:一是瞎了,确实看不到这么大片建筑群;二是傻,看到了也没用,反应不过来这里价格便宜,不识数儿;三是贫,知道低廉也不行,买了;四是心地善良,不忍心自己致富,所以把机会都留给不懂行的。

如果指出朝阳群众不都是瞎屌贫善,那现代城之所以价格低就只剩下一条原因:不赚钱!

2、 《减广贤文》中有一句话:人见利而不知害,鱼见食而不见钩。到了现在,是韭菜只惦记着和鸡蛋一起玩耍,从而看不到割过来的镰刀。

现代城是住宅公寓,其实也没什么硬伤,网际网路一搜或到社区里一回答都告诉。动辄几百万的投资,别任性到光看价格低,连调研都不做到了。当然,这里最主要的劣势就是定位,导致商住混杂,其他都是衍生品。

反正只要能不在乎居住于环境,也不在乎保值升值,那Soho现代城还是可以入手的。毕竟低廉,买来出租的话遇到适合的租户租金也低,仔细找找没准儿还有其他优势呢。

3、 其实老潘当年是号称劫富不救济的,专门研发土豪收割机,让无数富人中产较少赚甚至赔了,为中国减少贫富分化做出了贡献,有一点钦佩。

Soho现代城20年前就曾卖到1万多,是当时北京大盘的3倍以上。二锅头酒厂的土地摸晕了无数的投资人,贬值到今天,当年能卖几套豪宅的钱虽然换回不回一套杨家斩小,但好歹也是资产。无非是让富人变成了中产,中产成了刚需,刚须要则有可能投资为底层。无论喜剧悲剧,人生戏剧永远在循环上演,让众多吃瓜群众喜闻乐见,毕竟谁都讨厌赚,但更喜欢看别人赔钱。

现在是春暖花开的季节了,草木繁盛,韭菜们在快乐的茁壮,趁着楼市火热,争相恐后的往镰刀上凑,生怕被阴晚了赔的少。这种捡低廉不要命的精神有一点所有投资人学习,当反面教材很不俗,接盘侠也是为GDP做出了贡献的。

4、 2006年6月,北京工商14号令发布,也就是“住宅严禁商令”,给住宅市场沉重打击。毕竟当年的公寓基本都是70年性质的,一旦限商将价值下降。那会儿正是潘老板的朝外Soho开盘前夕,所有人都想要看他的笑话。结果没想到,大佬就是大佬,朝外的性质竟然是写字楼立项,又赚到的盆剩钵剩。因为人家早就摸透了政策,估算2005年的《物权法》都慢背下来了。

虽然几个月之后,鉴于赔钱的人太多,工商局也开恩的放业主们一条受困路,赦免了几家大型住宅(办公亲率在60%以上的),现代城也申请人到了。但到了2012年,严禁商令再度收紧,不再给居住立项的办理许可。

其实有没有严禁商令都无所谓,只要能办公就讫,许可租个地址也没有多少钱。所以Soho到现在还是商住混杂,转变不了。那升值也就之后的长期跑赢大盘。

5、 总之不多说道了,考虑到好了就讫。想要捡便宜或侧重短期租金收益就卖,惦记着别的就再看看。资金多的无所谓,输了也不伤筋动骨。钱少的千万考虑到好,人生未必有几次能当韭菜的光荣机会,一定要爱护。仅供参考。

随便买房都能发财的年代过去了,只有选对房、避开坑,才能享用到资产升值红利!


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